Дыры в стенах и халтурная кладка

Строители обнаружили дыру в стене, голова конечно не пролазит но если приложить руку, то чувствуется как дует.
У меня вот этом гулу.

Бригадир сознательный, дал команду разделать шов и заделать его как следует.
Проверяйте свечкой или еще как.

Так же вот в этих местах

Пеноблоки буквально приставлены к монолитным колоннам и держались на честном слове.
Попросите бригадира вскрыть это место и оценить надежность кладки в этих местах.

Этажный электрощит

Уважаемые соседи.
Обратите внимание, или попросите вашего бригадира обратить внимание, на содержимое этажного электрощита. В электрощите установлен все тот же IEK.
щиток
Конечно можно говорить что это зона ответственности УК, но когда у вас глючное УЗО начнет по поводу и без гасить электричество в квартире, будет уже не до дележа зон ответственности.
Мною будут закуплены годные шняжки для электрощита и пойду налаживать процесс установки оных в электрощит.
По результату отрапортую.

Переделка квартирного отопления/канализации от Николая Грешнова

Соседи, Николай Грешнов сделал первый проект в нашем ЖК.
greshnov.net/jk_nikolin_park.htm
Посмотрите что пишет на счет всего, в том числе и на счет УК, вряд ли его там как-то подкупал 🙂
Что касается меня, как у меня дело дойдет до ремонта, буду заказывать отопление и сантехнику у Николая, это я уже год как решил для себя.
www.facebook.com/profile.php?id=100003862923936

Получил акт ПП

В пятницу, 31 числа, получил акт ПП в офисе SG. Все прошло без пыли и шума, позвонил, сказали готово, приехал забрал. По срокам, мой пример не показательный, 26 сентября подписал я, 31 октября забрал готовый. Я просто не сильно торопился, поэтому вот так.
Пара особенностей, до представителей Альянс-Инвест, что выполняют регистрацию прав собственности, так достучатся не удалось. Прячут они их чтоле.
Все мобильники менеджеров, что были мне известны, «завернуты» на офис, и всегда отвечают некие «мальчики» и «девочки» и записывают вопросы, ответов на которые дождаться не получится. Так что если вам что-то нужно от SG, ехать пешком и оккупировать приемную:)

Дорога к дому и по мелочи

Соседи, сегодня ехал мимо, не мог не заскочить. Да кому я рассказываю, специально поперся 🙂
Отремонтированную дорогу закатали-таки в асфальт. Вот пара фото.


Сначала качество покрытия не очень, какое-то бугристое, потом пошло ничего.

Тротуар в стороне, обдавать лечебными грязями из-под колес камазов будет не так сильно.

Все ближе и ближе. Интересно, с другой стороны, на протяжении таунхаусов и наших домов раскатали приличный участок, к чему бы это?

У 9 корпуса, пардоньте, у 14 дома 🙂 уже готов КПП и шлагбаум тоже смонтировали. Видимо это будет наш единственный въезд до окончания всей стройки.

Прилично так с насаждениями, вдоль всего забора свежие деревья.

много их

Тут какой-то адский техноген, надеюсь, зароют в землю или чем-либо накроют.

В общем и целом как-то так, раньше я такие дома только на картинке или из-за забора видел, а тут понимаешь, жить в таком буду.

Юридические вести, часть 2

Уважаемые соседи, накину на вентилятор 🙂
Получил несколько советов от юриста. Нет особо ничего революционно нового, просто выделю важные моменты в тексте.

Первая консультация.

В соответствии с предоставленным Вами договором застройщик обязан передать Вам квартиру по передаточному акту в установленный срок. Указанная обязанность застройщика не обусловлена подписанием Вами договора с управляющей организацией. Таким образом, в случае неподписания передаточного акта в установленный в договоре срок по вине застройщика (уклонение застройщика от подписания акта в связи с неподписанием Вами договора с управляющей организацией, неподписание Вами акта в связи с непредоставлением Вам ключей от квартиры и т.д.) застройщик будет нести ответственность за просрочку исполнения своих обязательств по договору (при условии наличия у Вас подтверждения обращения к застройщику за подписанием акта или с требованием об исправлении недостатков (предоставлении ключей), обосновывающем отказ в подписании акта).
В случае, если передаточный акт был Вами подписан (независимо от того получили Вы ключи или нет) Вы вправе без ограничений владеть и пользоваться полученной квартирой, а после государственной регистрации права собственности на квартиру и распоряжаться ей.
В соответствии с нормами ЖК РФ выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом может осуществляться путем:
1) принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
2) проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, объявленного органом местного самоуправления (в случае не реализации собственниками помещений своего права на выбор способа управления многоквартирным домом).
В случае, если управляющая организация была выбрана путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, то в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны заключить договор управления домом с такой управляющей организацией. В этом случае, а также в случае, если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления (Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района МО направляю во вложении).
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия такого договора могут быть указаны в решении собственников любые (в т.ч. размер платы за содержание и ремонт помещений, плата за «вхождение в ремонт» и т.д.). Обязательность заключения этого договора для собственников помещений законом не установлена. ЖК РФ не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления многоквартирным домом в случае отказа собственника от заключения договора с управляющей организацией. Аналогичная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 июня 2007 года по делу № А56-36199/2006, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 5 июля 2007 года по делу № А10-5470/06, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14 июня 2007 г. по делу N А38-3865-16/320-2006(16/15-2007)).
На основании изложенного предлагаю Вам обратиться к застройщику и управляющей организации с целью подписания передаточного акта на квартиру и получения ключей от нее, а так же получения проекта договора управления многоквартирным домом (не подписывать его!!!) и копии решения общего собрания собственников помещений о заключении такого договора с указанием его условий.
С цель подтверждения своего посещения застройщика предлагаю написать заявление с требованием передать Вам квартиру по передаточному акту и предоставить ключи на нее. Письмо необходимо подготовить в 2-х экземплярах, один для застройщика, второй с отметкой застройщика о его получении оставить у себя.
Влиять на работу управляющей организации можно в общегражданском порядке (в т.ч. на основании Закона о защите прав потребителей) в рамках заключенного с ней договора. Согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед клиентами. Ни форма, ни содержание, ни порядок представления отчета, ни последствия поступления от собственников квартир возражений по нему не оговорены в нормативных документах.
Для управляющей организации, которая выбрана по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, требования несколько конкретизированы: за 15 дней до окончания срока действия договора она должна предоставить собственникам помещений возможность ознакомиться с ежегодным письменным отчетом об исполнении договора управления, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных уполномоченными контрольными органами (подпункт 14 пункта 14 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
Более подробную консультацию можно будет дать по результатам ознакомления с договором управления многоквартирным домом и решением общего собрания собственников помещений о заключении такого договора.

Вторая консультация.

В представленном Вами ответе УК не совсем корректно указано: «Договоры управления с собственниками заключаются либо по решению общего собрания, либо по решению конкурсной комиссии».
По решению общего собрания, либо по решению конкурсной комиссии не договоры заключаются, а осуществляется выбор УК.
В случае выбора УК по решению конкурсной комиссии договор управления многоквартирным домом подлежит заключению в обязательном порядке. В случае выбора УК по решению общего собрания, как я писал ранее "обязательность заключения этого договора для собственников помещений законом не установлена".
Исходя из содержащейся в ответе УК фразы: «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС работает по договору управления с застройщиком», предполагаю, что, как писал ранее Сегрей Третьяков, застройщик, являясь собственником большинства квартир в доме на момент завершения строительства, осуществил выбор УК по своему решению в порядке выбора УК по решению общего собрания собственников.
Но с учетом исчерпывающего перечня указанных способов выбора УК, УК правомочно осуществлять свою деятельность исключительно на основании:
— решения конкурсной комиссии;
— решения общего собрания собственников (в котором должны быть указаны условия договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению с собственниками),
но не договора с застройщиком, указанного УК в качестве основания своей работы.
Представленный Вами «Договор оказания услуг по сопровождению выполнения ремонтно-отделочных работ в помещении» это не договор управления многоквартирным домом. Более того, из конкретных услуг исполнителя по договору есть только вывоз мусора, и то не определен конкретно объем и сроки оказываемых услуг. Все остальное какие-то фиктивные услуги. Смысл самого договора, на сколько я понимаю, это хоть как-то прикрыть незаконное получение УК денежных средств за так называемое «вхождение в ремонт».
В случае понуждения Вас к заключению такого договора предлагаю сослаться на пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Еще раз напоминаю, что по закону Вы обязаны заключить только договор на управление многоквартирным домом, и только с УК, которая была выбрана по решению конкурсной комиссии.
Также напоминаю, о необходимости соблюдения Вами указанного мной ранее порядка обращения к застройщику за подписанием передаточного акта и получением ключей от квартиры, с целью защиты Ваших интересов в будущем.
В случае чинения Вам препятствий в пользовании своей квартирой со стороны УК, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Вот как-то так.

Для себя отметил:

  1. Договор на доп. услуги я не подписываю, он мне не нравится не только из за цены, а из за того, договор ухудшает мое положение по отношению к законодательству. Получается, без акта допуска от УК я не могу начать ремонт, нет такого закона, которые запрещает мне начать ремонт, если проведение этого ремонта не нарушает строительных норм, технических условий и других законов.
  2. Требую основания для деятельности УК, т.е. протокол собрания собственников или еще что.
  3. Исправно плачу муниципальный тариф (38р. за метр.) + счетчики
  4. Жду лучших времен или активно участвую в свержении УК, если появится лидер, который четко понимает как это сделать «правильно»
  5. При учинение препятствий со стороны УК — «Я БУДУ В МИЛИЦИЮ ЖАЛОВАТЬСЯ!!!!»:))))))