Образец заявления для тех, кто захочет вернуть незаконные платежи за охрану.

Генеральному директору ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС»
Г.В. Алашовой
От: _________________________________
Адрес, моб, e-mail: _________________________________

З А Я В Л Е Н И Е

Я, Сидоров Сидор Сидорович, являюсь собственником квартиры по адресу… в доме, который управляется Вашей организацией.
С… месяца 19… года я оплачивал выставляемые ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» счета-квитанции в которые вписывалась строка «Охрана территории ЖК (НХ)» по тарифу 24,59 руб. за квадратный метр.

В Законе «О защите прав потребителей» (см. ст. 16) указано следующее:

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

Читать далееОбразец заявления для тех, кто захочет вернуть незаконные платежи за охрану.

Обоснование незаконности платежей за сопровождение ремонта и за охрану.

Хотелось бы выставить на всеобщее обозрение документы, которые подтверждают, что, поборы на, так называемое, «сопровождение ремонта» и самоустановленный УК «Респект Сервис» тариф на охрану являются платежами добровольными, а никак не обязательными! Понятно, что ответное письмо от администрации пос. Сосенское по запросу активистов инициативной группы было написано под диктовку Алашовой. Но, всё равно, явно или неявно, даже в нём обозначено, что плата за сопровождение ремонта, а также за охрану должна осуществляться исключительно на добровольной основе собственников квартир. Из ответа от администрации пос. Сосенское также понятно, что отключать подачу электроэнергии УК «Респект Сервис» не имеет никакого права. Они называют такие отключения — плановыми!%))



Кроме того, в Законе «О защите прав потребителей» (см. ст. 16) указано следующее:

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Моя личная позиция.

Уважаемые господа, уважаемые соседи!
Хотелось бы обозначить лично свою позицию (в течение года уже многократно озвученную). Не подумайте, что это своё мнение я пытаюсь кому-либо навязать и, тем более, выдавать за общее мнение активистов инициативной группы! Повторяю, что это, сугубо, моё личное мнение!
Итак, для чего необходимо изменение в форме управления в нашем ЖК:
1.) для отмены незаконных поборов и оптимизации тарифов. Об этом очень много писалось на форуме и я не хочу повторяться;
2.) для устранения любых форм шантажа собственников со стороны сторонней организации (в нашем случае – со стороны УК «Респект Сервис»). Таких, например, как незаконное отключение подачи электроэнергии, отказ от оформления пропусков для строителей, поставщиков, подрядчиков и пр. при отказе от оплаты собственником незаконных поборов (таких, например, как 414 руб. за кв. м. за сопровождение ремонта). Ну, а, самое главное, что предельно настроило собственников против действующей УК и сделало многих из них непримиримыми, но, временно затаившимися, её врагами, – это неприкрытый шантаж возможным «стукачеством» в Жилинспекцию и другие государственные инстанции по поводу неузаконенных перепланировок (в основном – это снос балконной стены в «однушках»), опять же, в случае неоплаты незаконных поборов. И такие досье на каждого собственника (на каждого из нас) множатся с каждым днём и аккуратно складываются в архив УК «Респект-Сервис»!
3.) для гарантированного контроля со стороны собственников (доверенных представителей собственников) за приходом и расходом всех, без исключения, денежных средств. Собственники (доверенные представители собственников) должны контролировать каждый поступивший и потраченный рубль. И такой контроль должен быть не раз в год, а как минимум, ежемесячным. В идеале – ежедневным. Инструменты для такого контроля, уверяю Вас, существуют!
4.) для гарантированного контроля за содержанием и получением прибыли от сдачи в аренду общедомового имущества (свободных комнат на первых этажах в подъездах, в подвалах), а также от установки рекламных щитов, антенных вышек и прочих возможных источников дохода (это очень немалые потенциальные деньги, которые могут быть направлены на наши общие нужды. В идеале – на снижение тарифов для всех собственников, чтобы ни один из них не был в обиде).
P. S. За год накопилось очень много предложений и мыслей и если увижу Ваше понимание и поддержку (не обижусь и на конструктивную критику), то обязательно продолжу этот список.

Предлагаю обсудить вариант письма от собственников ЖК «НП» во всевозможные инстанции

Уважаемые соседи!
Предлагаю Вам обсудить вариант коллективного письма во всевозможные инстанции!
Со своей стороны, я уже отослал больше месяца назад аналогичные письма на имя мэра Москвы Собянина С. С. и в прокуратуру г. Москвы.
Если Вы готовы подписаться под этим посланием, или категорически против него, то прошу высказать своё мнение!


Обращаются к Вам собственники жилья в ЖК «Николин Парк» — московской новостройке, находящейся на территории ТиНАО (пос. Сосенское), по адресу г. Москва, поселение Сосенское, ул. Николо- Хованская, д., 14, 16, 16 к. 1, 18, 20, 22, 24. Мы также являемся активистами инициативной группы собственников этого ЖК.
От имени и по поручению большинства собственников ЖК «Николин Парк» убедительно просим Вас разобраться и помочь в разрешении нижеперечисленных проблем, а также ответить на вопросы:
1. На, так называемом, открытом конкурсе, по извещению № 230115/32022277/02 от 04.03.2015 г. (см. приложение к письму № 1) право управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Николо-Хованская, дом № 14, 16, 16 к. 1, 18, 20, 22, получила ООО УК «Респект Сервис». При наличии многих претендентов, к конкурсу были допущены лишь две фирмы: ООО УК «Респект Сервис» и ООО «Территория комфорта». Обе фирмы зарегистрированы по одному и тому же адресу: г. Москва, ул. Матросская Тишина, дом 23/7, корп. 1. Причём, точно поэтому же адресу была изначально зарегистрирована и фирма-застройщик ООО «Источник», которая реализовала квартиры в этом ЖК. Директором ООО «Источник», на момент подписания с нами ДДУ, был Ильягуев С. Б. Собственником же ООО УК «Респект Сервис» с уставным фондом в 10000 рублей является Ильягуев Д. Д. (вероятнее всего, ближайший родственник Ильягуева С. Б.) Налицо явная и неприкрытая «эффективная» схема проведения государственных закупок с привлечением аффилированных лиц и компаний, крайне-выгодная для коррумпированных должностных лиц и «расторопных» застройщиков — подрядчиков.

2. Ранее Советом депутатов пос. Сосенское от 30.01.2014 г. за № 8/1 было принято решение об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:
— с электрическими плитами 36,76 руб. за кв. м.;
— с электрическими плитами и крышными котельными 38,48 руб. за кв. м.
Так как УК «Респект Сервис» выиграла конкурс на безальтернативной основе, то, как само собой разумеющееся, для жильцов был установлен максимально – возможный тариф в 38,48 руб. за кв. м. И это даже при том, что в нашем комплексе нет никаких крышных котельных, а в каждом доме находятся лишь теплопункты.
Мы прекрасно понимаем, что при наличии даже минимальной конкуренции на конкурсе, этот тариф мог бы быть существенно снижен в процессе полноценного аукциона.

3. Еще один вопрос, на который мы не можем получить полноценного ответа ни от одного из московских чиновников и надеемся услышать от Вас! Почему депутаты пос. Сосенское, в составе которых нет ни одного нашего представителя, устанавливают для нас тариф на содержание и ремонт 38,48 руб. с кв. м., который существенно выше тарифа установленного на территории города Москвы в размере 25 руб7 51 коп. Считаем это дискриминацией по признакам, связанным с местом жительства и грубым нарушением статьи 19 Конституции РФ, где сказано: «Граждане имеют равные права по признаку их проживания». Тем более, что этот вопрос касается граждан проживающих в разных районах одного города – Москвы!

На основании вышеизложенного, просим Вас помочь отменить решения конкурса по извещению № 230115/32022277/02 от 04.03.2015 г., найти и наказать виновных. Просим также пояснить и, по возможности, помочь разобраться во внесудебном порядке по вопросу, касающегося п.3 данного письма.

Приложение к письму № 1:

ПРОТОКОЛ № 3 оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №230115/3202277/02

г. Москва 04.03.2015

1. Конкурсная комиссия Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы провела процедуру оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе в 14:00 04.03.2015 года по адресу: г. Москва 117042, Москва, аллея Витте, д. 5.
2. Процедура оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе проводилось
комиссией, в следующем составе:
Председатель комиссии
1. Малыгин Игорь Александрович
Секретарь
2. Акопджанов Владимир Михайлович
Член комиссии
3. Исаева Наталья Кирилловна
Всего на заседании присутствовало 3 членов комиссии, что составило 60 % от
общего количества членов комиссии. Кворум имеется, заседание правомочно.
3. Извещение о проведении настоящего конкурса было размещено на официальном
сайте торгов 23.01.2015. Лот № 2
4. Предмет конкурса: Право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными по адресу Москва г, Сосенское п, г.
Москва, поселение Сосенское, ул. Николо-Хованская, д. №№ 14,16,18,20,22
4.1. Комиссия провела оценку и сопоставление заявок допущенных к конкурсу
участников:
№ п/п Рег. № заявки
Наименование заявителя Место нахождения и почтовый адрес (сведения
о месте жительства)
1. 1 ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» 107076, г. Москва, ул. Матросская тишина, д. 23/7,
корп. 1
2. 2 ООО «Территория комфорта» 107076, г. Москва, ул. Матросская тишина, д. 23/7, корп. 1
4.2. Критерии оценки заявок: Стоимость дополнительных работ и услуг
4.3. Заявкам на участие в конкурсе присвоены следующие порядковые номера (по
мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий исполнения
договора):
Дата формирования 02.04.2015 08:01 torgi.gov.ru Страница 2 из 2
Наименование участника
Условия исполнения до говора, указанные в заявке на участие в конкурсе
Итоговая оценка
Порядковый номер
ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» 92796,92 рублей 2 1
ООО «Территория комфорта» 81989,91 рублей 1 2
4.4. Победителем конкурса признан ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС», почтовый
адрес: 107076, г. Москва, ул. Матросская тишина, д. 23/7, корп. 1
4.5. Решение комиссии: признать победителем конкурса ООО “УК РЕСПЕКТ
СЕРВИС” 107076, г. Москва, ул. Матросская тишина, д. 23/7, корп. 1.
Председатель комиссии
1. Малыгин Игорь Александрович
(подпись)
Секретарь
2. Акопджанов Владимир Михайлович
(подпись)
Член комиссии
3. Исаева Наталья Кирилловна
(подпись)

Статья с комментариями Алашовой и других

Эта статья появилась 1 сентября 2015 г. в «Недвижимость@ mail.ru под названием: „Что обязана делать для жильцов управляющая компания. Функции управляющей организации определяют собственники квартир“.
Обратите, пожалуйста, внимание не только на высказывание Галины Алашовой, но и на мнение экспертов о стоимости сервиса по охране домов (от 250 рублей до 900 рублей с квартиры)!:)
Почему-то, ни Алашова, ни эксперты не говорят о том, имеет ли право УК, без согласия собственников, устанавливать тариф на оплату содержания и ремонта, существенно превышающий аналогичный средний тариф по Москве?
realty.mail.ru/articles/18469/chto_objazana_delat_dlja_zhilcov_upravljajushhaja_kompanija/?