Собрание 18 апреля

Уважаемые соседи!

Публикуем, ранее обещанный, отчёт о проведенном 18.04.2015 г. собрании


К сожалению, или к счастью, но первое собрание, организованное инициативной группой собственников ЖК «Николин Парк», состоялось в тот же день, что и собрания, организованные администрацией поселения Сосенское (по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений).
Собрания администрации поселения Сосенское начались с 11 часов и закончились в 15 часов.
Представители нашей инициативной группы были заранее подготовлены и прибыли в ЖК к 10ч.30 мин.

На спинах каждого активиста были большие яркие наклейки, а на груди бейджи с надписью «Инициативная группа». Многие были «вооружены» громкоговорителями. Мы упорно ходили от дома к дому, от собрания к собранию и пытались дополнительно разьяснять каждому появившемуся на собраниях собственнику, каждому приезжавшему или проходящему соседу, что необходимо максимально объединять наши общие усилия с целью движения к нашей намеченной цели – созданию ТСЖ. Так как, на практике, этот процесс оказался очень и очень непростым, то основные усилия ИГ были направлены на сбор контактов жильцов для возможности проведения в дальнейшем легитимного очного и заочного голосования.
Если Вы читаете этот наш отчёт и еще не заполнили и не передали нам анкету с Вашими контактными данными, то настоятельно просим это сделать в самое ближайшее время (если что-то непонятно, то свяжитесь по тел.: 8-915-489-16-56 (Виталий) – всё разъясним, ответим на любые вопросы)!
В 16 часов, как и было озвучено ранее, состоялось собрание, организованное инициативной группой собственников жилого комплекса «Николин Парк».
Собрание показало единство мнений в том, что необходимо объединить усилия по борьбе с беспределом УК (незаконные поборы (т.н. 414,86 руб. за кв. м.), невыполнение большей части работ, включенных в тариф 38,48 руб. за кв. м., завышенные тарифы на охрану и её неэффективная работа и пр. пр.). Нас также возмущает некомпетентность и полное бездействие администрации поселения Сосенское. Пришло полное понимание, что только мы сами, своими соместными усилиями, сможем заставить УК и Застройщика решить все те многочисленные проблемы, которые не решены или не устранены в нашем ЖК, а именно:

  • текут кровли;
  • проваливается отмостка, подтапливаются подвалы жилых домов;
  • на глазах рассыпается асфальтовое покрытие дорог, тротуаров;
  • некачественно утеплены фасады домов, от стен и пола отваливается керамогранит;
  • не закончено благоустройство и озеленение.

На собрании было принято окончательное решение о том, что мы движемся к нашей намеченной цели – созданию ТСЖ, как единственно-возможной по Закону, форме управления домом, при котором собственники сами могут реально контролировать расход своих денежных средств и реально управлять своим и общедомовым имуществом.
Так как данный процесс может затянуться (зависит от необходимого времени для полного сбора контактных данных собственников по каждому дому), на собрании было принято решение, что и в этот переходный период необходимо осуществлять контроль за деятельностью УК «Респект Сервис» и Застройщиком.
Единственно доступной формой минимального контроля ( временной, до создания ТСЖ) за работой УК, на сегодняшний момент, являются «Советы домов». Данная форма управления утверждена положением об управлении многоквартирными домами в г. Москва.
На собрание была приглашена генеральный директор УК Алашова Г. В., которая согласилась сотрудничать с Советами домов и выполнять все их указания и требования. На том же настаивали и жильцы, присутствующие на собрании.
После проведения собрания представители ИГ (Ирина и Павел) провели переговоры с Алашовой Г. В. в помещении управляющей компании. Павлу, как руководителю строительной компании, было предложено 21.04.2015г. к 15 часам прибыть в ЖК «Николин Парк» для участия, в качестве представителя ИГ, в совещании по всем строительным вопросам.
Встреча состоялась в назначенное время с представителем Застройщика и технического надзора за строительством.
Были озвучены все проблемы комплекса. О многих из них, представители Затройщика, были в курсе, но о некоторых – только догадывались. Вину за качество руководители Заказчика-Застройщика, как и ожидалось, возложили на Генерального подрядчика строительства нашего ЖК. Было принято решение (по мнению Павла – единственно-верное) о том, что Заказчик-Застройщик совместно с техническим надзором определяет место встречи с представителями ИГ в штабе Заказчика-Застройщика на территории второй очереди строительства. На данном открытом совещании представителями ИГ будут поставлены вопросы по выполнению всех некачественно-выполненных, либо невыполненных работ. В свою очередь, Заказчик-Застройщик обязуется дать гарантии их выполнения с составлением протокола и четким графиком производства работ.
Уважаемые соседи, инициативная группа постарается сделать всё, что в наших силах, для достижения общих целей и поставленных задач. Но мы убедительно Вас просим, в течение следующих пяти календарных дней, направить свои пожелания и претензии к Застройщику, которые мы могли упустить, забыть, или не заметить, на нашу электронную почту. Просим это делать кратко, чётко и информативно.
Сообщить о проблеме
Все ответы от Заказчика-Застройщика, график устранения недоделок, выполнение им незавершенных работ и пр. мы обязательно будем в дальнейшем размещать на нашем сайте.
Мы на страже наших общих интересов!

Ваша ИГ

0 комментариев к “Собрание 18 апреля

  1. Спасибо за отчет
    я так понимаю УК начала идти на встречу в некоторых вопросах?

    Также напоминаю, что с июля мы будем платить дополнительно 15руб с метра за кап ремонт. Таким образом стоимость нашей коммуналки будет 38+15+24=77 рублей с метра и это без воды, тепла и света.

    есть ли возможность сбить ценник на охрану?

  2. ИГ занимается этим вопросом, данный вопрос находится на рассмотрении представителя ИГ Ирины (Савойской), единственное что сейчас нам пришло в голову, это убрать консьержную службу и заменить ее видеонаблюдением, остальные посты охраны сохранить, это в разы снижает стоимость оплаты услуг охраны, но тут палка о двух концах, с одной стороны хорошо в подьезде иметь дежурного человека, с другой дороговато. Но еще раз уточню, как только в ИГ поступят коммерческие предложения по установке видеонаблюдения, мы запросим собственников об их мнениях, устроим прения и решим голосованием, что и как будем делать. Но в любом случае, этот вопрос стоит на контроле, мы думаем как его решить грамотно и с наименьшими потерями. Любые Ваши предложения ждем на нашу почту.

    • Согласен насчет видеокамер, правда их обещал застройщик
      В любом случае по периметру необходимо установить 3-4 камеры и вывести картинку в диспетчерскую

      ценник 24р метр за охрану считаю неадекват, нужно запросить смету и понимать, во сколько может обходиться содержание ЧОПа.

      Мой аргумент — посредник в лице УК не должен снимать 100% комиссии на примитивной операции — оплата охраны. Думаю ценник на охрану реально установить на уровне 5 рублей метр с учетом количества квартир и введеных квадратных метров.

      Заранее спасибо за усилия в борьбе с УК )

      • Нами получен официальный ответ о том, что оплата за охрану — дело сугубо добровольное. В вашей квитанции есть две цифры (38,48 руб.х на кв.м. Вашей квартиры и 24,48 х на кв.м. Вашей квартиры). Можете смело оплачивать только 38,48 кв.м. Только обязательно в платежном поручении ( в основании платежа) указывайте, что оплачиваете, например, «за содержание и ремонт за март 2015 г. 38,48х75кв.м.=2886 руб. Поэтому оплату желательно производить в Сбербанке, чтобы операционист обязательно внес эту запись в платежку.

          • По вопросам можете звонить! Телефон в свободном доступе. Не такой уж я страшный, как некоторые преподносят!%))

        • Виталий, скажите, а от кого ответ официальный?
          Не получится ли так, что потом нам придется подписывать договор и заставят заплатить за все предыдущие месяца? Вроде как вы жили, вас охраняли… а если что-то не нравится, идите в суд?

    • По адресу информацию направил:
      как застройщик будет организовывать исполнение гарантийных обязательств в течение 5 лет. Нужны телефоны, адрес приемной, контактные лица, форма обращения и т.п.

  3. ИГ, спасибо за ваши усилия. Павел, спасибо за персональные личные консультации. Поддерживаю идею создания «Советов домов». В этой связи, хотел бы вступить в совет своего дома 24.

  4. Cпасибо ИГ за огромную работу по организации и проведению собрания, за работу по созданию ТСЖ. У меня вопрос к застройщику по окнам — извините, если тема обсуждалась и я повторяюсь, ТО ОСТЕКЛЕНЕНИЕ, КОТОРОЕ БЫЛО У МЕНЯ НА ЛОЖДИИ, — не выдерживает никакой критики. Я заменила и его и окна Монблан. Остекленение на лоджии должно быть быть сделано по каким то стандартам, я эти стандарты не знаю, не моя специальность, но, особенно если в квартире маленькие дети, сделанное остекленение выглядело НЕБЕЗОПАСНО. Я не говорю о неоткрывающихся створках лоджии, я о толщине стекла и размерах стекла. Нужно было бы проверить можно ли такие большие стекла делать такими тонкими. Также стекло одинарное. Теперь окна. Окна в комнатах я тоже меняла, по совету строителя, который сказал, что Монблан больше двух нет не прослужит, так как внутри нет стальной рамки.

    • Извиняюсь, живем далеко и гости здесь нечастые. Может это где-то и проговаривалось уже, но все равно спрошу про окна.А, нельзя ли, желающим заменить окна скооперироваться и группкой заказать небольшой объемчик? Глядишь и скидочку можно получить и установка понятная будет для заказчиков, заодно мнение и советы, установивших окна ранее, жильцов, узнаем.

      • Мне окно на лоджии и 2 в комнатах все вместе стоило примерно105 т, сделали очень хорошо, профиль на лоджии не 5 а 7, если будет интересовать дам координаты конечно.

  5. 6 корпус, 1 подъезд, обязательно сообщите о своих проблемах. Когда я вас слушал, мне казалось, что смотрю репортаж об аварийном жилье. Как вы там зиму пережили, вообще непонятно.

  6. Окна: наш застройщик выполнил минимальные нормы утвержденные для вновь возводимых многоквартирных домов, да окна… овно, и по хорошему требуют замены, это неприятная но реальность. Предъявить за окна не получится они выполнены по действующим ГОСТ к ним имеются сертификаты.

    • Спасибо за пояснения. Под окнами на лоджии у меня была какая то как бы фольга не плотное заграждение, а толстая фольга, которую можно было согнуть рукой и щели по 3 см, улица была видна, но квартиру мы приняли из за наших обстоятельств. Толщина окна на лоджии ну мм 3 примерно, окна все дребезжали, я испугалась они все посырятся.

  7. ronicontora он же Николай, это монстр компьютерных технологий, гуру нашего сайта, самый важный человек на этом сайте, сейчас мы ему переправим проблему, спасибо

  8. Инициативной группе и другим активистам выражаю мое искреннее восхищение за Ваши усилия, потраченное время и, вероятно, материальные затраты (наклейки, бейджи и пр.)! Молодцы!

  9. Мы реально стараемся, спасибо за оценку нашего скромного труда, и уж не обесудьте если сами что то пока не очень понимаем либо туго догоняем, учимся на ходу 🙂

  10. Спасибо за встречу, очень рад знакомству и тому что жителям не безразлично то как они будут жить в ЖК. Павлу отдельное спасибо, что сходил вместе с нами к Алашевой по вопросу подключения электроэнергии, я лично уже с ними спокойно говорить не могу. Кстати, после поехали смотреть квартиры в ЖК Новые Ватутинки, так вот там люди тоже платят максималку, те же 38,48, так что скорее это общая тенденция для территорий Новой Москвы.

  11. «Также напоминаю, что с июля мы будем платить дополнительно 15руб с метра за кап ремонт. Таким образом стоимость нашей коммуналки будет 38+15+24=77 рублей с метра и это без воды, тепла и света.»
    Скажите, а разве в 38.48 за кв. м. не входит плата за капитальный ремонт? Откуда эти 15 дополнительных рублей. И вообще, с какого момента нужно платить зо охрану и обслуживание. Я подписала акт 18 февраля, но до сих пор НП не вернул подписанный акт, даже не знаю, подписали ли они его.

  12. Вчера подписал Акт. Теперь жду собственности (3 месяца сказали).
    А как это — оплата за охрану «по желанию»? Если не платить, то её уберут и будет в принципе проходной двор…
    Согласен, что консьерж не нужен — двух КПП и пару пеших патрулей достаточно вполне. Плюс камеры в подъездах и «горячая» линия на основной КПП (что бы быстро дозвониться можно было и позвать).

  13. И охрана нужна и консьержи, пока рядом будет стройка Авгура ,, Испанские кварталы,, Это элементарная безопасность наших детей и всех жителей. Заборчик у нас не высокий и будет вся эта толпа строителей по дворам, магазинам, гаражам и подъездам шарить. 5, 6 охранников их не остановят, так хоть консьерж в подъезд не пустит.

    • если они пройдут пост охраны, мне тогда в принципе такая охрана не нужна
      подъезды у нас на магнитком брелке будут и домофоне, они не на распашку будут

      мне лично обуза в виде консьержа не нужна, это фикция

      • Согласна. У меня уже есть опыт кражи из моей квартиры днем, при наличии консьержа и железной двери на этаже. Никакого смысла в консьержах у своих знакомых тоже не нахожу.

  14. Уважаемые соседи! Я переехал уже жить в Николин Парк. Что я наблюдал в выходные: начали облагораживать газоны, красили забор по периметру (по крайней мере видел от КПП в сторону 10 корпуса). Видел в окно конфликт охраны с посетителями ЖК. Пятеро лиц «кавказской наружности» (простите, но так их характеризуют в СМИ) пыталисьпройти на территорию ЖК. Охранник их не пускал. После чего они стали напором выдавливать калитку и прошли внутрь. Потом была куча криков, но драки не было. Но то, что произошло потом меня вообще удивило. Пришел второй охранник с территории и начал с ними брататься как будто он их 30 лет знает… первый охранник сам офигел от происходящего. В итоге эта дружная компания прошла на территорию и скрылась. Вот так друзья бывает…
    В тему охраны скажу, что с пятницы по настоящее время я не видел охрану в подъезде (учитывайте, что я перезжал и количество заходов в подъезд было огромным).

    • тоже был на выходных, все подъезды заблокированы или закрыты на ключ
      хотел пройти в 6 корпус, где делают магнитный пропуска на въезд, да не смог )

      • Принесите свои брелки в УК и скажите, что они не работают. Они их прошьют и вернут вам уже работающими и на калитку, и на шлагбаум и на подъезд. Ничего это не стоит. ПО-поводу охраны, у нас в подъезде регулярно дежурит охранник, на прошлой неделе лично наблюдали, как он не пустил непонятного гражданина кавказской национальности с пакетом, как тот не пытался убедить, что он работает в нашем подъезде. Охранник был непреклонен и суров.

          • все двери поставлены и на всех магнитные замки, просто «охрана» даже не закрывает их… у них в будке установили кнопки на включение магнита на дверь… он храпит ночью, а дверь на распашку… вот вам и охрана!!!

          • кто сказал что консьерж будет лучше?
            я ж говорю — если охрана не устраивает, давайте ее менять
            а так потом дойдем до того, что на каждом этаже по консьержу будет

            сейчас весь вопрос в профессионализме охраны на кпп

    • У нас таджики проживают в подвалах почти каждого дома, а вы про пятеро лиц кавказской наружности) и при этом «охрана» в курсе всего… мд строй и другая фирма их кучами завезла и теперь они бродят с одного корпуса в другой ночью)))

  15. Ну, вот, если сейчас 5 человек прошли, то, что будет когда стройка << Испанские кварталы>> начнется. Вы представляете сколько там строителей бродит и все к нам полезут. И брелки не спасут. А консьерж всех своих будет знать, да чужих шуганет или хоть пошумит, пока вам по голове у подъезда стучать будут или сумку вырывать. Будут не нужны консьержи отменим, а сейчас не тот период, что бы на безопасности экономить.

    • ерунжа
      консерьеж не может знать в лицо всех 150 жильцов в секции
      кто бы там ни бродил, у нас 2 входа в комплекс — через кпп

      если их там пропустят, значит вопрос целесообразности такой охраны

      консерьжи занимаются тем, что едят, спят и смотрят телек

      я честно хочу сказать, что не буду скидывать в общий котел за консерьежей, ибо это фикция)
      у нас 24 рубля с метра за охрану, это такие бабки, за которые десант охраны должен патрулировать территорию круглосуточно

      • А наши охранники не тоже самое делают?? по мне так лучше консьержка неравнодушная, чем быдло гопники, как у нас, которые только и курят весь день у подъезда

        • надо понимать, что у нас сейчас все ремонтируются
          поэтому много посторонних
          те же строители скорее всего ночуют в квартирах, которые ремонтируют

          если кто-то за консьержа, то пожалуйста — скидывайтесь и нанимайте.
          навязывать всем псевдо услуги считаю некорректно

          я видел всех этих консьержов — они вас не спасут от ограбления.
          для того, чтобы не пустить в подъезд хватает и магнитного замка

  16. Это не псевдо услуги, а общепринятая практика в г. Москве и жители сами решат нужна им эта услуга или нет. И если большинство будет за, то оплачивать должны все. Собственно цена вопроса 300, 500 руб. с квартиры. О чем здесь спорить? И еще раз обращаю внимание всех соседей, что если сейчас во время ремонта в нашем комплексе существуют проблемы с охраной/ которую берут наскоком 5,6 строителей/ то хорошо подумайте, что будет когда начнут строить ,, Испанские кварталы,,/ июнь 2015.Магнитные замки это хорошо, никто не против, но для бродяг сломать их не проблема, забор длинный, охрана не усмотрит, особенно ночью. А человек в подъезде, который знает всех жителей, своих строителей, надежнее и спокойнее и за детей и за родителей. Чужих не пустит, своим поможет.Ну и хороших консьержей больше, чем плохих. Выбирать нужно правильно. Чем и нужно нам заняться в ближайшее время.

    • 50-летняя женщина консьерж конечно мощное подспорье в борьбе с чужими кочевыми строителями, которые будут брать наш комплекс наскоком

      еще раз повторю — если наша охрана пропустит строителей или не углядит за ними, если наши камеры не зафиксируют чужаков — то нужно полностью менять охрану в комплексе. 1 консьерж в подъезде вообще не помощник — это статист. а в москве в каждом подъезде сидят, т.к там кпп и охраны нет

      что касается " И если большинство будет за, то оплачивать должны все" — в каждой секции 7 квартир на 8 этажей, 9 не берем, там почти не проданы квартиры. получаем 56 квартир в секции, 500 рублей с квартиры — это 500х56=28.000 рублей

      за 28.000 рублей в месяц вы найдете надежного, сильного и непьющего консерьжа?
      который будет не телек смотреть, а реально делом заниматься? ( хотя каким делом — непонятно)

      • Я считаю что конечно же нужен консьерж в каждом подъезде!(в моем точно) Пусть даже будет не 500 рублей, а 700-800. Вы видели подъезды где нет консьержей? они все засорены мусором так как никто не следит, и ваши камеры не уследят за мусором или хулиганами, уж тем более охранник, который сидит на КПП и за подъезд то и не отвечает, работа у него другая.

        • за мусор отвечает уборщица, которая будет нанята нашей УК
          это входит в тариф 38 рублей за метр

          причем тут консьерж?
          при этом я вам говорю, что и 800 рублей с квартиры не будет… в реале получится 1000 рублей, ибо не все въедут одномоментно, кто-то ремонтироваться будет, кто-то вообще для сдачи купил, кто-то как приданое

          у нас ежемесячный платеж будет 77 рублей с метра, прибавьте сюда отопление, свет, воду и инет, получается больше 10 тысяч с двушки

          если мы одобряем консьержей, тогда я не вижу смысла в десанте охраны на кпп, он там не нужен. если все функции по охране ложатся на консьержей

          платить и за тех и за этих по 1000 рублей в месяц накладно выходит

        • Видела! В моем подъезде в Москве нет консъержа. Давно нет. Могу на экскурсию пригласить. Чисто, убрано, цветок стоит, почтовые ящики закрыты. Но про кражу в другом месте, с консъержем, напомню все-таки. Ну не спасут они!

      • Н-да. А сколько часов консьержка работать должна за эти деньги? Жить, что ли там в закутке? Там вообще то работа сменная. У нас в подъезде 4 человека работают.

  17. А план строительства,, Испанские кварталы,, видели.Можете представить количество строителей, вагончиков, палаток и пр. вокруг нашего комплекса?! К сожалению, это будет серьезная проблема и решать ее нужно комплексно и за счет охраны и камеры и консьержи. Зарплата 28/30 тыс.рублей совсем не плохая для молодых и еще шустрых пенсионерок или пенсионеров. У нас Коммунарка рядом, что не найдем достойных? И почему они должны пить не понятно ?! Да еще и охрану, наших строителей, уборщиц приструнят если, что не так будет.Иногда шустрая и внимательная дама, получше здорового охранника будет. Столько шума поднимет, что никаке приезжие строители с ней связываться не будут, да и прочая публика тоже. Консьерж это хозяин подъезда.Вот пусть и следят за чистотой и порядком, чужих не пускают, гостей наших встречают.Со старшим по дому сотрудничают. Мы платим, нам и решать, что еще они должны делать. Давайте попробуем и станет ясно, нужны они нам сейчас или нет. Отменить всегда можно.

    • Согласен с Вами. Я против быдло охранников, которым пох… что и как в подъезде… я ему говорю почему вы не следите за передвижениями в подъезде ночью, дверь на распашку, он начал орать, что ему кто то сказал из строительных фирм, что не надо закрывать ночью, потому что у таджиков брелков нет и они не смогут попасть когда им надо в подъезд!!! вот ответ!!! «ОХРАНЫ»))) по мне охрана должна жёстко следить на кпп и по периметру, а в подъездах они не нужны ВООБЩЕ это наши деньги в пустую!!! они просто отсиживаются и курят весь день!!!

      • позицию ремонтников тоже понять можно, у таджиков реально нет пропусков
        именно поэтому я и говорю, что на время ремонта все это бесполезно. непонятно кто и что делает, всех таджиков консьерж в глаза не запомнит, да и требовать потом что-то с консьержа нельзя будет

  18. Охрана, это охрана на КПП и периметр.Уборщица, это уборщица.Дворники, это дворники. Но если уборщица плохо уберется, а дворник будет филонить, а УК информацию зажилит. Тут уж наши дамы косьержи всех поставят на ноги. Консьерж, это и хозяин подъезда и контроль и охрана и комфорт жителей.Да и запомнят они всех, в Москве повыше дома есть и там тоже ремонт делают.Почему обязательно брать тупых и пъяниц.?! Работать могут 2 чел. посменно и т.д. И по 15тыс.для пенсионеров тоже очень неплохо. И причем тут 800 руб., платит каждый за свою квартиру и метраж.В среднем 300/500 руб. Квартиры бесхозные не стоят, хозяева там все равно появляются. А все заехали, не все заехали, сдают или сами живут, какая разница, в нормальных, приличных домах консьержу платят все.Дачи почти у всех есть, платите там за все, а бываете 2 раза в год., платите, А здесь ваш ДОМ!

    • Вита, у всех все по-разному. Кто-то вообще в других странах живет, и появляется пару раз в год… А если охрана нас не устраивает, с видеонаблюдением, давайте найдем через знакомых хорошую контору. Я не хочу видеть каких-то бабушек в подъезде (что за пережитки прошлого?). Я хочу видеть хорошую ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ охрану. И не только у подъезда, но и на территории, где будут спокойно гулять дети.

      • Дорогие соседи, еще раз повторю… и охрана нужна/ это 2 КПП и территория/ и камеры/ сухая констатация уже свершенного факта/ и консьержи / это внимание, охрана, сервис и комфортное проживание в подъезде/.О чем мы спорим, это 300/500 руб. в месяц.? Ну а бабушки это не пережиток прошлого, зря вы так, это вполне молодые, энергичные дамы или господа, как правило москвичи. Ну, а где находится собственник, это его личное дело, оплачивать он должен весь сервис или представлять документы. Собственно 1,2 человека на дом, кот. отсутствуют погоду не сделают. Важно решить в принципе. Консьерж, это должность, а вот кого мы подберем зависит только от нас.

        • речь идет о 1,5-2к в месяц
          иначе это нерентабельно
          посчитайте сами — 30 тысяч в месяц на 3 человек с 56 квартир

          на мой взгляд — консьерж не стоит этих денег
          если кому-то нужно, чтобы в подъезде пахло котлетами, челый день был включен телек и его приветствовали на входе — это ведь можно сделать самим, а не притягивать всех соседей на оплату ненужных услуг

          • А вас никто не притягивает.Мы спокойно и вежливо все обсуждаем.А котлеты, пьяницы и старые бабки в подъезде за 30 тыс. каждая, это все ваши фантазии. Еще раз повторяю, что 2х приличных, шустрых дам, кот.будут работать 3/через 3 или по другому, явно достаточно и стоит это 300/500 руб. в месяц с квартиры.

          • 2 приличные дамы по 30 тысяч в месяц обойдутся каждой квартире в 1000 рублей, это уже не 300 )
            более того, 2 шустрые дамы не могут работать 3/3, если мы говорим про круглосуточное дежурство. если они так же, как и мы, будут спать по ночам — то какой опять же смысл в них? сторожить подъезд только днем?

            вы немного преувеличиваете значимость и роль консьержей в подъездах

          • Да нет, я не преувеличиваю, просто привожу в пример, как прекрасно работают консьержи, например, на Улице Удальцова. А 30 тыс. делится на 2 человека, это вполне прилично и соответствует средней пенсии в нашей стране в месяц. Более того, это хорошая прибавка к уже имеющейся пенсии. И почему бы им не работать 3/3 или по другому графику.А насчет спать… ну если у вас проблема с ключиками или еще, что, я думаю консьерж всегда проснется и откроет, помощь окажет, если, что.Ну, как в любом приличном доме. Как жильцы к ним относятся, так и консьержи.

          • ну вы же нереальные вещи говорите
            вы хотите чтоб и профи был, не бухал не спал целыми днями, но 15 тысяч на каждого… это нереально, потому что до нашего жк еще добраться надо

            где и как будет жить тот же пенсионер по-вашему? если не в самом жк, то как он будет до него добираться? тут только такси в копеечку влетит

            если в самом жк, то будет то, о чем я говорил — запах котлет, ковры 70-х годов и т.д.

            более того, хочу вам напомнить, что у нас сквозные подъезды — по этой логике нужно с каждой стороны по консьержу, получается на секцию уже 4 консьержа

          • Да все реально, вы просто не слышите, что я говорю. Зачем утрируете, здесь все взрослые, серьезные люди и пьяниц с коврами и котлетами, нанимать никто не будет. И 4 консьержа тоже не нужны.Ну и про такси, просто смешно, у нас Коммунарка рядом, огромный район от них пешком до нас 20/25 минут, сама ходила в Гарден/парк. Маршрутка к стройке ,, Испанские кварталы ,, скоро будет ходить.Еще раз повторяю… нам решать, кого нанимать и, что с них требовать. И 500 рублей не проблема. Самое главное это наш комфорт и безопасность. А охрана пусть территорией занимается вместе с группой б.реагирования.

          • Мы Вас прекрасно слышим! Вот только Вы одного не можете понять, что мы ничего и никак не сможем решить, пока сами не станем настоящими хозяевами. А до этого за нас все вопросы, в том числе, и по вопросам охраны будет решать г-жа Алашова!

          • почему 4 консьержа то не нужны?
            если у нас сквозной подъезд и с 2 сторон в секции есть двери, логично что тогда в и там и там нужен консьерж

            маршрутки пока нет и не будет года 3-4
            пенсионер 25-30 минут пешком не выдержит, особенно если ночью там топать — очень страшно посреди леса идти )

            я просто хочу донести, что если на нашу территорию через кпп или забор прорвется нежданный гость, никакой консьерж на не спасет — вся наша безопасность это охрана на възде, все остальное фикция

          • Ну, если будем нанимать консьержа пьяницу 90 лет с ковром и котлетами, то он, конечно, не пройдет пешком 25 минут.А если еще он по ночам будет по лесу шастать, то нам самим впору от него прятаться по углам Совсем вы нас запугали.

          • Слушайте, никого я не пугаю
            Ответьте пожалуйста на 3 вопроса:

            1) как будет пенсионер -консьерж добираться до нашего жк?
            2) как одного консьержа всекции хватит на 2 входа сквозных?
            3) зачем нам тогда кпп по пропускам, чоп и камеры по периметру? От чего-то надо отказываться

          • Да, я и другие соседи вам уже на все вопросы ответили, ленту читайте, пожалуйста, внимательно.

          • Нет, ни на один из этих вопросов вы не ответили

          • Ответили. Но могу еще раз повторить.1/ а/как все жители Москвы, которые работают б/, пешком от ост.Газпром 15 минут.в/ как жители деревни Ник.Хован., которая рядом, г/как жители кот.поселка, который рядом, д/ как жители ЖК Ник.парк, у который нет машин, е/как строители кот.делают ремонт в ЖК, ж/как охрана з/ на маршрутке, кот. пустит, вероятно, с лета 2015 Авгур в связи со строительством испанских кварталов и т.д. и т.п.Все доступно, не в тайге живем, давайте им самим позволим выбрать как им удобнее и доступнее. Кто не сможет, тот и не согласится, что вы так переживаете? 2/Подъезд не метро и количество входящих и выходящих людей в минуту там небольшое.Надеюсь, с этим вы хоть согласны. Один человек вполне способен справиться со своими обязанностями. Как? Ну в деталях можете поинтересоваться в Гарден.Парк, там дома по 25 эт.имеют 2 выхода и дежурит в подьезде 1 чел.Территория там сейчас открыта в связи со строительством дороги, так, что пройдете свободно. А в обычном режиме там на территории охрана и консьржи в подъезде, ключи магнитные. Комфортно и безопасно, тк.к. стройки там кругом, как и у нас.Очень положительный опыт. Ну и сами поинтересуйтесь, если интересен процесс, в Москве много домов с двумя выходами, где работает 1 чел., не все же мне вам по минутам расписывать 3/ От чего отказываться, а от чего нет, нам самим и решать, но отвратительная перспектива провести 5 ближайших лет по соседству со стройкой ,, Испанские кварталы,,, строительным городком и шастающими дни и ночи строителями меня, как и многих соседей, не радует. Так, что и охрана территории нужна и камеры и ключи и консьержи. Если их оплата входит уже в стоимость, распрекрасно, а так 300/500 руб. с квартиры не проблема.

          • Если консьерж входит в 24 рубля прекрасно, если нет — то он обойдется нам в 1,500 прублей с квартиры

            за 15,00 рублей в месяц вы не найдете адекватного консьержа, у нас он обходится в 20,000 + спальное место в доме, т.е ему не надо никуда ехать и тратить на дорогу

          • Я уже живу в НП! Вчера был молодой охранник. Он ни разу не спросил кто я и что тут делаю… Вот такая охрана.

          • да вчера был молодой, меня минут 10 мариновал пока документы не предъявил на квартиру
            вас он может уже запомнил, вы же все-таки живете там плюс у вас навярняка есть пропуск уже

          • Пропуск есть, но его не спрашивают. А про молодого я говорил, кто в подъезде «лежит отдыхает».

    • 1,5-2 к копейки?
      соседи, вы посчитайте сначала затраты на содержание
      мы либо за охрану платим, либо за консьержей… и то и другое влетает лично мне в 3 тысячи, общая сумма платажей с 2-х комнатной квартиры без учета воды, свет и тепла — 6 тысяч

      если кто-то решает нанимать — пожалуйста, делайте это за свои деньги
      с учетом наличия 2 кпп с охраной — консьерж это пережиток прошлого

      кроме сидения в подъезде и визуального контроля консьерж ни за что не отвечает

  19. По поводу консьержей согласна с вышеизложенным мнением, что решать должно большинство, как и по другим вопросам содержания дома. Лично мне консьерж не нужен, но ничего криминального в его присутствии в доме я не вижу. Если для большинства соседей наличие консьержа – благо и они за это проголосуют, значит я приму выбор большинства.
    В консьерже все зависит от личности человека, чтоб не отсиживался в будке, а реально дело делал. Я наблюдала работу консьержа в одном из элитных домов Москвы (проходимость там высокая, территория полностью закрыта, 1 КПП). Очень приветливый мужчина в самом расцвете сил, в костюме, вежливый, всегда с улыбкой. С первых же секунд нахождения в подъезде возникало ощущение «дома» и что твоему приходу запредельно рады. Пока ждали лифт он ненавязчиво интересовался нашими делами. На день рождения поздравляет и вручает маленький подарок. В общем очень милая такая элитная услуга.
    На предварительной (перед собранием 18 апреля) встрече участников инициативной группы «Николин парк» поднимался вопрос необходимости консьержей. Мнения разделились, но большинство из присутствовавших высказалось все-таки за наличие консьержей в подъездах. Участниками обсуждения были высказаны следующие пожелания по функциональной нагрузке консьержей:

    — встречает, пристально всматривается и запоминает детали незнакомых посетителей. При необходимости уточняет направление и цель их визита. Информирует собственника (по договоренности, возможно индивидуально за дополнительную плату);

    — контролирует общий порядок в подъезде. В случае необходимости вызывает соответствующие службы 101,102,103 или внутренние дежурные службы комплекса (сантехник, электрик). По просьбе жителя — помогает ему связаться с дежурными службами комплекса, УК;

    — по просьбе жителя ведет разъяснительные беседы с нерадивыми, шумными ремонтниками соседей/соседями, по возможности отлавливает курящих в подъезде жителей. Правда, есть такие жители, которым консьерж не указ, поэтому было высказано предложение по выработке и утверждению алгоритма взаимодействия консьерж-охрана: в случае неконтролируемой ситуации с жителем/ посетителем консьерж вызывает охрану или инженера и дебоширам отрубают электричество в случае отказа утихомириться.
    В этой же теме параллельно поступило предложение, поскольку у многих жителей маленькие дети, то, несмотря на утвержденный Правительством Москвы регламент шумных работ (не предполагает перерыва на «тихий час»), утвердить собранием жителей дома свой регламент производства работ с промежутком в дневное время для детского сна.
    — помогает родителям с колясками, тяжелыми сумками и иными трудно перемещаемыми вещами, придерживает дверь, следить за загружаемостью лифта, чтобы не попортили.
    — помогает детям с велосипедами, самокатами, санками, лыжами и прочим транспортом, и инвентарем, провожает их до лифта при необходимости, связывается с родителями, в нестандартных ситуациях;
    — при необходимости (травма во дворе, стало плохо при входе в подъезд, просьба жителя и т.д.) вызывает скорую, оказывает экстренную первую медицинскую помощь (доврачебную элементарную в легких случаях, когда это допустимо) до приезда бригады медиков (в комнате консьержа д.б. аптечка), встречает медиков, помогает им без промедления попасть в нужную квартиру. При необходимости транспортировки больного придерживает двери, помогает медикам нести носилки до машины и предоставляет им всю необходимую информацию для связи (если житель без сопровождения близких и без сознания, например);
    — получает доставку товаров для жителей подъезда в их отсутствие (по договоренности с каждым собственником, а не по обязанности);
    — контролирует и предотвращает снабжение почтовых ящиков жителей рекламными материалами. Было предложено установить маленькую полку или стойку, куда аккуратно выкладывают пачки рекламы.
    — открывает входную дверь в подъезд жителю, забывшему брелок;
    — дополнительно к основной уборке подъездов протирает полы входной группы, основную пыль (возможно и несколько раз в день, при необходимости);
    — информирует жителей о предстоящем собрании жителей, важной информации от УК, важных контактах (диспетчерская, дежурный электрик, дежурный сантехник, аварийные службы и т.д.)
    — встречает жителей улыбкой, желает дорого утра, хорошего вечера, поздравляет с праздниками. Поливает цветочки).

    • все что вы назвали уже включено в тариф 38 рублей с метра и выполняется соответсвующими работниками — садовниками, уборщиками, техниками

      при наличии охраны и камер наблюдения — дополнительный человек в подъезде ненужная обуза

  20. Скажу за 8 корпус, 3 подъезд. Сколько в последнее время приезжал, человек всегда на месте или на улице, пару раз даже за нами поднимался на этаж смотрел куда идем, да и так когда на лестничной клетке разговаривал с рабочими, тоже поднимался узнать что за шум. Рабочие тоже жаловались, что в субботу не давал работать, на что я им говорил, что правильно, порядок есть порядок. Лично мне с таким подходом спокойнее, а КПП, это действительно чисто номинальное действие, касаемое только доступа на территорию, а так должна тогда быть команда быстрого реагирования, но это уже и профориентация другая, да и в деньги другие может статься.

  21. Сегодня наблюдал за нашей «охраной» их же самих надо охранять)))))) один краше другого и за это мы платим ??!!! я как и в прошлый раз опять буду поднимать вопрос с охраной… это не ОХРАНА!!! надо, значит и в 3 раз будем менять!!! за эти деньги УК может нанять и нормальный ЧОП для нас!!! Вот,3 день прошу в своём подъезде закрывать на ночь дверь… и каждую ночь дверь открыта??!!! это как понимать?? платить за эту «быдло охрану» не собираюсь больше!!! А если вам тоже не безразлично это, то так же можете писать заявление в УК, что вас не устраивает охрана, а не только тут писать об этом…

      • В моём втором подъезде, в 6-ом корпусе одна из дверей, когда бы я не приезжал, — всегда нараспашку. А там, между прочим, сидит сам начальник охраны ЖК!%))

    • Абсолютно согласен! Может и действительно есть этот супер охранник, который блюдит порядок, но уж явно не в 14 доме. Там ужас. Буду писать заявление на перерасчет квитанций.

  22. Ещё об охране. Акт приемки только недавно подписали. Пропуск на территорию только подали на оформление. Сегодня заезжал в квартиру муж с двумя товарищами (cлавянской внешности), спокойно прошли через КПП, спокойно вошли в дом, в подъезде охранника не было (дом 24, 2 под.). И никто даже не поинтересовался, что за люди и куда они идут!

    • пока все ремонтируются, подъезды закрыты на ключбывают вечером
      проверял лично
      праздно шатающихся не видел, зашел в 3 и 6 корпуса — либо на домофоне, либо на ключ закрыты

      да и у многих нет пропусков, например 2-й очереди

  23. Да вы чего, шутите чтоли? Какой еще консьерж? Наш ЖК отгорожен забором и на входе охрана. Ну куда нам в подъезды еще и консьерж? и платить еще сверху 500-1000 руб в месяц я ни за что не буду. Делать больше нечего. И так коммуналка высокая. Никаког смысла не вижу в консьерже

    • Платить высокую коммуналку никто не хочет, но это вопрос к УК. А если оплата консьержей уже входит в 24 руб., то и прекрасно, собственно 300/500руб. с квартиры тоже не проблема.Проблема будет другая, это новая стройка рядом с нами ,, Испанские кварталы,,, шастающие днями и ночами строители, кот. уже сейчас продавливают нашу охрану/см.ленту/.

      • ой, только давайте без 5-ой колонны )
        вам взбрелось в голову, что нужен консьерж в каждом подъезде, я вам уже привел аргументы того, что это номинальная фигура — у нас сквозной подъезд

        таким образом любой сторож или строитель из кварталов сможет пройти по вашей же логике миновав консьержа и украсть ваш коврик в тамбуре

        а 2 консьержа в подъезде влетают каждому жильцу в 1,500 рублей

        я вас очень прошу поправить сумму 300-500 рублей на 1 500, так как ваша не соответствует расчетам

        2 консьержа по 30 000 рублей на 56 квартир = 1000 рублей с квартиры
        4 консьержа по 30 000 рублей на 56 квартир = 2 000 рублей с квартиры

        я тут не вижу цифру 300 и 500, хоть убий

        • ,, Вам взбрелось в голову,, это уже уличный базар, выражайте свои мысли и пожелания на нашем сайте корректно. Собственно…,, Юпитер ты сердишься значит неправ,,, прекрасно подводит итог этой баталии.

          • очередная чушь
            какой юпитер, какой базар?

            я привожу доводы, вы их игнорируете
            математику всю привел, с квартиры по 1500 рублей минимум

            собственно то, что вы сердитесь и не приводите доводов, прекрасно подводит итог этой баталии

  24. Всем добрый день! Категорически не согласна только на охрану по периметру. Консьерж в подъезде должен быть обязательно, но только не пожилые женщины. Кстати, в нормальных домах уже давно не сидят пенсионерки. Весь периметр в камерах, в каждом подъезде и перед входом в подъезд тоже установлены камеры. Место, где сидит консьерж оборудовано тревожной кнопкой. На 2-ух КПП сидит охрана-круглосуточно, проверяют въезжающие машины, строго по пропускам. Территорию по периметру не охраняют, обходы не делают, а за всем наблюдают в камеры. Консьерж оплачивается отдельно жителями подъезда, все заносится в журнал. Оплата за охрану приходит в общей квитанции. Я буду настаивать, что бы в подъезде был консьерж, он знает не только всех в лицо, но и ФИО каждого!!! Посторонних (без предварительной договоренности)не пропускают ни под каким предлогом!!!

    • могу согласиться практически со всем, кроме пожилых женщин. в том, как видятся обязанности консьержа нет никакой необходимости в здоровом мужчине. нажать на кнопку и не пускать «чужих» может кто угодно. есть конечно вопрос к адекватности каждой персоналии, но он наверное актуален и в отношении трудоспособных мужчин O_o.
      но в любом случае, например я и наверное большинство здесь присутствующих оценивают видят ситуацию с точки зрения непрофесионала, человека, который никогда глубоко не погружался в тему.
      Но может быть среди нас есть те кто плотно занимался/занимается этим? интересно было бы послушать их мнение.

    • Ну если вам так хочется то заводите консьержа. Я платить за ненужную услугу не собираюсь. Ладно если бы жили в доме без забора и охраны тогда еще можно было бы консьержа.но в нашем случае есть и забор и охрана и на фига платить по 1000 руб за консьержа ???? вы все тут миллионеры чтоли я не пойму???

      • сейчас будут доводы, что «на безопасности не экономят»
        консьерж конечно воплощение всей безопасности

        учитывая наши сквозные подъезды

        я просто в таком случае не понимаю, за что платить 24 рубля с квадрата?
        за то что шлагбаум опускают поднимают?
        там человек 10 охраны было, на кой хрен они нужны тогда? сидеть как бараны в будке?

        на секундочку на ЧОП с всего комплекса собирается 2 миллиона рублей в месяц… в таком случае на что идут эти деньги

    • почему это охрана за коньсержа приходит в общей квитанции?
      если у каждой секции будет свой консьерж, либо не будет, каждая секция может себе выбрать консьержа за 10 или 100 тысяч в месяц, таджика или пенсионера, почему денбги в общий котел то собираются?

  25. Такие споры разгорелись))) Особенно умиляют высказывания людей про забор, шлагбаум и уличную охрану))) Ау! Вы откуда приехали??? Забор, шлагбаум, охрана на въезде, это нормальная и повсеместная практика в Москве, если имели опыт проживания в хорошем комплексе. Прицепились к этому забору, столько радости и счастья, а главное уверенности, что если есть забор, то и консьерж не нужен. Мы же как в муравейнике будем жить!!! По 7 квартир на площадке, это не бизнес! Лестница открыта, постоянно курьерская доставка, через год наши подъезды превратятся в овно! Будут бродить все подряд и кому не лень! Один консьерж на подъезд, 2 камеры, будет сидеть и следить в камеру за 2-мя входами-выходами. Желательно не тетка-бабка-пенсионерка, которая будет сутками сериалы смотреть и сплетничать, а нормальный мужчина средних лет. Он и дверь придержит, кнопку лифта нажмет, если руки заняты, да и тележку с продуктами поможет разгрузить, коляску детскую занести, да много чем может помочь консьерж-мужчина. Такой комплекс красивый, а подъезды хотите пустыми оставить? Даже в голове не укладывается: в МОСКВЕ, подъезд без КОНСЬЕРЖА!!! Не смешите меня!!!

    • Это вы смешите чес слово)))какой муравейник, малоэтажные дома и самое главное наш ЖК в глуши находится, кто там будет бродить то? вообщем получается разговор слепого с глухим. Я полностью поддерживаю sahib90, если в тариф за охрану будет входить консьерж то пожалуйста, а дополнительно я платить не буду да я думаю и большинство жильцов согласятся со мной. У нас и так коммуналка очень высокая.

  26. Я считаю, что если охрана не выполняет своих функций, то эта про лема меняется путем смены ОХРАНЫ! И как раз таки регулирования тарифов за нее! А наем хоть 30 консьержек вам это не изменит! Действительно лишняя трата денег и лишняя головная боль. Сейчас живем в доме с консьержками, смысла — ноль! Как и толк от них! А кроме как шипения в спину, они вас больше ничем не спасут ни от рабочих чужих, ни от незванных гостей! Не преувеличивайте на самом деле их значимость!

    • насчет охраны скажу так — сегодня был в жк, меня не пускали до тех пор, пока не предъявил копию дду и паспорт
      на входе тормознули непонятных типков и уточняли чьи они рабочие
      в корпус свой так и не попал, все закрыто на ключ либо домофон, никто из представителей застройщика не открыл несмотря на наличие документов, сказали все вопросы через УК

      так что охрана заработала

      • Не согласен! Через калитку может и сложнее пройти, но на машине легко. В подъезд легко. У многих двери открыты. Не работает охрана. В моём подъезде сидит сопляк, который мухи испугается. Дверь охранника либо заперта на ключ, либо открыта настеж, но при заходе в подъезд, он даже не сдвинет зад с дивана. Вот такая проблемма есть. ОХРАНА НЕ РАБОТАЕТ! КАК БЫЛО Г@ВНО ТАК И ОСТАЛОСЬ…

        • вот как раз на машине меня не пустили
          подъезды тоже были все заперты, кроме 5 корпуса — но там шоурум, так что понятно почему открыто настеж

          в принципе уверен к охране претензии есть и будут, поэтому нужно наладить обратную связь — пока они видимо пользуется халявой и тем, что не все заселились и народу мало

          • Зайдите в 14 дом в любое время. Парадка закрыта, а черный вход открыт))) Велкам.

Оставьте комментарий