Добрый день соседи! Ну вот и спешу Вам рассказать о работе дизайнера.
По договору был обозначен срок — 5 декабря, но закончили мы раньше. Большее время общение было через E-mail (учитывая, что чертежи). Фактически встречались 2 раза.
Напомню, что у нас двушка общей площадью — 55,7 кв.м (со всеми коэфициентами). Размер и геометрия кухни нас очень не устраивала. По техническому заданию была поставлена задача уместить в крошечной квартирке: кухню, ванную комнату, туалет, спальню, детскую, гардеробную, кабинет и гостиную. Да Вы уже думаете, что цели у нас «Наполеоновские»))) Но дизайнер справилась! И в итоге Мы имеем все перечисленные помещения (пусть и не большие).
Отсмотрев тонну видео и огромное количество телевизионных программ про ремонт (Квартирный вопрос, Дачный ответ, Фазенда, Школа ремонта итд.) решили, что отделку планируем сделать в стиле НЕОКЛАССИКА и МИНИМАЛИЗМ. Так уж вышло, что нашли компромисс с супругой))) Ну это всё приятные хлопоты были.
Проект заказывали полный, но без 3D визуализации. Куча планов, схем итд. Дополнительно разрабатывали однолинейную схему электроснабжения (3000 рубликов).
Как и говорил раньше, 50% стоимости возвращают, в случае выполнения работ с фирмой 1000 ремонтов.
Основные моменты проекта:
1. Увеличили ванную комнату за счет коридора;
2. Убрали помещение уборной и зашиваем гипсокартоном стояки ГВС, ХВС и сливной с устройством технологического люка;
3. Убрав помещение туалета увеличилась площадь кухни и её геометрическая форма;
4. Присоединили лоджию к кухне, устроив там дополнительно кабинет;
5. Уменьшив площадь одной комнаты сделали детскую;
6. Уменьшив другую комнату сделали гардеробную;
7. Оставшаяся площадь послужила гостиной;
8. Потолки натяжные кроме кухни (там в 1 уровень ГКЛ);
9. Полы керамогранит + паркетная доска и в детской пробковый пол;
10. Подогрев пола ванной комнате, кухне и лоджии;
11. Кондей при входе;
12. Ванная комната плитка;
13. Стены обои + краска.
По проектированию особо рассказать нечего. Был рабочий процесс и процесс согласования с нами. По ходу разработки получали консультации.
Вообщем смотрите какая планировка у нас получилась.
Теперь расскажу про составление смет по данному проекту. Сразу отмечу, что сметы это сугубо индивидуальный случай. + скидки))
Сергей как и обещал удивил сметами))) А теперь барабанная дробь! Срок начала работ 3 декабря (вынуждены сдвинуть на 6 декабря), срок окончания работ 15 февраля!!! Также предоставляют график закупки чистового материала.
Ну теперь расскажу о процессе согласования проекта и процедуре начала ремонта.
Скажу сразу набор новосела мне достался от брата, который месяц назад завершил ремонт. Поэтому раковина и туалет уже на объекте. Все сливные резервуары, соединения, гофры и другая дребедень будет подготовлена строительной бригадой. Молодцы слов нет))))
Приезжаю в Николин парк. А тут на те… проверка ФМС))))) Ляпота думаю))) Ляпота! Встретились с бригадой, познакомились. Пройдя в УК «Уважуха сервис» спросил какова процедура? Картина внутри будки меня не удивила, по прежнему охранник лопающий халявные конфеты и сидящий в вконтакте. Имитация бурной деятельности на рецепшне. Шмыгающие инженеры… Ну вообщем как и обычно там. Да и по просьбе некоторых собственников ОХРАНА идет на прикрывание талибов на объекте)) Вообще насмешило. Вы меня простите, если что но если Вы берете талибов, то хотя бы берите квалифицированных с разрешением на работу.
Мне ответили, что необходимо заключить договор на сопровождение ремонта. Скажу честно я очень хочу сделать ремонт быстрее и поэтому заплатил 414 р. за 1 кв. м Оплатил в терминале прямо в будке. Потом выписали Акт допуска, пропуска и необходимо было попасть к главному инженеру с проектом и однолинейкой. Минут через 20-25 я попадаю к нему. Он смотрит и говорит: «Слушайте, а у Вас самый полный проект! Вам не требуется согласование, поскольку выполняет специализированная организация». Про однолинейку тоже самое. Сказал лишь о том, что ели захотите продавать квартиру необходимо получить согласование Мосжилинспекции и получить новый паспорт БТИ. Но это уже на Ваше усмотрение.
Вообщем улыбнувшись от всего происходящего поехал домой. В субботу приступаем к ремонту. Ну о новых событиях в «Долгожданной квартире» расскажу позднее))) До встречи уважаемые соседи!
интересная планировка
а как удалось переместить туалет? там же стояк с канализацией, разве нет? или вы его из ванной теперь тянуть будете… дороговато выйдет
поправьте, если ошибаюсь
Туалет действительно переместили, но стояк остался на месте. Его мы зашили 50 пеноблоком и оставили технический люк, где спрятаны приборы учёта ГВС и ХВС. Санфаянс (инсталяция) подключили к стояку ванной комнаты. Кстати вывод от кондея сделали тоже в стояк, но обязательно нужно поставить сухой гидрозатвор, чтобы запахи не проникали в кондей.
Цена работ соответственно не большая.
Добрый день, а разводку труб отопления не меняли? На форуме и в блоге разные фото с мятыми трубами и соответствующими комментариями приводятся.
Разводку не меняли, так как она целая (не мятая). И абсолютно нормальная. При желании можно всё поменять, но только ради уверенности, что у тебя это будет лучше, чем у застройщика. Скажем так режим самоуспокоения. Все кто были в моей квартире, включая проектировщиков, сказали, что всё ок. Что это лучший объект в котором им приходилось бывать. Так, что учтите одно можно и унитаз золотой поставить… а на кой он там нужен? Также и с трубами. Материал очень хороший и менять его значит, что Вы очень богат))) Потому, что менять хорошее на отличное (при наших вложениях) это не рационально.
Спасибо, Леонид, согласен, а трассу для кондея с общего балкона Вам провели? Проблем не было?
Не за что))
С кондеем мы все попали очень прилично на деньги! У меня самая короткая трасса на этаже и составляет 11 метров. В стандартную установку входят всего 8 метров. На балконе повесили блок. В квартире сделали отверстие в межквартирный коридор и 2 метра штробы до стояка. Никаких особых проблемм не было, просто очень затратно. Сочуствую соседям у которых трасса 24 метра…:(
Да уж, я 11 метрами не отделаюсь точно, а трассу вели по стандартным коробам в коридоре этажа? Всем места хватит?
Да именно по ним, всем хватит места.
У меня насчитали трассу 20 метров (это при том, что будет висеть не там где нужно мне)… моя квартира находится прям напротив тех. балкона, вести надо через коридор.
Там где я хочу разместить кондиционер получится 22 метра…
так если напротив, то зачем трасса в 20 метров? Это из комнаты такая трасса?
Немного не точно выразилась))

Почти напротив, квартира напротив лестничной площадки.
И получается вести надо через короб в коридоре.
Подняла смету от кондиционерщика, там 18 метров.
На плане Вашем моя квартира получается слева. Вот и расчет у Вас должен получиться такой: стоимость кондея + 8000 руб (за 5 метров) + 13000 (1 метр — 1000 р.) доп. трасса + 1000 руб. (штроба 1 метр) + 500 р. (отверстие в квартиру) = 22500 руб. установка.
+ обязательно нужно смотреть, чтобы по мощности кондей смог вытянуть трассу! Это очень важно! Могут впарить кондей и сказать, что всё будет ок.
в ноябре мне делали расчет 12 тыс. работы + 7600 материалы
И спасибо за информацию! Буду примерно знать, сколько сейчас заложить на это дело расходы.
Могу посоветовать ребят, которые устанавливали (я так понимаю сам хозяин фирмы с сыном и работали), у них стоимость метра трассы 700 руб. (у меня было 20 метров, из которых 5м входят в стоимость установки 5 т.р.). Общая стоимость получилась 20 т.р., из которых я пока заплатил 17т.р. (остальные 3 т.р. при подключении и дозаправке трассы). Штробу в квартире надо оплачивать отдельно (мне делали мои рабочие). Работой и отношением доволен.
Добрый день, если не сложно, киньте координаты этих ребят в личку. У меня квартира расположена примерно как у Kerry, только в 10 корп. и трасса будет тоже метров 20 (пока ключей нет расстояние не померить). А какой фирмы кондиционер они устанавливают? Какая мощность кондея у Вас получилась
Ставят любые, мне поставили Mitsubishi Heavy, контакты скинул в личку
Спасибо! А мощность (или модель) кондиционера каой получилась?
Немного странный вопрос) Мощность не знаю, подбирал под 20 квадратов, в зависимости от помещения Вам и подберут требуемый…MSC-20 вроде модель
Просто мощность кондея зависит не только от площади помещения, но и от длины трассы, специалист по установке должен дать совет по мощности при заданных параметрах длины трассы и площади охлаждаемой комнаты
Не берусь утверждать, но длина трассы больше 20м вообще не рекомендуется. Специалисты Вам лучше подскажут…
Полностью согласен. Добавлю, что не все кондеи вообще расчитаны на длину трассы свыше 18-20 метров. Поэтому выход один: использовать премиальные сплит системы высокой мощности или ставить промышленные.
Как мне сказал специалист, если трасса идет горизонтально, то не так критично, что она превышает 20 м, главное чтобы это не были перепады вверх или вниз.
Сама не разбираюсь))
Но выполнить трассу с контруклоном свыше 20 метров в нашей ситуации практически не реально.
И мне скиньте пож-ста контакты, хочу этим вопросом заняться весной)))
И мне пожалуйста!!!
Мне тоже))) установка кондиционера еще впереди
спасибо большое!!!
спасибо большое
Леонид, а проблемы с заменой остекление лоджии на «зимнее» не возникло? Застройщик нам говорил, что замену официально не соглосуют и поэтому объединение кухни и лоджии невозможно! У нас 7-ой этаж и витражное остекление делается общей конструкцией на несколько этажей. Неужели возможна замена внутри общей конструкции или у вас 2-ой этаж и конструктивно решать проще! Какая фирма меняет оконный блок на лоджии и как вам удалось согласовать объединение кухни и лоджии? Заранее спасибо.
С заменой остекления никаких проблем быть не может априори. Главное того же цвета. Единственное не забудьте нащельники, т.к. вентфасад.
Объединение лоджии и кухни возможно при соблюдении правил Мосжилинспекции. Остекление Вам поменять трудно, но можно. Консультируйтесь с монтажниками. Я заказывал в Фабрика Окон.
Я ничего пока не согласовывал. Только УК «Уважуха сервис» сказала, что нарушений по проекту нет.
На сколько мне известно обьединение лоджии с кухней законным способом возможно только если между кухней и лоджией установить французские окна более никак, или есть другие мнения??
Наличие перегородки (витраж), она по технологии может быть и сборно-разборной.
вот у нас точно такая же квартира в 3-м корпусе (только лоджия в спальне)
но застройщик на плане в договоре указал кухню по середине (хотя на сайте кухня как у вас — самая правая комната) грууусть((((
так у меня местами гостиную и кухню поменяли((( вот в чем грусть(((
Леонид, добрый день, подскажите пож., а Вы проводили какие-либо работы с окнами в квартире (утепление контура, замена уплотнителя и т.п.)?
Добрый день! С окнами ничего не делали, так как мне повезло с качеством. Требуется только регулировка фурнитуры и замена уплотнителей на всякий случай (цена вопроса на 2 окна — 8 000 руб.). Решил сделать это по финишу. Менял окно в лоджии на зимнее 76 мм профиль, 46 мм остекление (6 камер) с термопленкой.
Леонид! добрый день! слежу за вашими записями! спасибо за то что делитесь!!!1можно координаты где заказывали замену окна и цену? спасибо! собираю информацию на будущее! я из 2 корпуса! ноооо потом когда вы сделаете ремонт вряд ли будете забегать сюда! поэтому если не сложно напишите)))))))
Забегать буду)))
Заказывал в Фабрика Окон. У них специальный раздел на сайте утепление лоджии. Там специальный продукт предлагают с соответствующими тепловыми характеристиками.
Профиль Дэкёниг 76 мм, стеклопакет 46 мм (6 камер)+ термопленка, которая не выпускает тепло (устанавливается на ближнюю к квартире камеру). Я попал под скидку и заплатил 53 тысячи (декабрь 2014г.). Без скидок он стоит 101 000 руб. Длина рамы 3770 см, высота 1550 см, 4 створки, 2 глухие и 2 поворотно-откидные с москитными сетками.
Если, что у меня есть скидочная карта, там если не ошибаюсь, скидка 10%.
СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!! полезная информация! со скидками вам повезло)))))))а что нас ждёт страшно подумать(как говорят в разгар кризиса)
Да я уже заценил кризис во всей красе))) Вышел за лимиты прилично. Но за то теперь на финише! Подоражало абсолютно всё! Даже российского производства. Немецкая сантехника (реальная германия «сангроэ»)в ванну у меня обошлась в 19500р. Даже проклятые светильники в натяжной потолок покупал уже по 90 руб/шт, когда до кризиса они стояли 45-60 рублей. Замечу это самые простые белые светильники. Вообщем готовьтесь соседи, кто не начал ремонт. Все цены ВЗОРВАЛИСЬ!
Леонид, добрый день, а Вы делали монтажную схему электропроводки, как проходил процесс монтажа?
Добрый день! Проектом всё было расписано, но момент этот не успел застать. Но вообще прокладывали через гофру. Или Вы про однолинейную схему электроснабжения?
Да, я имел ввиду однолинейную схему, а она нужна?
Да она нужна. Её смотрит псевдо главный инженер псевдо УК «Уважуха сервис».
В своем следующем топике я расскажу про цены!