Идём дальше!

Добрый день соседи! Ну вот и спешу Вам рассказать о работе дизайнера.
По договору был обозначен срок — 5 декабря, но закончили мы раньше. Большее время общение было через E-mail (учитывая, что чертежи). Фактически встречались 2 раза.
Напомню, что у нас двушка общей площадью — 55,7 кв.м (со всеми коэфициентами). Размер и геометрия кухни нас очень не устраивала. По техническому заданию была поставлена задача уместить в крошечной квартирке: кухню, ванную комнату, туалет, спальню, детскую, гардеробную, кабинет и гостиную. Да Вы уже думаете, что цели у нас «Наполеоновские»))) Но дизайнер справилась! И в итоге Мы имеем все перечисленные помещения (пусть и не большие).
Отсмотрев тонну видео и огромное количество телевизионных программ про ремонт (Квартирный вопрос, Дачный ответ, Фазенда, Школа ремонта итд.) решили, что отделку планируем сделать в стиле НЕОКЛАССИКА и МИНИМАЛИЗМ. Так уж вышло, что нашли компромисс с супругой))) Ну это всё приятные хлопоты были.
Проект заказывали полный, но без 3D визуализации. Куча планов, схем итд. Дополнительно разрабатывали однолинейную схему электроснабжения (3000 рубликов).
Как и говорил раньше, 50% стоимости возвращают, в случае выполнения работ с фирмой 1000 ремонтов.
Основные моменты проекта:
1. Увеличили ванную комнату за счет коридора;
2. Убрали помещение уборной и зашиваем гипсокартоном стояки ГВС, ХВС и сливной с устройством технологического люка;
3. Убрав помещение туалета увеличилась площадь кухни и её геометрическая форма;
4. Присоединили лоджию к кухне, устроив там дополнительно кабинет;
5. Уменьшив площадь одной комнаты сделали детскую;
6. Уменьшив другую комнату сделали гардеробную;
7. Оставшаяся площадь послужила гостиной;
8. Потолки натяжные кроме кухни (там в 1 уровень ГКЛ);
9. Полы керамогранит + паркетная доска и в детской пробковый пол;
10. Подогрев пола ванной комнате, кухне и лоджии;
11. Кондей при входе;
12. Ванная комната плитка;
13. Стены обои + краска.
По проектированию особо рассказать нечего. Был рабочий процесс и процесс согласования с нами. По ходу разработки получали консультации.
Вообщем смотрите какая планировка у нас получилась.
Планировка по проекту
Теперь расскажу про составление смет по данному проекту. Сразу отмечу, что сметы это сугубо индивидуальный случай. + скидки))

Сергей как и обещал удивил сметами))) А теперь барабанная дробь! Срок начала работ 3 декабря (вынуждены сдвинуть на 6 декабря), срок окончания работ 15 февраля!!! Также предоставляют график закупки чистового материала.

Ну теперь расскажу о процессе согласования проекта и процедуре начала ремонта.
Скажу сразу набор новосела мне достался от брата, который месяц назад завершил ремонт. Поэтому раковина и туалет уже на объекте. Все сливные резервуары, соединения, гофры и другая дребедень будет подготовлена строительной бригадой. Молодцы слов нет))))
Приезжаю в Николин парк. А тут на те… проверка ФМС))))) Ляпота думаю))) Ляпота! Встретились с бригадой, познакомились. Пройдя в УК «Уважуха сервис» спросил какова процедура? Картина внутри будки меня не удивила, по прежнему охранник лопающий халявные конфеты и сидящий в вконтакте. Имитация бурной деятельности на рецепшне. Шмыгающие инженеры… Ну вообщем как и обычно там. Да и по просьбе некоторых собственников ОХРАНА идет на прикрывание талибов на объекте)) Вообще насмешило. Вы меня простите, если что но если Вы берете талибов, то хотя бы берите квалифицированных с разрешением на работу.
Мне ответили, что необходимо заключить договор на сопровождение ремонта. Скажу честно я очень хочу сделать ремонт быстрее и поэтому заплатил 414 р. за 1 кв. м Оплатил в терминале прямо в будке. Потом выписали Акт допуска, пропуска и необходимо было попасть к главному инженеру с проектом и однолинейкой. Минут через 20-25 я попадаю к нему. Он смотрит и говорит: «Слушайте, а у Вас самый полный проект! Вам не требуется согласование, поскольку выполняет специализированная организация». Про однолинейку тоже самое. Сказал лишь о том, что ели захотите продавать квартиру необходимо получить согласование Мосжилинспекции и получить новый паспорт БТИ. Но это уже на Ваше усмотрение.

Вообщем улыбнувшись от всего происходящего поехал домой. В субботу приступаем к ремонту. Ну о новых событиях в «Долгожданной квартире» расскажу позднее))) До встречи уважаемые соседи!

0 комментариев к “Идём дальше!”

  1. интересная планировка
    а как удалось переместить туалет? там же стояк с канализацией, разве нет? или вы его из ванной теперь тянуть будете… дороговато выйдет

    поправьте, если ошибаюсь

    • Туалет действительно переместили, но стояк остался на месте. Его мы зашили 50 пеноблоком и оставили технический люк, где спрятаны приборы учёта ГВС и ХВС. Санфаянс (инсталяция) подключили к стояку ванной комнаты. Кстати вывод от кондея сделали тоже в стояк, но обязательно нужно поставить сухой гидрозатвор, чтобы запахи не проникали в кондей.
      Цена работ соответственно не большая.

      • Добрый день, а разводку труб отопления не меняли? На форуме и в блоге разные фото с мятыми трубами и соответствующими комментариями приводятся.

        • Разводку не меняли, так как она целая (не мятая). И абсолютно нормальная. При желании можно всё поменять, но только ради уверенности, что у тебя это будет лучше, чем у застройщика. Скажем так режим самоуспокоения. Все кто были в моей квартире, включая проектировщиков, сказали, что всё ок. Что это лучший объект в котором им приходилось бывать. Так, что учтите одно можно и унитаз золотой поставить… а на кой он там нужен? Также и с трубами. Материал очень хороший и менять его значит, что Вы очень богат))) Потому, что менять хорошее на отличное (при наших вложениях) это не рационально.

          • Спасибо, Леонид, согласен, а трассу для кондея с общего балкона Вам провели? Проблем не было?

          • Не за что))
            С кондеем мы все попали очень прилично на деньги! У меня самая короткая трасса на этаже и составляет 11 метров. В стандартную установку входят всего 8 метров. На балконе повесили блок. В квартире сделали отверстие в межквартирный коридор и 2 метра штробы до стояка. Никаких особых проблемм не было, просто очень затратно. Сочуствую соседям у которых трасса 24 метра…:(

          • Да уж, я 11 метрами не отделаюсь точно, а трассу вели по стандартным коробам в коридоре этажа? Всем места хватит?

          • У меня насчитали трассу 20 метров (это при том, что будет висеть не там где нужно мне)… моя квартира находится прям напротив тех. балкона, вести надо через коридор.
            Там где я хочу разместить кондиционер получится 22 метра…

          • так если напротив, то зачем трасса в 20 метров? Это из комнаты такая трасса?

          • Немного не точно выразилась))
            Почти напротив, квартира напротив лестничной площадки.
            И получается вести надо через короб в коридоре.
            Подняла смету от кондиционерщика, там 18 метров.

          • На плане Вашем моя квартира получается слева. Вот и расчет у Вас должен получиться такой: стоимость кондея + 8000 руб (за 5 метров) + 13000 (1 метр — 1000 р.) доп. трасса + 1000 руб. (штроба 1 метр) + 500 р. (отверстие в квартиру) = 22500 руб. установка.

          • + обязательно нужно смотреть, чтобы по мощности кондей смог вытянуть трассу! Это очень важно! Могут впарить кондей и сказать, что всё будет ок.

          • в ноябре мне делали расчет 12 тыс. работы + 7600 материалы

          • И спасибо за информацию! Буду примерно знать, сколько сейчас заложить на это дело расходы.

          • Могу посоветовать ребят, которые устанавливали (я так понимаю сам хозяин фирмы с сыном и работали), у них стоимость метра трассы 700 руб. (у меня было 20 метров, из которых 5м входят в стоимость установки 5 т.р.). Общая стоимость получилась 20 т.р., из которых я пока заплатил 17т.р. (остальные 3 т.р. при подключении и дозаправке трассы). Штробу в квартире надо оплачивать отдельно (мне делали мои рабочие). Работой и отношением доволен.

          • Добрый день, если не сложно, киньте координаты этих ребят в личку. У меня квартира расположена примерно как у Kerry, только в 10 корп. и трасса будет тоже метров 20 (пока ключей нет расстояние не померить). А какой фирмы кондиционер они устанавливают? Какая мощность кондея у Вас получилась

          • Ставят любые, мне поставили Mitsubishi Heavy, контакты скинул в личку

          • Спасибо! А мощность (или модель) кондиционера каой получилась?

          • Немного странный вопрос) Мощность не знаю, подбирал под 20 квадратов, в зависимости от помещения Вам и подберут требуемый…MSC-20 вроде модель

          • Просто мощность кондея зависит не только от площади помещения, но и от длины трассы, специалист по установке должен дать совет по мощности при заданных параметрах длины трассы и площади охлаждаемой комнаты

          • Не берусь утверждать, но длина трассы больше 20м вообще не рекомендуется. Специалисты Вам лучше подскажут…

          • Полностью согласен. Добавлю, что не все кондеи вообще расчитаны на длину трассы свыше 18-20 метров. Поэтому выход один: использовать премиальные сплит системы высокой мощности или ставить промышленные.

          • Как мне сказал специалист, если трасса идет горизонтально, то не так критично, что она превышает 20 м, главное чтобы это не были перепады вверх или вниз.

            Сама не разбираюсь))

          • Но выполнить трассу с контруклоном свыше 20 метров в нашей ситуации практически не реально.

          • И мне скиньте пож-ста контакты, хочу этим вопросом заняться весной)))

          • Мне тоже))) установка кондиционера еще впереди

  2. Леонид, а проблемы с заменой остекление лоджии на «зимнее» не возникло? Застройщик нам говорил, что замену официально не соглосуют и поэтому объединение кухни и лоджии невозможно! У нас 7-ой этаж и витражное остекление делается общей конструкцией на несколько этажей. Неужели возможна замена внутри общей конструкции или у вас 2-ой этаж и конструктивно решать проще! Какая фирма меняет оконный блок на лоджии и как вам удалось согласовать объединение кухни и лоджии? Заранее спасибо.

    • С заменой остекления никаких проблем быть не может априори. Главное того же цвета. Единственное не забудьте нащельники, т.к. вентфасад.
      Объединение лоджии и кухни возможно при соблюдении правил Мосжилинспекции. Остекление Вам поменять трудно, но можно. Консультируйтесь с монтажниками. Я заказывал в Фабрика Окон.
      Я ничего пока не согласовывал. Только УК «Уважуха сервис» сказала, что нарушений по проекту нет.

  3. вот у нас точно такая же квартира в 3-м корпусе (только лоджия в спальне)
    но застройщик на плане в договоре указал кухню по середине (хотя на сайте кухня как у вас — самая правая комната) грууусть((((

    • Добрый день! С окнами ничего не делали, так как мне повезло с качеством. Требуется только регулировка фурнитуры и замена уплотнителей на всякий случай (цена вопроса на 2 окна — 8 000 руб.). Решил сделать это по финишу. Менял окно в лоджии на зимнее 76 мм профиль, 46 мм остекление (6 камер) с термопленкой.

      • Леонид! добрый день! слежу за вашими записями! спасибо за то что делитесь!!!1можно координаты где заказывали замену окна и цену? спасибо! собираю информацию на будущее! я из 2 корпуса! ноооо потом когда вы сделаете ремонт вряд ли будете забегать сюда! поэтому если не сложно напишите)))))))

        • Забегать буду)))
          Заказывал в Фабрика Окон. У них специальный раздел на сайте утепление лоджии. Там специальный продукт предлагают с соответствующими тепловыми характеристиками.
          Профиль Дэкёниг 76 мм, стеклопакет 46 мм (6 камер)+ термопленка, которая не выпускает тепло (устанавливается на ближнюю к квартире камеру). Я попал под скидку и заплатил 53 тысячи (декабрь 2014г.). Без скидок он стоит 101 000 руб. Длина рамы 3770 см, высота 1550 см, 4 створки, 2 глухие и 2 поворотно-откидные с москитными сетками.
          Если, что у меня есть скидочная карта, там если не ошибаюсь, скидка 10%.

          • СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!! полезная информация! со скидками вам повезло)))))))а что нас ждёт страшно подумать(как говорят в разгар кризиса)

          • Да я уже заценил кризис во всей красе))) Вышел за лимиты прилично. Но за то теперь на финише! Подоражало абсолютно всё! Даже российского производства. Немецкая сантехника (реальная германия «сангроэ»)в ванну у меня обошлась в 19500р. Даже проклятые светильники в натяжной потолок покупал уже по 90 руб/шт, когда до кризиса они стояли 45-60 рублей. Замечу это самые простые белые светильники. Вообщем готовьтесь соседи, кто не начал ремонт. Все цены ВЗОРВАЛИСЬ!

Оставьте комментарий