Приемка квартиры

Записан был к 16.00 16 сентября. Приехал я чуть раньше, но менеджеры УК «РС» приняли практически сразу. Проход на территорию возле 14 дома (9 корпус), он собственно и является моим. По моим наблюдениям в день они записывают не больше 10 квартир (могу ошибаться), если верить листу записи.
Ну так вот. Девушка на рецепшене представилась Марией и предложила подождать управляющего УК «РС». Мужик вежливый и обходительный, вошел в положение, что раньше приехали и попросил подождать когда напечатают Акт осмотра квартиры и в путь.
Подъезд.
Выполнен добротно. Стоит видеодомофон, который суфлирует твои действия… типо: «Дверь открыта», «проходите», «не забудьте закрыть дверь» итд. Штука понравилась, но думаю этот суфлер надоест))) Заходим во внутрь. Перед глазами пандус для колясок и людей с ограниченными возможностями. Комната охраны, почтовые ящики. Вообще выглядит красиво, но всё же если придераться, то не так как на картинке в проспекте.
У меня квартира на 2 этаже и поднимались мы по лестнице. Работают ли лифты не знаю. Мужик сказал, что они сейчас скоро примут решение об использовании лифтов в ремонте. Скорее всего запретят, поскольку очень переживают, что угробят. В целом я их поддерживаю. Но это моё субъективное мнение.
На этаже кажется очень много квартир))) Моя получается самая ближайшая к лифту и к входу общеквартирный холл. Кстати, самая короткая трасса для кондея. Некий бонус. Но есть и ложка дёгтя… Мест на балконе под размещение блоков кондея всем поровну (по одному). Но теперь барабанная дробь… Дальним квартирам от входа тоже, а это значит, что при существующей оооочень длинной трассе, простой блок не поможет в охлаждении квартиры и им необходимо ставить сплит систему. Тоесть получается, что если 2-3 квартиры установят сплит системы, то остальным 4-5 квартирам места не останется. На мой вопрос, а как это можно отрегулировать? Мне сказано было: «Кто первый того и тапки…» Ужас и печаль…
Двери в квартиры из пресованного картона. Открываем дверь и видим инженерную разводку системы отопления, тепловых и дымовых датчиков, радио и возможно ещё чего то… комнаты разграничены блоками. Дальше начинает мужик по Акту… дверь стоит? проверяйте… окна стоят? проверяйте… датчики стоят? стояки, разводки, приборы учета? на ноль все? и так далее. После осмотра, если всё устраивает, он делает соответствующие пометки. Мы, естесственно, задаём вопросы. Слава Богу у нас всё очень хорошо в квартире, поэтому приняли без проблемм и претензий. На наши вопросы по планировке, он посоветовал обратиться к архитектору, который «как раз в офисе у УК „РС“ и все вопросы вы можете задать ему. Вот это „удача“)))))) Вообщем прикормили они 4 компании, которые всем сватают.
Перед ремонтом также необходимо купить и установить „комплект новосела“: огнетушитель, туалет, раковина, аптечка и какая то ещё чушь. Без него вроде ка не разврешат проводить ремонт. Требования роспотребнадзора, если не ошибаюсь, т.к. этого в квартире нет.
Вообщем всё понравилось в квартире, сразу пошли мысли по планировке…)))
Особенно нам понравилась лоджия, она у нас 4,8 метра))) И кстати, бордюр на уровне 1,5 метров от пола, а не так как нам обещали. остекление Rehau.
После осмотра спускаемся вниз и идём в офис.
В офисе стоит банковский терминал и терминал для оплаты коммунальных услуг и прочего. Присаживаемся к менеджеру. Выдает кучу технических условий, паспорта на приборы водои тепло учета. По электрике говорит так: „Как только в сети пойдет напряжение, приедет Мосэнергосбыт и будет заключать договора. Не очень понял этого, но по ходу дела поймем и разберемся. Все рабочие и прорабы должны иметь пропуска. Их оформляют на стойке рецепшена. Сказала и про 414 рублей за сопровождение ремонта, но это только тогда, когда будете согласовывать проект и заключать договор на ремонт. Сейчас об этом говорить рано. Никаких договоров с УК “РС» не предлагали и не намекали. Про общее собрание спросил, они сказали, что каждого дома оно свое. У меня 14 дом и наше собрание будет 30 сентября. Всю информацию жители будут получать по СМС и E-mail, а также через личный кабинет на их сайте. Выдали платежку на сентябрь (ЖКУ+охрана). Оплата до 10 октября.
После выдали на подпись Акт осмотра, Акт приёмки передачи и ключи (4 от двери, 2 от почтового ящика и брелок с чипом для домофона и шлагбаума).

В целом нам всё понравилось. Все вежливые и обходительные. Мы конечно видели и недовольных… У кого то не было вентилей, датчиков, окна плохо закрывались итд. Нам я считаю повезло.

Дальше я расскажу про выбор компании для разработки дизайн проекта и выбора ремонтной бригады. Но это чуть позже, так как у меня 20 сентября свадьба и мне сейчас не до этого))) До встречи в октябре! Всем мира и «бобра»!!!

0 комментариев к “Приемка квартиры

  1. У меня всё точно так же проходило только 5 сентября! Только Управляющий Александр адекватный во время приёмки квартиры, а после ведёт себя безобразно! Проверяйте вентиляцию у кого из ванны в кухню идёт!!! Я пропустил момент того, что в кухню она идёт, а в ванну нет… надо врезаться будет, а потом все запахи с кухни будут постоянно в ванне, то ли это косяк проектировщиков то ли это у меня так…

    Хорошей и веселой СВАДЬБЫ!!!)))

  2. Мне тоже сразу же сделали пропуск!
    Прям на месте сфоткали и сделали)))
    Пропуск канешн уродский)) огромный как лопата))в кошелек еле поместился

  3. А кто нибудь уже оплатил ук 414 р и начал ремонт?
    И кого нибудь кроме меня волнует вопрос запрета пользования лифтами для провоза строй материалов?
    Это сколько же придется денег отвалить на все эти подъемы на 6 этаж…
    Почему они не могут его чем нибудь заляпать временно и хотя бы какой то лимит по весу назначить…

    • Ремонт уже полным ходом у нас идет, аж с 11 сентября. Проект нам еще в июле сделал МД-Строй (правда он только снял размеры и чертил, сами схемы мы сами придумывали), а ремонт нам делают «Солнечный город». Не сильно дешево, но очень толково, пока нам нравится как они работают, посмотрим, что будет позднее. По плану — должны закончить ремонт к 15 ноября.

    • Добрый день,
      У меня квартира на 5м этаже, и я уже начала ремонт, поэтому проблема с подъемом стройматериалов более, чем актуальна. Лифт на данный момент не работает и в ближайшее время не будет. Разговаривали по этому поводу с УК: те валят все на застройщика, от которого якобы были получены четкие указания, лифт для поднятия наверх стройматериалов не использовать. Зато, в качестве альтернативы, нам были предложены услуги грузчиков за дополнительную плату)))

      По поводу пропусков на прошлой неделе был полный произвол. Поскольку мы изначально отказались подписать договор с УК на сопровождение во время ремонта, у нас на территорию комплекса не пустили рабочих. Причина: отсутствие у них пропусков, которые УК же сами и выписывают. Но делают они это только после того, как подпишешь с ними договор, оплатишь некую сумму за обслуживание ( у всех разная, в зависимости от метража) и предоставишь планы планировки, проекты по электрике, а также кучу других вещей, прописанных в договоре, вплоть до огнетушителя и аптечки )). У нас ситуация безвыходная, так как ремонт нужно начать и закончить как можно скорее, поэтому мы все подписали и предоставили. Но вообще, это в чистом виде шантаж и наглое навязывание жильцам услуг, в которых они не заинтересованы.
      Видела на форму НП объявление о проведении в эту субботу собрания жильцов, на котором можно обсудить эту ситуацию и составить коллективное письмо в МосЖилИнспекцию с жалобой на неправомерные действия УК.

      • Ну в общем то УК никаких супер экстраординарных действий не проводят. Да не сочтут же присутствующие здесь мои действия штрейкбрехерством! Что, аптечка не нужна? или бочка для отстоя (это когда воду с песком нельзя в унитаз сразу спускать, надо что б отстоялась). или рабочие на территорию должны по нужде ходить?

        • Может, в этом случае, для начала хотя стоит предусмотреть наличие на комплексе таких элементарных вещей, как водоснабжение? Сейчас в корпусах она отсутствует, а УК разводят руками. Всегда проще создать видимость работы, требуя такие второстепенные вещи, как аптечки и огнетушители, вместо того, чтобы заняться вопросами первоочередной важности. Без воды, как вы понимаете, все строительные работы встанут.

      • при мне одному из подрядчиков включали лифт для поднятия стройматериалов, после поднятия, он пришел и уведомил об окончании своего действа и о том, что лифт можно отключать… видимо, не на всех это правило распространятся.

  4. Сегодня звонила менеджер из УК, чтобы перенести дату приемки квартиры ( я должна была ехать 27 числа, 6 корпус). Обосновали массовой сменой окон во всем 6 корпусе по рекламации. Обещали завершить работу в течении 2х недель, и возобновить выдачу ключей по этому корпусу после 5 октября.
    К сожалению, боюсь за такие сроки, качественно все поменять невозможно. Да и критическая дата (4 месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию ) истекает как раз в двадцатых числах октября.

  5. Добрый день всем соседям!
    Были записаны на получение ключей на 27,09, но нас перенесли на 18,10 в связи с большой рекламацией на окна.На собрание сегодня планируем быть, но кто успеет по пятничным пробкам?!..

  6. Ездила я на «приемку» в вс. в 6 корпус… результат? нехотя составленная дефектная ведомость сотрудником УК (темненькая такая) именно по стеклам. да и вообще там бардак в корпусе. лифт не работал, на 8 этаж ножками через слои и столбы строительной пыли до покосившейся картонной двери, внутри трещина на остеклении летнем лоджии, окна спокойно, без напряга, можно вытащить, по-моему. утепления никакого в той части, где на лоджии остекление отделяется от пола 30 см.металлических полосок, а между ними ничего. будет очень холодно, еси так и оставить(. может, это и будет все меняться, но сдаваться должно в надлежащем виде! не у всех же есть средства, чтоб сразу еще и стеклопакеты менять. и все это, как мне пояснил инженер УК, от того. что эта самая УК этот корпус еще не приняла у застройщика в эксплуатацию!!! номера счетчиков при приемке вообще ни один не сошелся с заявленными в акте.

  7. Добрый вечер, уважаемые соседи! Через пару дней иду принимать квартиру в 6ом доме. Прочитал несколько отзывов неравнодушных людей, и у меня возник вопрос: стоит ли нанимать специалиста, с которым буду принимать квартиру? На данный момент эта услуга весьма развита, и многие фирмы не только проводят строительно-техническую экспертизу, но и при этом осуществляют юридическую поддержку. Что скажите, уважаемые соседи?

    • Думаю, что смысл есть, если сами не особо понимаете. Потому что если что то не так, то всё исправление за Ваши деньги… Судиться, доказывать, ругаться итд. тоже бесполезно (судя по отзывам соседей).

  8. В ожидании ответа расскажу забавную историю про лифты(тема которых здесь тоже многих волнует): когда летом мы с супругой впервые приехали в ЖК НК, и в сопровождении менеджера пошли смотреть квартиру, молодой человек(менеджер), не настаивая, сказал: «можно на лифте, но лучше пройтись пешком..». Мы сели в лифт, который через 5 секунд застрял. Двери не открывались, кнопки не работали, и лишь диспетчер по-китайски(подчеркиваю, по-китайски, а не по итальянски) что-то нам напевал… Нам удалось связаться с внешним миром при помощи мобильного телефона и, как только я сказал, что сейчас двери откроются и нас спасет бравый китаец-диспетчер, затворки приоткрылись и к нам высунулся человек азиатского происхождения с раскосыми глазами и у улыбкой на лице. Так что лифты итальянские- начинка китайская!)

  9. Соседи, всем Привет!!!
    Начну с того, что на оффициальном Форуме НП меня так никто не и не удосужился активировать, видимо посчитали, что раз уж дома сданы- нечего Вам тут делать:(
    У меня 6 корпус, 1 секция, 5 этаж. Со всеми рада познакомиться!!!
    Хотела бы намножко поделиться эмоциями и новостями.
    Вчера наконец-то мы со второго раза приняли квартиру, но видимо лучше бы этого не делали……..:(
    Месяцом ранее указали в дефектной ведомости о неисправности абсолютно всех окон( а у меня их 5)и входной двери.
    Окна исправили, не знаю заменили или подтесали:( но их качество лучше от этого не стало). Это просто кошмар и ужас с резиновым уплотнителем( я таких не видела со времен первых пластиковых окон). Ну да ладно, приняли. Коммунальные платежи по 3-х комнатной квартире за 1 месяц составили 5 360р.
    Теперь о главном: УК как требовала так и продолжает требовать, чтобы мы оплатили 414 р. / кв.м. иначе не допустят к ремонту и не включат свет.
    Вчера у нас и еще у одних ребят со второго этажа был нереальный сканлдал по этому поводу. На что в УК ответили: ну вот пока вы выбираете УК другую, мы продолжаем требовать и жить по нашим законам!!!
    На территории (вчера лил дождь и вы бы видели, что творилось на территории) у нас всего 2 по центральной части водосточных люка, а соответсвенно вся вода стоит наверное см 20 это точно, ей просто элементарно некуда уходить… Ее очень активно разгоняют помошники наши ближние:)) МЕТЛАМИ. И так видимо теперь будет всегда. Зимой будет КАТОК.
    Теперь, что касается отопления- я вообще в шоке от полученной информации:
    оказывается котельная наша с очень большими ограничениями- поэтому тепла нам не ждать:( Тем более если народ массово захочет утеплять лоджии и увеличивать кол-во секций батарей- будет полный холод и хаос. Некая Луиза… вчера она была для меня как «красная тряпка для быка» сказала улыбаясь: не переживайте, холодно не будет нупо крайней мере пока вторую очередь не запустят…
    То есть котельная расчитана на определенный объем выдаваемой теплоенергии ( все четко по регламенту и ни шагу назад и вперед), как только у кого-то кол-во потребляемой енергии увеличивается… соответственно оставшееся на всех уменьшается… То есть по нормативу у нас в квартирах должно быть 18+ ( скорее всего не больше, дай Бог чтобы не меньше), то как только у кого то будет 22+ у всех остальных уменьшится до +16. Вот такая история. Жары точно не будет… это я уже вчера окончательно поняла.
    Но как только запустится 2-я очередь все будет намного интересней… котельная видимо не готова к данной ситуации и УК тоже не готовы.
    Вчера мне озучили тему: возможно ТЦ лишат отопления и перекинут на жилые дома!!!
    Воды по прежнему нет.
    Отопления по прежнему нет.
    Холод в домах страшнейший.
    Ключей от домофонов нет.
    Ключей от почтовых ящиков нет.
    У них вообще по 6-му корпусу ничего нет- так как они его еще не приняли у Застройщика…
    Соседи, подскажи мне пожалуйста человеку новому- найдены ли КАКИЕ-ТО решения по поводу оплаты 414р.? я ТУТ НЕМНОГО ПРЕДПОЛОЖИЛА: ТОЛЬКО С 3-Х КОМН. КВАРТИР по 6-му корпусу УК должна получить почти 2 млн.руб. за содержание домов и территории во время ремонта. А «хотелки» у них не отпадут от таких сумм???????
    И последнее у меня знакомые в свое время ( новостройка СУ-155) абсолютно все получили свидетельства о собоственности через СУД. Так как обдираловка была аналогична нашей. Люди с 8 домов наняли 1 адвоката и решили все свои проблемы.
    Может быть и нам уже начинать думать… что делать!!!

    • А что в НП с газом, подведен ли газ к котельной, и чем она топится? Ранее, в прошлом году кажется, когда ее только запустили, на форуме НП писали, что она работает на дизтопливе временно, было как-то связано это с Минобороны, а вот сейчас как?

  10. Мы заплатили с однушки 13 000 руб., так как нужно было в самые ближайшие сроки начинать ремонт. УК нужно будет менять обязательно. Они охамевшие и зарвавшиеся хапуги, их функция абсолютно непонятно, так как по существу не решается ни одна из возникающих проблем. Очень надеюсь, что после того, как ремонтом займется больше жильцов, будет как-то движение по этому вопросу. В одиночку это делать очень сложно.
    По поводу свидетельства о собственности: в последнем разговоре были озвучены сроки получения — от 2 месяцев до полугода.

      • Свидетельства никто не получает ещё и не получат до НГ, я уверен!!! А ВСЕМ остальным на заметку, кто ПЛАТИЛ 55 000 рупий за оформление, они просят поставить подпись на ПЕРЕДАТОЧНОМ АКТЕ, где нет печати и подписи от ЗАСТРОЙЩИКА, этим самым мы становимся заложниками застройщика!!! Потому как мы не можем предъявить тот пункт, который прописан в договоре оформления, что после подписания передаточного акта в течении 30 дней НАМ ДОЛЖНЫ выдать СВИДЕТЕЛЬСТВА, а теперь вернемся к ПОДПИСИ, только после подписи двух сторон идет ВРЕМя!!! А они нас динамят и тупо не подписывают ПЕРЕДАТОЧНЫЕ АКТЫ и ничего требовать мы теперь не можем!!! Они везде нас НАДУЛИ! БРАВО ЮРИСТАМ СЕЗАР!!! ТАК ЧТО ТРЕБУЙТЕ ПОДПИСАННЫЙ АКТ, А ТОЛЬКО ПОТОМ ПОДПИСЫВАЙТЕ САМИ!!!

        • Но и тут есть выход. По договору (п. 6.2) они могут тянуть до 27 октября, после чего можно обращаться в суд. Я этот вопрос выясняла с юристом.
          Предварительно, конечно, нужно иметь официальные запросы в источник, на которые они скорее всего не ответят, это тоже нужно для суда. Вечно тянуть они не смогут!
          Еще можно поступить как сделала одна из соседок, расторгнуть договор с альянсом, но тогда самим придется оформлять собственность.

  11. Отопление дали вчера в корпусах 8 и 9, но охрана говорила, что ни одна батарея не потеплела. С чем это связано не знаю, возможно пока дадут нормальное давление.
    Мы уезжали вчера примерно в 5 вечера, говорили, что воду дали…
    6 -й корпус сказали будет с отоплением с понедельника, но никаких обещаний (как всегда)

  12. Вчера был странный звонок из Цезаря, звонил наш менеджер, Милонов, сказал, что по нашей заявке готов ртветить на вопросы, хотя мы пока еще ничего не спрашмвали, однако на такой сервис сразу нашелся вопрос про свидетельство, и он ответил, что срок выдачи оного от 2 до 7 месяцев! Мы честно не поняли такой шутки, и будем уже настаивать. А 30 дней с момента подписания акта, прошло уже как 2 недели назад.

    • 30 дней прошло, но… Вы предоставили в альянс доверенность на оформление прав собственности и прочие необходимые документы?
      В договоре сказано, что в течение 30 дней и при условии предоставления с Вашей стороны всех необходимых документов они подадут документы на оформление права собственности.

      • Пообщавшись с юристом вывод один — нужно как можно быстрее получить право собственности, это главная цель (для тех, кто не хочет платить поборы УК).

  13. Газа пока нет, подведен, но не пущен. Котельная топится на солярке… И это вызывает некоторые опасения. Правда, я так понимаю, котельная рассчитана на весь комплекс, а отапливать надо пока половину.

  14. Соседи, добрый день 🙂 спрошу здесь, вроде наиболее подходящая ветка.
    У всех ли у вас есть все стояки, которые должны быть по плану? Удивились, не найдя сегодня стояка в кухне (вообще). УК говорит, что с такими вопросами нужно обращаться в Мосгорстрой, так как раз они приняли без стояка, значит нормально все. Я что-то даже не знаю, что и думать.
    Кухня примыкает к санузлу, там стояк есть, но дополнительных тройников для кухни нет. Может какие-то мысли есть у вас?

      • Не, не про отопление. Про холодную и горячую воду, а так же про канализацию. Ни одной из этих труб НЕТ на территории кухни. Ближайшая канализационная труба расположена через стенку, в санузле, на расстоянии полуметра от кухни

  15. Стояком меньше — проблем меньше. Т.ч. я бы радовался. А троуники и все остальное надо ставить самому, и трубы канализационные — штробить стену и прокладывать.

    • С одной стороны — правильно, с другой — не понятно, что делать с канализацией. С водой еще более или менее понятно, а вот все отверстия в канализационном стояке направлены в сторону ванной, то есть в противоположную от кухни. И повернуть их вроде нельзя. Не совсем ясно, как в таком случае из кухни канализацию вести

      • Ну из кухни надо вести трубу 50ку, а не 100, как из туалета, да еще по высоте вы не привязаны, как в случае ванной или душа, ставите тройник и все дела.

        • Возможно, я не совсем понятно выразилась. Два помещения: кухня — слева, санузел — справа. Между ними стенка. В санузле стояки. Все «входные» отверстия в канализационную трубу повернуты направо, в сторону ОТ кухни. И повернуть их, по всей вероятности, нельзя. Получается, труба из кухни будет иметь минимум 3 прямых угла. Вроде как, это не есть хорошо 🙁

          • Сегодня поговорил с моим сантехником, оказывается, можно менять канализационный ввод из квартиры в общий стояк, причем это надо делать срочно, пока стояком почти никто не пользуется. Обрезается часть стояка, вместо вырезанной трубы вставляется специальная вставка и с ее помощью можно менять блок ввода, а этих вводов есть великое множество, хоть на четыре стороны и разного диаметра.

          • Мы с этого и начали ремонт))) Уже все поменяли)

          • Спасибо Вам большое! Я, конечно, предполагала, что что-то можно сделать со стояком, но то были всего лишь предположения.

  16. Уважаемые соседи! Вопрос с ук и состояние квартир и домов многих волнует. Может стоит нанять юриста со знанием дела, чтобы он мог отвечать на все вопросы и тормошить застройщика? У кого-нибудь есть такой на примете?

    • Я уже не раз предлагала такой вариант, но все отмалчиваются. Хотя это единственное верное решение. А юрист стоит не дешево, чтобы в одиночку решать проблемы, давно пора уже найти одного на всех и решать проблемы, они у всех у нас идентичные. Так что я за то, чтобы найти юриста. Уже брала консультацию по некоторым вопросам сама, кое-что юрист подсказал, но вопросов осталось много. Нам нужен юрист, чтобы именно решал наши вопросы, одних только консультаций недостаточно.

      • Я еду принимать квартиру со специалистом. Пока они будут исправлять свои косяки, хотелось бы найти юриста, который ознакомится с пакетом документов( а он, предполагаю, у всех идентичный), ответит на наши вопросы и поможет решить вопрос со сменой ук, проконтролирует процесс добросовестного отношения к делу застройщика вплоть до выдачи сос. Буду на днях общаться со знакомым юристом. Неплохо бы знать сколько людей еще поддерживают эту идею и готовы вложиться в этот процесс? А то время идет, а конкретных действий нет.

      • День, добрый, Соседи!
        в субботу снова была на площадке:
        1. Котельная отапливается соляркой
        2. Газовое снабжение для нее поставили прямо напротив 5 корпуса( то есть как только повернете к пятому корпусу направо сразу уткнетесь в газовую установку:( вот для этого штробили асфальт( видимо Газовщики нашли ей место только там:( хочу сказать Видок не очень, так как стоит махина на весь двор) ее ведь видимо еще и закрывать особо нельзя. Пока оградили железным забором, но это беда- если оставят в таком виде, так как любой ребенок доберется до станции и может быть все что угодною…
        3. УК гладко стелет о том, что дали отопление, но нигде ничего не отапливается, все холодное, теплом и не пахнет. Ночью уже минус, нам еще только не хватало чтобы все либо разморозилось либо затопило… Друзья, я даже боюсь представить и подумать в какое Г… О мы вляпались.
        4. С договором нужно что-то решать, так как УК совсем охамевшие и чувствуют себя вполне отлично, разговаривают только на те темы которые им интересны, и с теми людьми которые не задают много вопросов:(
        5. Юрист есть. Нужно только понять объем работы и участников.
        Возможно всем вообще назначить внеочередное собрание жильцов по 1 очереди и на нем решить интересующие нас вопросы, составить список предлогаемых юристов, сделать обзвон и решить- как поступать далее.
        Тут ведь вот какое дело- все взаимосвязано: Застройщик не выдает Акты и Свидетельства потому, что сразу переизберете УК, а пока очень многие не оплатили 414 р. ( а это очень большие суммы), и без СОС переизбрать УК не можем, а без 414Р. ремонт начинать делать не можем. Соответственно чем больше людей заплатят 414р., тем быстрее наестся УК и Застройщик, тем быстрее начнут выдавать СОС. Отжимают нас одним словом по полной!!!

          • Сказали, что с пятницы. Мы провели в субботу с дизайнерами пол дня в квартире (3 компании приезжали) и было очень тепло. Врядли прогрелось бы так быстро.

          • в субботу специально заходила в 8-й холод был «собачий»:)
            ну вот и отлично, что дали, так как лично у меня уже паника началась!!!

          • Добрый день.
            Тепло в квартире каждый сам себе включает, т.к. у всех стоят счетчики тепла, а над ними кран для открытия циркуляции. Как нам пояснил представитель УК — пока квартира не принята — тепло не будут включать, дабы счетчик не намотал тепло и не выставлялись счета за обогрев помещения. Показание счетчика на тепло — переписывается при приемке квартиры. у нас он был обнулен.

        • Соседи,
          можно приходить туда группами и выяснять вопросы. Все это записывать на диктофон с официальным уведомлением, что разговор записывается, тогда и посмотреть что они ответят. Потом каждый участник группы напишет в Мосжилиинспекцию. Прийти в УК группами по 4-5 человек раза 3 и уже наберется много фактов о поведении УК, все это запустить в Мосжилиинспекцию. Что думаете? Кто-то желает так сходить?
          Я была там в прошлую пятницу и их наглое поведение меня тоже возмутило. Я поняла, что одной туда приходить смысла нет.

          • Kerry, готова поддержать, меня вообще возмутила ситуация. когда я позвонила в УК и, всем нам печально известная Луиза, в ответ на мои вопосы просто обхамив меня бросила трубку со словами, что я мешаю ей работать!!!
            Конечно мешаю, задавая неудобные впросы!

        • Пока собственности нет — мы ничего решить не сможем.
          Все что сможем сделать, это написать массовые жалобы в Мосжилинспекцию, может еще куда… или начать организацию ТСЖ (для этого право собственности не требуется).

  17. Kerry, если соберется группа для выяснения всех вопросов с УК вживую, я тоже постараюсь присоединиться. Идею с юристом также поддерживаю.

  18. Добрый вечер! В квартирах не все так плачевно при приемке — ожидал по здешним эмоциям гораздо худшего. Специалист, который со мной ездил подтвердил, что критического ничего нет(дефектную ведомость все-таки составили: на 90% из-за окон-сказали поставят новые по гостам) Отопление есть, лифт обит и в полной эксплуатации, воды нет- они бегают суетятся, пытаются ситуацию исправить. Думаю, все наладится и мы будем жить дружно и счастливо. У меня только вопросы по ук, т.к. договор с ней еще не подписывал: какова приблизительная цифра в квартплате(включая охрану)? что за взносы по 414р?

    • Зайдите в тему «тарифы», там расписаны все тарифы, которые выставляет УК. УК понуждает всех заключать договор с не нужными нам услугами и просит оплату 414 рублей за 1 кв. метр. В договоре не прописаны подробно услуги, из чего складывается оплата, не прописано что именно они по договору предоставляют (мутные формулировки).

    • Алексей.
      Подскажите пожалуйста насчет окон, каким гостам не соответствует и т.д. Или где смотреть эту информацию! У меня следующая история… Квартира в 6 корпусе (ныне 20 дом). Так вот я когда принимал квартиру тоже обратил внимание на окна и написал это в дефектной ведомости с требованием замены оконного блока всего… В прошлую субботу ездил смотреть (официально никто не сообщал об устранении), их чуть запенили получше и все. А в понедельник мне было направлено письмо с уведомлением с требованием принять квартиру в 7 дневный срок. Сомневаюсь что они что-то сделали!
      Вот думаю какие действия предпринять…

      • Номер ГОСТа сообщу вечером. Окна все перекособоченные и с них тянет, потому что они не запенили их и как следует и не проклеили параизоляционную ленту и т.д. Профиль, простите, г… но. Пообещали заменить на такое же гумно, но поставить по ГОСТам) Все-таки мы за них проплатили, так пусть хотя бы поставят как надо.

      • Насчет уведомления: его, я так предполагаю, высылали всем. Принять- это значит приехать на осмотр, а не обязательство подписывать акт приемки, тем более, когда есть косяки.

        • Спасибо, жду информацию по ГОСТАМ!
          единственное из того что я увидел что они сделали с окнами, так это запенили получше и ленту проложили, дуть стало меньше…
          Судя по всему менять все равно придется самому все.

          • Придется… Но если нет лишних возможностей, то и с этими можно жить-главное, чтобы поставили как надо. ГОСТ 30971 швы монтажные. Там подробно указано как должны ставиться, крепиться и утепляться окна. Как мне сказал эксперт 90% квартир в новостройках можно браковать за установку окон.

  19. Кто получил квитанции за сентябрь, обратили внимание, что платежка без указания периода оплаты (сентябрь)? Платежка левая… я не оплачиваю эту лажу. У всех также?

  20. Вчера в офисе на Сокольниках получил на руки подписанный экземпляр передаточного акта. Всё приторно вежливо. Заикнулся о регистрации прав собственности, объявили 3-5 месяцев. Задал вопрос о причине таких сроков, но понял, что разговариваю с роботом «Я Вас услышал. Я передам. Я задам вопрос.» вот все ответы.

    • Договор с УК не дают. 414 за сопровождение ремонта, т.е. они на эти деньги выдают пропуска, согласуют проект, закрыват стены и пол от косяков и типо вывозят мусор.

      • Вы конечно извините, но я не могу промолчать уже, все тут так с ума сходят из-за этих 414. Плата за вывоз мусора и тп вещи для сопровождения ремонта это обычная практика застройщика. например компания ПИК у которой своя УК ПИК-комфорт берет больше за это.

    • Вы конечно извините, но я не могу промолчать уже, все тут так с ума сходят из-за этих 414. Плата за вывоз мусора и тп вещи для сопровождения ремонта это обычная практика застройщика. например компания ПИК у которой своя УК ПИК-комфорт берет больше за это.

  21. Допустим, я не планирую ремонт в ближайшее время- с чего мне им платить? Мне тут сказали, что ук на раз-два меняется, но нам кворум нужен, а собрать такое кол-во получится только когда все заселятся, я так понимаю. Я тут прочитал, что территорию чуть ли не взвод охраняет посменно… На кой нам нужно столько ртов кормить? Мы же не золотом себе стены покрывать будем. Посадить на въезде пару-тройку охраников, и в подъед по бабушке-консьержке и платить им не по полторы штуки(как тут пишут), а с квартиры рублей по триста.

      • с такой это какой?
        45 тысяч в месяц (больше охане не платят нигде, даже в бизнес классе типа миракса и донстроя ) умножить на 8 человек — 2 кпп, по 2 человека в 2 смены
        итого 360 тысяч рублей. Плюс социальные взносы, если зп белая — итого 500 тысяч. Плюс электроэнергия — 30 тысяч в месяц максимум. Плюс маржа ЧОПА — пусть 30%. Итого 530 тысяч в месяц.

        Делим 530,000 РУБ на общее количество метров = 530,000/ каждый дом по 11,000 кв метров в среднем Х 11 = 4,38 с метра.

        Не вижу смысла платить в 6 раз больше
        Чья то маржа 600%, не удавится?

        • Вопрос был об оплате консьержек! 300х7х9=18900
          18900/4=4725, при условии, что платить будут все. И работа по КЗОТу. У нас, где я живу, 22 этажа, и то текучка бесконечная!

          • нафига нам еще консьержки то? вход по карточкам в подьезд
            не вижу в них смысла, их единственная роль — поддержать в более менее чистоте холл, и то они его своим барахлом как правило заставляют

            есть охрана — больше никого не вижу смысла нанимать
            участвовать в сборе средств на консьержек также не планирую )

            в ваших расчетах к тому же не совсем понятно, зачем делить на 4

          • Человек не должен работать больше 40 часов в неделю, воскресенье, праздники — двойной тариф, доплата за ночные и т.д. Можно, конечно, из Лотоса, позвать. Решать этот вопрос будут в каждом доме.

          • т.е у вас 4 консерьжа посменно будут работать?
            даже если вы будете все оформлять в белую, создатите ООО, куда примите по трудовому договору консьержа, вам хватит 2 консерьжей по системе 2 через 2.

            Но в целом я в них смысла не вижу, от ограбления не спасут, учитывая что жк закрытый, посторонних быть не должно ( не забывайте про наш десант охраны)

          • Консьерж-это не суть. Смысл только в одном: снизить численность охраны. А то нам еще колючей проволкой останется огородиться и собак по территории пустить. Может, пока идет строительство и благоустройство комплекса для них есть смысл в этом(подчеркиваю, что для них), но лично мне пара десятков чопвцев кажется перебором.

          • А у Вас дети есть? Вы их в Лотус гулять направите?

          • Думаю, что куда важнее соседям жить дружно. Тогда любой вопрос легче решить. А то лучше из дома не выходить тогда. Сделать ремонт и сидеть телевизор смотреть;)

          • Полностью согласен, но безопасности много не бывает, но ее стоимость должна быть оправданной, все расчеты приведенные выше показывают, что стоимость завышена.

          • стоимость завышена, в консьержах я смысла не вижу, лишние 300-500 рублей в воздух платить не намерен, по всякой мелочи на двушку уже набежало 5 тысяч коммуналки мимнимум

          • у нас закрытая территория, охраняемая
            чем и как поможет вам консьержка 50-60 лет, которая только и делает, что сидит в будке своей?

          • Будет смотреть, кто с кем зашел и кто с кем вышел :p

          • это да, самое важное
            и едой свежеприготовленной на весь подъезд благоухать _

    • подтверждаю — охраны там точно взвод. в каждом подъезде и на въезде, да еще, похоже, по территории ходят. да не какие нибудь отставные, а молодые здоровые ребята! но надо отдать должное, ведут себя корректно, по крайней мере со мной. может на время ремонта так и нужно, а потом и попроще сделать.

  22. В верхнюю строчку оплаты за жилищно-комунальные услуги, кроме содержания и текущего ремонта входит также:
    • аварийное обслуживание
    • вывоз мусора
    • обслуживание и ремонт лифтов
    • услуги МВЦ и другое.
    По новому ЖК РФ цена на эти услуги договорная и устанавливается по договору между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией, которая ее обслуживает. К сожалению, УК, заключая договора с данными службами не отстаивает при этом интересы собственников дома и заключает их на тех условиях, которые им диктуют данные организации. Жильцов дома даже не знакомят с содержанием данных договоров.

    • всем привет, мне договор дали на руки не подписанный, если всем очень интересно могу сфоткать и выложить для общего пользования:)
      Договор можно заключать не сразу, плюс ко всему они дают возможность разбивать сумму на два платежа:) смиловались Барины… над простым народом…
      а еще… наш объект для них Эконом Класс ( по словам все той же Луизы):((((

      • интересные вы люди )
        какая разница как они проект называют 0 главное действительность, а действительность — огороженная территория, с детскими площадками и инфрой, хоть суперь эконом класс будет, главное чтоб глаз радовался и жить комфортно было

  23. Это да. Не с проста же мы это место выбирали для жизни. Но есть еще один немаловажный момент: ук должна считаться с жильцами и не навязывать им то, чего они не хотят.

    • Когда мы покупали квартиру в марте прошлого года, тоже, я помню, всплыло — это эконом класс, я удивилась вслух, а мне обьяснил менеджер, что бизнес класс был бы если бы был подземный гараж, а его нет. Но мне и так нравится без подземного гаража, главное, чтобы с соседями повезло!

      • … жюри премии Urban Awards 2014 сформировало шорт-лист номинантов, которые будут продолжать участие в премии. ЖК «Николин Парк» находится в числе претендентов в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса»… Из сообщения НП в ВК.

        • Это НП отвечает, что мы комфорт класс. На самом деле мне все равно как нас назовут эконом или комфорт, на настоящий момент расстраивает УК. И совершенно неясно, как мы все ситуацию с УК будем разруливать.

  24. Добрый день, соседи! В пятницу 24 октября была на приемке квартиры. Ожидала худшего, но… Так комплекс в целом выглядит позитивно. Подъезды и лифты оббиты листами для защиты от повреждений. Про квартиру: представляла ее немного по другому, в смысле соотношения площади по сравнению с когда-то данным планом (приложение к договору). Окна в квартире вроде открываются без проблем, а на балконе не открывались вообще. В итоге акт не подписала. Буду ждать регулировки створок балкона. Милая Луиза с улыбкой сделала замечание, что зачем было приезжать, если акт не подписываете и ремонт сразу делать не будете. Вот так. Кстати, на площадке в 2-х квартирах уже делается ремонт, а одни ребята уже должны были заселиться. Поздравляю соседей с переездом!!!

    • Добрый день, tata. наш этаж в первом подъезде самый передовой, одна квартира почти готова, в двух (и в нашей тоже) вовсю идет ремонт. Это подтвердил и охранник, который в подъезде сидит, очень общительный оказался))

    • Интересно, а милая Луиза хотела бы, чтобы Вы подписали акт приемки, а потом за свои деньги устраняли их косяки? Как Вы могли знать заранее, все ли в порядки и сможите ли Вы акт подписать или нет? И когда интенесно они створки исправят?

      • А милая Луиза не располагает большим количеством времени, так что уважаемые соседи, извольте не беспокоить госпожу по вопросам не приемки квартиры. А согласно её словам, недоделки исправляют в РАЗУМНЫЕ сроки. Правда не известно, в какой срок у них разум просыпается.

  25. Всем здрасте. Продолжаю публиковать позитивные моменты, уж не сочтите меня за засланного казачка…
    Начну, правда, с грустного — горячей воды пока нет, обещают не ранее середины ноября, а может и в декабре, поживем — увидим, правда, думаю, что для 99% это пока не актуально. А вот для нас очень даже, поскольку собираемся въехать уже числа с 10 ноября. Наверное, придется ставить временно водогрей.
    Сегодня получили на руки наш экземпляр передаточного акта на объект, подписанный застройщиком, кстати, 3 сентября, в день, когда и мы его подписали. По нему можно уже прописываться, по крайней мере нам так сказала Луиза.
    Регистрацию собственности надеемся получить к концу ноября, они хоть и задерживают, но не думаю, что уж очень сильно, тем более, что мы идем в числе первых. В любом случае, сообщу, как будут какие новости.

  26. Добрый день. Совсем нерадостные новости по поводу горячей воды, так как я переезжаю уже 5 ноября. А Вы из какого корпуса?
    По поводу оформления прописки Луиза, как обычно, погорячилась: я только что звонила в Cezar, где мне подтвердили, что оформление возможно только после получения права собственности. А Вам в офисе Cezar подтвердили, что его можно получить уже в декабре? Просто я их мучаю постоянно этим вопросом, ответ на который всегда один: «оформление займет от 2 до 6 месяцев»…

  27. Последние новости с пропиской — не получилось прописаться по актам передачи, предлагают только временную, на 6 месяцев.ну может кому и полезно будет, а всем остальным придется ждать до получения свидетельства…

  28. Вас не беспокоит, что Сезарь поменял название на Источник и переехал. Офисы переезжают, ничего плохого в этом нет, но настораживает фото, которое выложили на сайне НП, там улица Нагорная 24 кор 9, выглядит как то совершенно несолидно для нашего застройцика. Поделитесь, кто что знает.

Оставьте комментарий