Юридические вести, часть 2

Уважаемые соседи, накину на вентилятор 🙂
Получил несколько советов от юриста. Нет особо ничего революционно нового, просто выделю важные моменты в тексте.

Первая консультация.

В соответствии с предоставленным Вами договором застройщик обязан передать Вам квартиру по передаточному акту в установленный срок. Указанная обязанность застройщика не обусловлена подписанием Вами договора с управляющей организацией. Таким образом, в случае неподписания передаточного акта в установленный в договоре срок по вине застройщика (уклонение застройщика от подписания акта в связи с неподписанием Вами договора с управляющей организацией, неподписание Вами акта в связи с непредоставлением Вам ключей от квартиры и т.д.) застройщик будет нести ответственность за просрочку исполнения своих обязательств по договору (при условии наличия у Вас подтверждения обращения к застройщику за подписанием акта или с требованием об исправлении недостатков (предоставлении ключей), обосновывающем отказ в подписании акта).
В случае, если передаточный акт был Вами подписан (независимо от того получили Вы ключи или нет) Вы вправе без ограничений владеть и пользоваться полученной квартирой, а после государственной регистрации права собственности на квартиру и распоряжаться ей.
В соответствии с нормами ЖК РФ выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом может осуществляться путем:
1) принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
2) проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, объявленного органом местного самоуправления (в случае не реализации собственниками помещений своего права на выбор способа управления многоквартирным домом).
В случае, если управляющая организация была выбрана путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, то в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны заключить договор управления домом с такой управляющей организацией. В этом случае, а также в случае, если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления (Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района МО направляю во вложении).
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия такого договора могут быть указаны в решении собственников любые (в т.ч. размер платы за содержание и ремонт помещений, плата за «вхождение в ремонт» и т.д.). Обязательность заключения этого договора для собственников помещений законом не установлена. ЖК РФ не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления многоквартирным домом в случае отказа собственника от заключения договора с управляющей организацией. Аналогичная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 июня 2007 года по делу № А56-36199/2006, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 5 июля 2007 года по делу № А10-5470/06, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14 июня 2007 г. по делу N А38-3865-16/320-2006(16/15-2007)).
На основании изложенного предлагаю Вам обратиться к застройщику и управляющей организации с целью подписания передаточного акта на квартиру и получения ключей от нее, а так же получения проекта договора управления многоквартирным домом (не подписывать его!!!) и копии решения общего собрания собственников помещений о заключении такого договора с указанием его условий.
С цель подтверждения своего посещения застройщика предлагаю написать заявление с требованием передать Вам квартиру по передаточному акту и предоставить ключи на нее. Письмо необходимо подготовить в 2-х экземплярах, один для застройщика, второй с отметкой застройщика о его получении оставить у себя.
Влиять на работу управляющей организации можно в общегражданском порядке (в т.ч. на основании Закона о защите прав потребителей) в рамках заключенного с ней договора. Согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед клиентами. Ни форма, ни содержание, ни порядок представления отчета, ни последствия поступления от собственников квартир возражений по нему не оговорены в нормативных документах.
Для управляющей организации, которая выбрана по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, требования несколько конкретизированы: за 15 дней до окончания срока действия договора она должна предоставить собственникам помещений возможность ознакомиться с ежегодным письменным отчетом об исполнении договора управления, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных уполномоченными контрольными органами (подпункт 14 пункта 14 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
Более подробную консультацию можно будет дать по результатам ознакомления с договором управления многоквартирным домом и решением общего собрания собственников помещений о заключении такого договора.

Вторая консультация.

В представленном Вами ответе УК не совсем корректно указано: «Договоры управления с собственниками заключаются либо по решению общего собрания, либо по решению конкурсной комиссии».
По решению общего собрания, либо по решению конкурсной комиссии не договоры заключаются, а осуществляется выбор УК.
В случае выбора УК по решению конкурсной комиссии договор управления многоквартирным домом подлежит заключению в обязательном порядке. В случае выбора УК по решению общего собрания, как я писал ранее "обязательность заключения этого договора для собственников помещений законом не установлена".
Исходя из содержащейся в ответе УК фразы: «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС работает по договору управления с застройщиком», предполагаю, что, как писал ранее Сегрей Третьяков, застройщик, являясь собственником большинства квартир в доме на момент завершения строительства, осуществил выбор УК по своему решению в порядке выбора УК по решению общего собрания собственников.
Но с учетом исчерпывающего перечня указанных способов выбора УК, УК правомочно осуществлять свою деятельность исключительно на основании:
— решения конкурсной комиссии;
— решения общего собрания собственников (в котором должны быть указаны условия договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению с собственниками),
но не договора с застройщиком, указанного УК в качестве основания своей работы.
Представленный Вами «Договор оказания услуг по сопровождению выполнения ремонтно-отделочных работ в помещении» это не договор управления многоквартирным домом. Более того, из конкретных услуг исполнителя по договору есть только вывоз мусора, и то не определен конкретно объем и сроки оказываемых услуг. Все остальное какие-то фиктивные услуги. Смысл самого договора, на сколько я понимаю, это хоть как-то прикрыть незаконное получение УК денежных средств за так называемое «вхождение в ремонт».
В случае понуждения Вас к заключению такого договора предлагаю сослаться на пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Еще раз напоминаю, что по закону Вы обязаны заключить только договор на управление многоквартирным домом, и только с УК, которая была выбрана по решению конкурсной комиссии.
Также напоминаю, о необходимости соблюдения Вами указанного мной ранее порядка обращения к застройщику за подписанием передаточного акта и получением ключей от квартиры, с целью защиты Ваших интересов в будущем.
В случае чинения Вам препятствий в пользовании своей квартирой со стороны УК, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Вот как-то так.

Для себя отметил:

  1. Договор на доп. услуги я не подписываю, он мне не нравится не только из за цены, а из за того, договор ухудшает мое положение по отношению к законодательству. Получается, без акта допуска от УК я не могу начать ремонт, нет такого закона, которые запрещает мне начать ремонт, если проведение этого ремонта не нарушает строительных норм, технических условий и других законов.
  2. Требую основания для деятельности УК, т.е. протокол собрания собственников или еще что.
  3. Исправно плачу муниципальный тариф (38р. за метр.) + счетчики
  4. Жду лучших времен или активно участвую в свержении УК, если появится лидер, который четко понимает как это сделать «правильно»
  5. При учинение препятствий со стороны УК — «Я БУДУ В МИЛИЦИЮ ЖАЛОВАТЬСЯ!!!!»:))))))

0 комментариев к “Юридические вести, часть 2

    • Если я правильно поняла изложенный текст выше, то получается ссылаться можно на следующее:
      1. Пусть УК предоставит Вам ссылку на статью и закон, обязывающий Вас получать акт допуска. Если такого нет, то не должны получать (а судя по словам юриста — такого закона нет!).
      2. Если УК ссылается на договор, в котором это есть, но Вы не подписали его, то никакого допуска не должны получать. Принуждая Вас подписать этот договор УК нарушает пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

      И похоже, если УК не указывает закон или не имеет подписанный договор с Вами, не имеет права не допускать Вас в квартиру или не подключать свет. А значит, нужно обращаться в полицию)))

      В теории все звучит красиво, но так ли это на практике? =)

    • В общем и целом, нет ни каких запретительных или разрешительных норм на начало ремонта, ну нету. Квартира, ваша собственность, делайте с ней и в ней, все что угодно. Ну кроме того, что конкретно запрещено, там жечь костры, сносить несущие стены и т.д. Этот акт по договору, фиктивная услуга, ни на чем не основанная. Кто заключил договор, тот взял на себя эти обязательства по получению разрешения от УК. Кто не заключал, руководствуется текущим законодательством. Договор можно оспорить, т.к. некоторые пункты ничтожны, но зачем подписывать то, что противоречит законодательству.

    • 1. На каком основании платить УК, если она не предоставит документы, подтверждающие, законность управления домом?
      2. Если же документы предоставит, но у меня не заключен с ней договор, все равно ей платить?

      • Вот это вопрос открытый. Пока на требование показать протокол общего собрания или решение конкурсной комиссии в ответ какая-то несвязная отмазка, про договор с застройщиком.
        Нужно писать письмо в муниципалитет и спрашивать, какая УК управляет домом.

        • Я запросила эту инфу у Застройщика))) по по эл. почте они никогда на это не ответят =)))
          Надо официальные запросы писать…

          По поводу муниципалитета. Планируете ли писать? Есть опыт подобных запросов?

          • Соседи, кто знает, подскажите, пож-та, как написать запрос в муниципалитет?
            Хочу запросить информацию о проведении открытого конкурса на выбор УК. Но не знаю на чье имя писать (на главу администрации поселения Сосенское?) и какие важные моменты отразить в запросе. Если что-то подскажете, буду признательна!

          • Соседи, это Ваш будущий дом, прошу не оставаться равнодушными! Мы сами должны решать, какую УК выбрать и какие тарифы установить! А не принимать навязанное кем-то другим!!!

          • Сначала все должны получить свидетельства.

          • просить обоснование тарифа на охрану можно и без свидетельства на руках
            с таким же успехом нас могли обязать платить за охрану 38 р за метр или 58.

          • Для того чтобы вести разговор с данной УК, о чем бы то ни было, нужно понять, а на каком основании она у нас?

            Для этого я и хочу написать запрос в муниципалитет, чтобы понять, проводился ли вообще конкурс и какие результаты по нему.
            Конкурс должен был быть размещен в течение 20 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в сети интернет, потом 40 дней отыгрывается, 10 оповещаться жильцы должны.

            Разрешение получено 27 июня + 60 дней = грубо говорят в конце августа конкурс должен быть отыгран.
            И в начале сентября нам уже должно было прилететь оповещение об итогах конкурса…
            По факту тишина…

    • Кому платить. Вряд ли УК скажет — «Раз вы такие бяки, мы с вами вообще не разговариваем», в почтовый ящик исправно будут закладываться счета на оплату.
      Дальше, если мы получаем подтверждение легитимность деятельности УК или начинаем верить в это, то платим по реквизитам из счетов. Если мы не верим или получаем подтверждение того, что деятельность УК по управлению МКД незаконна. Тут нужно советоваться с юристами. Я конечно сильно сомневаюсь, что ребята настолько без тормозов, чтобы настолько нагло и в таких масштабах навлекать на себя беду. Ведь достаточно одного письма, и у кого нить возжа под хвост попадет и будет шкандаль.

      • Они мне вчера сказали, что платить за свет мы будем напрямую Мосэнерго.
        После получения свидетельства собственности каждый собственник будет заключать договор и после получения своего лицевого счета платить.

        Тариф на содержание и ремонт они вообще объединили с охраной и требуют оплачивать сразу 63,07 за кв. метр… называют это авансом за жку.

  1. В Жилищном кодексе, статья 154 пункт 3, сказано следующее:
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

  2. БТИ к какой теме относится?! ) С понедельника пытаюсь выбить с менеджеров застройщика БТИ своей квартиры. 2 дня кормили «менеджеры в переговорной» потом вся же прислали… экспликацию! В очередной раз отправил всем известным мне менеджерам по почте просьбу предоставить хотя бы поэтажный план жилого помещения с размерами моей квартиры. Пока молчат. Что за проблема с БТИ? Есть ли оно вообще?!

    • БТИ есть, замеры у меня совпали (+5,7 м). Смогли вызвать юриста, пришел с оригиналом (форма 22 кажется), печати есть, подписи есть. Сшита правда не по правилам — место сшивки не проштамповано печатью и подписью.

      • Буквально пару часов назад получил от УК Респект Сервис!!! поэтажный план всего 1го этажа 6-го корпуса. Кому надо обращайтесь.
        Теперь выбиваю подписанный акт приёма-передачи квартиры.

        • Вот скажите, что за прикол у них не отдавать акт??
          Только сегодня была в офисе НП, они не отдают мой вариант подписанного акта приемки-передачи.

  3. Что ими движет — мне не известно. Но факт остаётся фактом. Сначала пару дней динамили, а теперь говорят: «Как только подпишут, тогда сразу Вам сообщим». При этом в ходе разговора проскальзывают: Зачем Вам это надо? Как только Застройщик подпишет… Акт Вам не нужен… Может через месяц и прочее…
    Мой итог — 17 звонков за 3 дня и 0 реакции. А акт, как и многим, нужен для оценки и банку в котором взята ипотека.

    PS Воспользовавшись связями, откопал телефон секретаря ГД ООО «Источник» 8-499-268-15-55. Новый ГД — Афанасьев Алексей Андреевич. Можно приступать к мести и обрушить шквал звонков.
    PSS А вот учредители всех наших «любимых» контор — Захаряев Исай Рашбилович, Семенов Юсуф Александрович и Семенова Тамум Шальмиевна активно скрываются от любопытных. Не смогли мне их координаты отыскать *(

      • О чём претензию? В соответствии с заключённым ДДУ — срок передачи квартиры — 4 месяца со дня ввода дома в эксплуатацию, т.е. крайний срок 27 октября. И динамить они могут, совершенно законно, до этой даты. Другое дело, что это очередное подтверждение наплевательского отношения со стороны этой конторы.

        • Да уж, согласно пункту 6.2 могут спокойно не отдавать.
          В законах, похоже, тоже нет нормы, устанавливающей подписание акта-приемки…
          А что они Вам говорят? Что на подписании? Для чего им нужен Ваш вариант акта?

          • На подписании у Застройщика. А по разговору менеджеры вообще не понимают, что это за документ и для чего он необходим собственнику. Они ограничены «Вы уже можете начинать ремонт. Даже без этого документа.»

  4. Вчера показывал свою квартиру строителям, которые будут ремонт проводить. Заодно заглянул в УК, чтобы уточнить пару вопросов. Мне очень мягко намекнули, что без заключения договора и оплаты 414 за квм мне ничего не подпишут/выдадут и не пустят строителей на объект.
    Можно очень много писать о том, какие в Цезаре и УК негодяи, как они не правы и поступили нехорошо, но реалии таковы — не заплатите, забудьте о ремонте. Охранная контора их, власть на территории в их руках. Лично Вас и сопровождающих лиц они пропустят, а вот разгрузку машину или проход ремонтников без вас — нет. Надеюсь никому не надо объяснять почему. Полиция с вашим «Моих строителей не пускают!» поржёт и пошлёт вас. Остальные законные методы — свержение УК — процесс долгий, т.к. собственность мы оформим не скоро. С нашей судебной системой я знаком не понаслышке. Сам вод уд 2 месяца возвращал через суд от ГИБДДшников, которые подделали результаты мед. освидетельствования. При этом всевозможные печати и показания свидетелей и мед работников были на руках… 2 месяца, 7 судебных заседаний. В нашей стране проще заплатить. Ждать и тянуть с ремонтом полгода, увы, у меня не позволяют средства.
    В итоге заключать договор с УК и заплатить придётся. Есть конструктивные предложения? Только без «в суд, в полицию, надо жаловаться» — это всё месяцы переписок и сидения на попе.

  5. Я ранее уже писала. Почему никто не хочет обратиться в роспотребнадзор?
    Есть горячая линия — можно проконсультироваться. Если возможность подать жалобу он-лайн. Отвечают и проверяют быстро — в течение пары недель. Состав жалобы — навязывание услуг, чинение препятствия для пользования законно приобретеной недвижимостью, отсутствие должного обоснования тарифов и т.д. ПИсьмо написать — 30 минут. Потом подать запрос через сайт роспотребнадзора от каждого жильца.
    В чем сложность?

    • Спасибо за наводку! Займусь вопросом!
      Наверное, в сумбурном потоке проглядела Ваше предложение.
      Куда еще можно пробовать обратиться? Поможет ли нам ФАС, например?

  6. Уже давно можно было это сделать. Вместо постов типа «Мы все умрем».
    Давайте уж конструктивно. В современном мире нужно быть «сам себе юрист». К счастью есть гугл.

    • Проблема в том, что мало кто знает и понимает свои права и куда можно обратиться, да обратиться так, чтобы не отписались.
      Уж извините, но гугл столько инфы вываливает (зачастую противоречивой), что переварить не возможно, тем более разобраться.

      Надо заниматься просветительской деятельностью, чтобы люди понимали:
      1. Куда можно писать?
      2. Как составить грамотное обращение?
      3. Где подать (не только лично, но и через сайт)?
      4. Куда позвонить, чтобы узнать какую-то инфу?

      Людям пока не объяснишь разбираться мало кто пойдет.
      Поэтому, если знаете, куда можно обратиться и как грамотно составить письмо, чтобы не «послали» — пишите! Все соседи будут Вам признательны ^^’, даже если не признаются 😉

      Если уж про конструктив зашло… Давайте создадим тему «Инстанции, которые нам помогут» или тип того?
      И будем по крупице все вместе туда собираться инфу (тут ведь главное структурировать, чтобы понятно было).

  7. Уважаемые соседи, добрый день.

    Подскажите, а никого особо не волнует из ряда вон выходящее требование нашей «чудесной» УК о запрете пользования лифтами для подъема стройматериалов во время ремонта? Или у всех квартиры на 1-2 этажах? У меня вот на 5 и я с трудом представляю, во сколько мне обойдется нанимать каждый раз бригаду грузчиков для этого самого подъема. В нормальных домах в таких случаях лифты обивают фанерой или чем-то еще, дабы не нанести повреждений, а потом снимают. Или у нас суперэлитные дома с мраморными лифтами, что их нельзя использовать… по-моему, это какой-то беспредел.

    • Этот вопрос очень волнует! У меня 8 этаж!
      Мне они объяснили именно так, лифты итальянские и очень дорогие. Даже защита для таких лифтов не поможет, все равно испортят… а починить потом очень дорого, а денег с народу не собрать, знаем, плавали…
      Почти дословный ответ))

  8. Уважаемая Alika_cat, Вы, видно, не знакомы с реалиями текущего состояния закона в нашей Раше. Написали жалобу в Роспотребнадзор. Вам через 2 недели (по Вашим словам) ответили: «Ай-ай-ай они не правы ата-та им». Распечатываете приходите в УК, а Вам в ответ: «Угумс, конечно, да! Со всем согласны.» Думаете вопрос исчерпан? ) Ваших рабочих без Вашего присутствия также отправят восвояси. Думаете, кому-то из госструктур нужно оперативно решать Ваше дело? Или думаете, что Роспотребнадзор вышлет спецназ для ежедневного безпрепятственного прохода рабочих на объект?
    По Вашему сообщению: «Состав жалобы — навязывание услуг, чинение препятствия для пользования законно приобретеной недвижимостью, отсутствие должного обоснования тарифов и т.д.» Примерный ответ УК дял любого проверяющего:

    Навязывание услуг.
    Что Вы, какое навязывание? Не хотите, не подписывайте договор. Вам никто не навязывает. Колхоз — дело добровольное.

    Чинение препятствия для пользования законно приобретенной недвижимостью.\
    Боже упаси! Ходите на здоровье! Ключи показали или пропуск и проходите. Как рабочих не пускают? Сейчас разберёмся! А! Всё понятно. На них нет пропуска. Пропуск предусмотрен утверждённой инструкцией о пропускном режиму в ЖК «Николин-парк». Инструкция подписана согласно договору об охране заключённому между УК и ЧОП «ХРЕНЗАЙДЁШЬВЖКБЕЗДЕНЕГ». Как незаконно ЧОП привлечён? Пожалуйста. все документы. Собственники, когда ими станут, вправе сменить и УК и ЧОП, а пока всё законно.

    Отсутствие должного обоснования тарифов.
    Как нет обоснования? Вот всё расписано. Приказ УК подписан генеральным. Всё на сайте, как, почему и зачем. Пожалуйста посмотрите…

    Для меня и, возможно, многих решает время, а не ползание по инстанциям. При этом Ваше обращение будет всего-лишь словами. Собрать доказательную базу в препятствовании ремонта и прочее дело очень муторное и затратит кучу времени. Вы хотите снять на видео охранника, который не пустит на объект Ваших рабочих? Поверьте, как только жаренным запахнет этого охранника уже не будет в составе ЧОПа и его принадлежность Вы не докажете. А силовым структурам нафиг Вы со своей проблемой не нужны. Давайте ещё предложения, а я их буду критиковать. Но вот ценз временной — решить проблему надо за месяц, а не за полгода бодания.

    • А за месяц ничего не решить…
      Насчет доказательств согласна, тяжело будет это все доказать.
      Но лучше попробовать, пусть и не получится, чем сдаться заранее.

      Есть люди, которые все пробивают, но их единицы…

    • И у меня вопрос, разве правильная постановка говорить, давайте предложения, а я буду их критиковать?

      Раз у Вас поджимает время, то платите УК. Зачем останавливать тех, кто пытается хоть что-то предпринять?

      • Kerry, критика исключительно для того, чтобы выработать оптимальную последовательность действий для решения проблемы. В споре рождается истина — как кто-то говорил.
        Лично я, скорее всего, вынужден буду заплатить, чтобы начать ремонт.

        Кстати, сегодня натравил Газпромбанк на цезарь групп, за отказ последних выдать на руки акт приёма-передачи квартиры. Жду результатов.

        • Даже не знаю, насколько поможет критика. Нужно не критиковать, а высказывать свои мысли, иначе тут все перессоримся =) Оно нам не нужно.

          Давайте вырабатывать последовательность все вместе, только без наездов =)

          Что касается Вашего предположения, что «комар носа не подточит», думаю, не все же так гладко. Можно тыкаться и искать лазейку.

          Например, в том порядке, где пишут про получение пропусков, сказано заключить договор и заплатить 414 рублей??

          Про акт приемки.
          Мне в НП сказали, что сами передадут все необходимые документы в банк, нужно только им сказать специалиста.
          Только я этот момент не поняла… какие документы они собираются передать, если тот же акт нужен именно мне, для оценки, а уже эту оценку я должна передать в банк. У них четкая установка не отдавать акты, зачем???!!! Не понимаю!

          Короче, голова кругом. Все так сложно =(

  9. Кто-нибудь уже подал жалобу в прокуратуру? Поделитесь опытом) Что писать? Куда отправлять? Есть ли какой-то ответ что заявка принята и когда будет ответ? И есть ли вообще шанс что они как-то на ук повлияют?

    • Сейчас нужно подготовить рыбы писем-жалоб во все возможные инстанции)))
      Приходите 26 сентября на собрание, соберемся с соседями и подумаем, как лучше поступить!

      • а к квартирам пускают без документов?
        и можно ли связаться с вами как-то вне 26го числа, у меня например нет возможности сегодня приехать (есть большое желание конечно участвовать и менять что-то… но есть еще маленький болеющий ребенок, и нет бабушек…((
        может вы завтра там будете или в письме сказано оставлять анкету какую-то в офисе УК? это так?

          • так а как тогда связвться можно с вами? узнать хоть что на собррании жильцы решат…?? так как до НП мы доедем толь ко завтра(((

      • Kerry, поддерживаю Вас и всех инициативных жильцов нашего комплекса! Хоть я из второй очереди и живу не в Москве (квартиру купила для дочери), но слежу за событиями и не могу оставаться равнодушной в такой ситуации. От себя могу предложить обратиться с жалобой на портал Наш Город Москва gorod.mos.ru. По крайней мере Собянин позиционировал данный нформационный ресурс как прямое обращение к Мэру Москвы

    • А на что вы жаловаться будете?
      Давайте все таки без сотрясания воздуха

      Есть фас, есть надзорные органы за жкх, с них и начнем

      Пока на повестке дня цены на охрану, от 414 рублей еще можно отбрыкаться, меня 1,5 тысячи в месяц на охрану не устраивают, как и максимальная ставка за жкх в 38 рублей

      Еще вопрос по инету-с их монопльным роил комом платить придеться в районе. 1000 рублей, я онлайму плачу 500 за ту же скорость

      Итого переплата по сравнению с моквой за двушку по сравнению с московской трешкой в районе 3 тысяч в месяц, что многовато

  10. Еще раз добрый день всем соседям!
    На данный момент мы проживаем в Коммунарке, м-н Эдальго.
    За охрану мы платим ежемесячно 400 рублей-строка в платежке.
    В каждом подъезде сидит за ресепшеном охранник, который контролирует посетителей и строителей работающих в подъезде, Причем охрана меняется каждые 12 часов, Никогда не видели спящего охранника на посту.
    Доступ для рабочих с 8 утра до 8 вечера, если не вышли — охранник идёт и выгоняет, либо штраф на собственника квартиры, так что у нас строителе не проживают.
    Ещё шумовые работы с 12 до 15 запрещены, т.к. в это время тихий «час» у жильцов с детьми.Если зажужжала дрель — охранник вырубает свет в квартире и включить его можно только после посещения УК, но до этого почти не доходит…
    Ещё хотелось поделиться — при начале ремонта с нас взяли «за контейнер» 8000 — и ВСЁ!!! а в Николином парке пидётся 30000 выложить?!
    Лифты на момент ремонта никто не отключал — обшили на время и всё, работают все 3!!! Причем у нас лифты с дизайнерской отделкой по стенам и по потолку, не говоря о панорамном зеркале, но… повторюсь — они не отключены!

  11. Соседи, а кому-то нужно делать оценку для банка?
    Застройщик отказывается предоставлять необходимые документы, в том числе и акт приема-передачи…
    Кто-нибудь знает как с ними договориться?
    Нашла в инете похожий вопрос:

    ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ВЫДАЕТ НА РУКИ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    Елена, Москва, 06.08.2013 в 22:47

    Здравствуйте! Мы приобрели по ДДУ квартиру и в настоящее время начата процедура выдачи ключей. Однако выдает не застройщик, управляющая компания. Выдача привязана к подписанию договора с этой УК. Но это не самое страшное. Меня беспокоит то, что застройщик наотрез отказывается выдавать нам и другим покупателям акт приема-передачи. То есть после осмотра квартиры мы должны подписать текст акта и представители застройщика его забирают, якобы, для подписания руководством. Обещают вернуть через 3-4 месяца. Насколько законны данные действия застройщика, и каким образом можно потребовать выдать подписанный застройщиком акт приема-передачи раньше, чем эти 3-4 месяца?
    Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
    Запись на консультацию по тел. — 8 (495) 740-55-17
    Здравствуйте.
    Вам нужно будет написать застройщику претензию, в которой потребовать передать Вам (переслать по почте или передать в офисе у застройщика) текст акта приема-передачи квартиры. Затем Вы подпишите этот акт и вернете второй экземпляр акта застройщику. В претензии нужно будет указать, что если застройщик откажется передавать Вам квартиру по подписанному акту приема-передачи, то Вы намерены взыскать с него в судебном порядке неустойку по ФЗ-214, в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки и обязать застройщика в этом же судебном процессе передать Вам квартиру по акту приема-передачи. Если застройщик заявит Вам (письменно, в ответ на Ваше заявление), что акт Вы должны подписать не с ним, а с управляющей компанией, то Вы будете иметь право подать в суд против застройщика вышеуказанный иск.

    Кто-то может пояснить что это значит — «текст акта приема-передачи» = акт? или просто текст?

    • MissJane, внимательно прочитайте моё сообщение от 17 сентября 2014, 16:03. Претензию подать Вы сможете, но Застройщик не нарушил условия ДДУ. Так что Ваши потуги останутся без результата.
      У самого была та же ситуация. В итоге натравил банк на Застройщика с 0вым успехом. В банке по ай-ай-айкали и завуалированно ответили: «Это Ваши проблемы».
      Как итог, обзвонил аккредитованные банком конторы по оценке, объяснил ситуацию, заплатил 5к., всё сделали без акта.

        • Я общалась сегодня с юристом. Подтверждаю информацию Ordnas. Застройщик может в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод ничего не отдавать, к сожалению, сделать с этим ничего не получится.
          У меня банк дал конкретную компанию, которая делает оценку, от других принимать не будет…

  12. добрый день, произошли ли какие-то измененияпосле вашего собрания? есть выход или всем придется отваливать все те суммы, что УК выставляет?((((( и все безрезультатно?(((

  13. Есть постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Оставьте комментарий