0 комментариев к “Юридические вести

  1. Вот мне скоро идти принимать кв, в течении недели. наверное. Как мне быть с этими 414 за кв. метр? Хотя мой приятель делал генеральный ремонт у него ушло 3 контейнера по 8 кубов из 3км квартиры. контейнер 8 ми кубовый стоит 8 тысяч. Т.е он все это промониторил и сказал что меньше чем за 8 тысяч нет контейнеров в МСК. 16 тысяч я еще понимаю. С 3-км!!! Но не с 1кмн 20 тысяч. А у меня 46 кв.м 1 кмн.

    • yk-rs.ru/forum
      Там прописан порядок передачи ключей… я почитал и офигел.
      Более того, строительная бригада получает пропуска на территорию только в том случае, если покажете копию квитанции на оплату 414 р. за 1 кв. м.)))
      Смех сквозь слёзы…
      Думаю Мы в безвыходной ситуации…

      • Ну ок, предположим я сниму с себя последние штаны заплачу. Хотя уже ремонт не на что делать. Но дальше нам с этой УК не по-пути))
        И еще. А если я буду делать ремонт самостоятельно. Со мной будет пара человек родственников. Что их тоже не пустят?

        • немного другой вопрос у меня — что значит, что мои рабочие обязаны покидать площадку? а если после того, как будет сделана спальня и сан. узел (для примера) и мои «родственники» захотят там начать жить и продолжать делать ремонт, наша УК их выгонит?

      • ну если Вы уже получили свидетельство на руки то, насколько я понимаю, никто не имеет права не допустить Ваших ремонтников на Ваш объект!

    • Один вопрос, свой личный контейнер, за 8-16тыс. Другой, вопрос, как предоставит УК, думаете на каждую квартиру отдельный? Сомневаюсь, а если разбить эти 8-16 на несколько квартир, уже меньше получится… а по мнению УК даже и больше выходит.

      Могу ошибаться, но мне видится так.

  2. Добрый день.Сегодня записалась на получение ключей в УК.Сказали тариф на содержание и охрану.Про вывоз мусора ни слова.Откуда появились эти цифры?

    • С сайта УК Вот:
      1. Запись на получение ключей
      •Информация о вводе дома в эксплуатацию и начале заселения направляется каждому покупателю квартиры по почте и по мобильному телефону.
      •Выдача ключей осуществляется непосредственно в ЖК «НИКОЛИН ПАРК» в офисе УК РЕСПЕКТ СЕРВИС (рядом с КПП, напротив дома № 14 по ул.Николо-Хованская).
      •Заселение осуществляется по записи. Для согласования удобной даты и времени приезда необходимо позвонить по телефону 8495-411-88-77 с 10.00ч. до 20.00ч. пн-пт., суб. 10.00ч. до 16.00ч., воскресенье — выходной.

      2. Документы с собой:

      Покупатель квартиры (или его доверенное лицо), при себе должен иметь следующие документы:
      •гражданский паспорт (оригинал + копии 1-й страницы и страницы с регистрацией);
      •оригинал договора долевого участия (и соглашения об уступке прав требований при наличии);
      •нотариальную доверенность от владельца помещения, оформленную в установленном законом порядке (оригинал + 1 копия и копия паспорта доверенного лица 1-й страницы и страницы с регистрацией).

      На основании данных документов при заселении выдаются:
      1.акт осмотра квартиры в 1 экз.;
      2.акт приёма-передачи квартиры в 2 экз. (или передаются для государственной регистрации прав собственности);
      3.подписанный со стороны ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» договор на предоставление дополнительных услуг в период проведения ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания с Правилами проведения ремонтов — 1 экз.;
      4.технические условия для подготовки проекта ремонта квартиры и производства ремонтных работ.
      Указанные документы вместе с паспортами индивидуальных приборов учёта выдаются владельцу помещения под подпись.
      На основании подписанных документов владельцу выдаются квитанции:
      на оплату дополнительных услуг по договору на сопровождение ремонта квартиры по тарифу 414,86 рублей за 1 кв.м. (разовый платёж на весь период ремонта);
      •на оплату содержания и ремонта жилого помещения с даты подписания акта приёма-передачи квартиры по тарифу 38,48 руб. за 1 кв.м., утверждённому для домов со всеми удобствами на территории поселения Сосенское г.Москвы (решение Совета депутатов поселения от 18 июня 2013г. № 449/58);
      •на оплату круглосуточной охраны (КПП, патрулирование, консьержная служба) по тарифу 24,59 руб. за 1 кв.м.

      3. Порядок действий при получении ключей:
      1.Приехать в офисе УК Респект Сервис в согласованные день и время. При опоздании более чем на 30 минут вероятно ожидание в порядке живой очереди свободного специалиста.

      2.На контрольно-пропускном пункте при въезде или проходе необходимо представиться сотруднику охраны.
      3.В офисе Вас встретит менеджер, который примет документы и пригласит сотрудника для сопровождения на осмотр квартиры.
      4.При осмотре квартиры Вы зафиксируете в акте первичного осмотра показания приборов учёта. Данные показания являются стартовыми для начисления платежей по коммунальным ресурсам.
      5.По возвращению в офис Вы подписываете акт приёма-передачи квартиры и договор на услуги по сопровождению ремонта квартиры, осуществляете оплату.
      6. По завершении процедуры Вы получите ключи от квартиры.

      • Ну в этих же правилах написано, что можно оформить платно пропуска, если не заключен договор на обслуживание ремонта, так что не отчаивайтесь, можно его не заключать, только надо бы уточнить цену пропуска, конечно

        • Вы имеете в виду пп.3.6/13 Правил проведения ремонтно-отделочных работ:

          13. Строительный мусор вывозится с территории МКД силами Управляющей компании за счет Владельца: путем оплаты Владельцем Управляющей компании стоимости изготовления пропусков, а также стоимости расходов УК по вывозу мусора в рамках заключенного с УК договора на сопровождение отделочных работ либо на основании выставленного УК счета (в случае не заключения между Владельцем и УК договора на сопровождение отделочных работ).

          но здесь речь идет об оплате пропуска + выставленный счет. нет?
          или есть еще где-то косвенная ссылка указывающая на возможность не заключения договора на доп. услуги? ткните пожалуйста, не нашел 🙁
          понятно, что договор на доп услуги можно не заключать, но я бы с радостью его заключил, если бы было понятно, что за доп услуги я получу и цена этих услуг была адекватна…

          • Да, я имела ввиду данный пункт, при его толковании выходит, что если не заключен договор, то за пропуска и вывоз мусора они просто выставляют отдельный счет, а владелец его оплачивает, а если договор заключен, то оплата по нему уже достаточна для предоставления всех услуг. Что касается меня, то для меня эта ценна неадекватна, вывозом мусора мы и сами займемся по гораздо более дешевой цене.

          • за вывоз мусора по 414,86 р/м.кв. для меня тоже не адекватная цена :\

          • Значит так соседи. Я еду в субботу на осмотр и видимо подписывать все документы. Что посоветуете?

          • Не подписывть пункт за вывоз мусора по 414,86. Сказать, что пока еще не подписал договор со строительной бригадой, посмотрю сколько они мне насчитают за вывоз мусора, а возможно мы и самостоятельно будем вывозить мусор. Заказывать машину и т.д. Хотя бы этот пункт не подписывать. Вот мой совет.

          • Спасибо! я примерно так и думал. А вот как бы с другими тарифами. Я так понимаю это уже по ходу дела?

          • А у вас есть время немножко потянуть с подписанием договора с УК. Подпишите акты, это нужно для получения свидетельства вроде, если я не ошибаюсь, а договор с УК пока не подписывайте. Пусть они вам дадут договор на ознакомление, все тарифы, что как и откуда. Скажите, что дома изучите, с юристом посоветуетесь. Как то надо их напрячь немного, а не подписывать все сразу и сходу.

          • Однозначно возьму на изучение! Но 414 я для себя решил что подписывать точно не стану. Буду сам все вывозить.если надо сделаем репортаж про это вымагательство) Благо есть к кому обратится.
            кстати, я работаю в СМИ и у меня люди готовые все это отснять. Если что помогу с этим. С организацией сьемок. Кроме того есть такая программа «городовой», которая вроди бы как призвана все это контролировать. Но по-моему там они только с мерией сотрудничают. Точно не помню, спрошу.

          • Замечательно! СМИ у нас уже есть)))) Еще бы юриста толкового найти.

          • договор на доп. услуги не подписывать, взять на ознакомление, подписать всегда успеете. ну только если в нем нет чего-то с чем Вы однозначно соглашаетесь и считаете предлагаемые дополнительные услуги Вам необходимыми и их стоимость приемлемой. также не лишним будет ознакомится с рекомендациями по приёмке квартиры. для себя выбрал за основу напр. вот здесь имеющуюся информацию: Передача квартиры по договору долевого участия
            IMHO.

          • Договор хорошо бы получить в эл. виде. Насколько я понимаю, не со всеми пунктами согласны, то нужно будет составлять акт разногласий. И уже общими усилиями пытаться изменить условия договора. Сижу читаю сайты, пишут, если много подписали договор с УК, то сложно уже будет что-то изменить. И еще пишут, что можно изменить срок договора на один год.

          • Соседи! Знаю точно и на 100%, если большинство жителей подпишет договор с УК, а подписать его придется, хотя бы временно (нужно электричество, отопление, вода), пока не переизберем УК, или ТСЖ, то все будут платить по установленным тарифам. Так решило большинство и уже не поспоришь. Если будите подписывать, то хотя бы собственноручно укажите пункты с которыми Вы не согласны. Пока у нас это 414.86 за вывоз мусора, а лично я не согласна с охраной за 24.59.

          • Договор лучше не подписывать пока. У меня у коллеги такая же ситуация. Они составляют акт разногласий, чтобы УК внесла изменения в договор, в самом договоре необходимо вписать этот акт (или протокол), чтобы была ссылка на него и УК не могли отмахнуться.
            Далее, наверное, надо будет собрание собирать и может быть подписи.

            Но если сейчас все начнут подписывать договор, то ничего не изменим… Тут я согласна с предыдущим оратором.

  3. •на оплату круглосуточной охраны (КПП, патрулирование, консьержная служба) по тарифу 24,59 руб. за 1 кв.м.

    Соседи! Я опять хочу Вас загрузить математикой)))) На оф.сайте я публиковала фото своего извещения на оплату за авг.мес. Еще раз пишу подробненько, т.к.у меня немного другая оплата, но все равно это гораздо меньше, чем предлагает УК.
    Что имею:
    1.дом категории бизнес (не хвастаюсь, не подумайте, но все же у нас в НП категория комфорт).
    2.площадь 109.1м2
    3.КПП, контроль территории 5,53руб за метр=603,32 в мес.
    4.консьерж, тут у нас идет отдельная оплата, у всех по разному в зависимости от площади. Путем голосования решили, что я со своими 109.10 плачу в мес.1300руб — консьержу.
    ИТОГО с площади в 109.10м2 в мес я плачу 1300+603.32=1903.32
    Замечу, что у меня всего 4-ре корпуса и 768 квартир на весь ЖК.
    Что предлагает УК в НП. У меня после обмеров БТИ общая площадь 85,5х24.59=2102.45
    Я всех громче орала, что хочу охрану как банке и экономить не собираюсь, однако этот тариф настолько завышен, учитывая кол-во корпусов пусть даже в 1-ой очереди + кол-во квартир на этаже.
    Я не собираюсь спорить и орать в нашей УК и приводить свои примеры: Я крутая!!! Я в бизнесе живу и плачу меньше!!! У Вас дороже и т.д. и т.п)))))) Нет конечно, просто попрошу обосновать, откуда и каким образом вышли на цифру 24.59.
    Про вывоз мусора по 414,86 тут я вообще молчу. Согласна, что цена не адекватная.

  4. В четверг у нас в УК приемный день, схожу и расспрошу их про наши расценки на оплату охраны, еще может юриста толкового посоветуют. Девочки-женщины сидят очень отзывчивые и внимательные, может чего дельного подскажут, как бороться с такими тарифами и что вообще делать с нашей УК в Николином Парке. Потом отпишусь.

  5. Может кому интересно будет:

    Рыльков Лев Александрович,
    юрист-консультант
    г. Санкт-Петербург
    Отзывы:(1693)
    Избранное: 1002
    Дано ответов: 6269
    Ответ от 18.03.2014 16:39
    До момента сдачи дома и ВВОДА ЕГО в ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВСЕ обязанности по его содержанию несёт ЗАСТРОЙЩИК.
    С момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию РАЗРЕШАЕТСЯ передача помещений по акту-приёма-передачи их владельцам.
    С момента подписания Акта приёма-передачи ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать помещение и ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ в ЭТОМ помещении КУ возлагается на владельца этого помещения.
    Застройщик может передать управление СДАННЫМ и ВВЕДЁННЫМ в эксплуатацию многоквартирным домом управляющей организации, которая и будет ИСПОЛНИТЕЛЕМ ВСЕХ ЖКУ в данном доме и которой владельцы (впоследствии — СОБСЬВЕННИКИ) помещений обязаны вносить плату за ЖКУ, независимо от наличия какого-либо договора с этой управляющей организацией. Эта ОБЯЗАННОСТЬ возникает в силу ЗАКОНА, а не в силу ДОГОВОРА.

  6. Спасибо Kerry, в догонку сообщу, что в Жилищном кодексе РФ для владельца не установлена обязанность заключать договор с УК, с которой заключил договор застройщик. В ЖК лишь указано, что до проведения муниципалитетом открытого конкурса на управление домом застройщик имеет право в теч. 5 дней после ввода дома в эксплуатацию нанять УК по своему выбору, а вот уже с выбранной УК по конкурсу муниципалитета у собственников есть обязанность заключить договор. Причем такая обязанность возникает при уведомлении муниципалитетом каждого собственника о результатах конкурса. Однако условия такого договора можно согласовывать опять же — в любом случае никакого навязывания условий управляющей организацией

  7. На самом деле, если просто почитать форумы, то стало понятно, что подобные проблемы у всех! Это просто чума какая-то, уж простите за сравнение))

    Неужели до сих пор никто не ходил к юристу? Чтобы юрист по шагам расписал что делать???

  8. Что такое УК в новостройке? По закону управление и обслуживание в доме осуществляется следующими способами:

    Вариант 1. Силами ТСЖ. ТСЖ создается путем голосования жильцов, сразу после принятия тем же голосованием способа управления в доме (70% голосов по площади).

    Вариант 2. Силами управляющей компании, которую также выбирают на общем собрании жильцов, сразу после принятия 70% жильцов решения о управлении в доме силами УК.

    Вариант 3. Силами ДЭЗа. Фактически этот вариант и есть управление силами УК, но ДЭЗ — не частная компания.

    Вариант 4. Силами самих жильцов.

    В новостройке с количеством квартир более 100 (а таких сегодня большинство) управлять самим просто не реально. ДЭЗ вызывает аллергию у тех, кто купил квартиру в новом доме, а раньше жил в старом, в котором управлял ДЭЗ. Остается 2 варианта — УК или ТСЖ.

    Как только в дом заходит владелец первой квартиры и начинает делать ремонт, в доме необходимо выполнять определенный набор работ по содержанию. Застройщик снимает с себя обязательства по обслуживанию домом, передав эту миссию частной управляющей компании. По закону он не имеет права так поступать, но несовершенство законодательства дает возможность все таки оформить процедуру передачи дома в управление, и с этого момента УК начинает свой бизнес в новостройке.

    Что же происходит после подписания жильцами договора на управление силами УК?

    С первого дня бизнес УК убыточен, так как жильцов мало, и платить им некому. Для минимизации потерь на управление УК предпринимает ряд мер:

    •Сводит к минимому затраты на уборку в доме, на освещение подъездов, придомовой территории.
    •Заставляет первых же собственников, приступивших к ремонту в новостройке оформлять заявления о начале ремонта, а вместе с тем — выполнять обязательства по оплате управления и содержания на несколько месяцев вперед.
    •Создает всевозможные сборы за включение грузового лифта, за подлключение квартиры к счетчику, за освещение подъезда ночью, за вывоз мусора,… сборов масса, большинство из них абсолютно незаконно. Проблема в том, что собственник подписал договор на управление и ему уже никуда не деться, нужно платить.
    •Всячески торопит остальных жильцов подписать договор на управление силами УК
    •Предлагает дополнительные услуги по согласованию перепланировки в квартире, по созданию проектной документации,…
    Всегда найдутся люди, которым важно начать ремонт в новой квартире как можно скорее, и не важно что при этом приходится переплачивать УК. Заключив договор с такими людьми УК начинает прикрываться обязательствами по соблюдению пунктов договора с одними людьми перед другими, не согласными с управлением силами УК.

    Вывод один: Не торопитесь подписывать договор с УК, внимательно его изучите, поговорите с соседями, уже подписавшими его, взвесьте обстановку и примите разумное решение.

  9. од разрешением понимается элементарный взнос средств на управление домом. Если просто так, без взноса вы приступили к ремонту своей квартиры в новостройке — значит вас еще не поймали. В 99% случаев управления в доме «силами управляющей компании» ремонт начать можно лишь:

    1. Подписав договор на управление (Подписывается на год, с правом продления в автоматическом порядке. Фактически — бессрочный, с правом компании в одностороннем порядке менять тарифы и услуги. Об этом мы расскажем в других обзорах.).

    2. Подписав договор на Технический надзор (еще один крючок, которым у собственников вытягивают средства почти законным способом).

    3. Оплатив обслуживание и управление в доме на 4 месяца вперед.

    4. Оплатив подключение квартиры к источнику энергии (Стало часто встречаться, у самых наглых компаний этот сбор составляет одноразовый платеж от 10 до 20 тыс руб. Услуга представляет собой включение автоматического выключателя в щитке.).

    5. Оплатив сборы за электроэнергию (первоначально счетчики в новой квартире не тарифицированы, договора с энергоснабжающей компанией у вас нет, и электричество вам как бы перепродают).

    6. Оплатив холодную и горячую воду по законным тарифам, но в объемах, взятых с потолка.

    7. Оплатив работу грузового лифта, его обслуживание. Утверждается, что лифт не предназначен для перевозки строительных смесей, и потому часто ломается. Его нужно периодически чинить, ремонт стоит денег.

    8. Оплатив «Взнос на ремонт подъезда». Это такая виртуальная услуга за реальные деньги. Чтобы в будущем не ловить вас с целью получить деньги на ремонт подъезда, лучше собрать сразу же.

    Эти, и возможно многие другие виды платежей сегодня чрезвычайно распространены среди наших управляющих компаний. Цель одна — получить с собственника как можно больше денег в обмен на разрешение о начале ремонта.

    Выводы:

    Не торопитесь подписывать договора, внимательно изучите их содержание, природу требования средств. Практически все платежи в доме можно оспорить, опустить до законных тарифам или вообще отменить. Не стесняйтесь, требуйте обоснование платежа, подтверждение его законности. Обязательно сразу предупредите сотрудников УК, что соберете все квитанции, все платежки, проверите наличие всех чеков,… То есть предупредите, что готовы платить, но только на законных основаниях, и только в соответствии со всеми нормами передачи денежных средств.

    Если уж платите — собирайте все чеки, в будущем они вам могут сильно пригодиться, когда придется выгонять УК из дома. Скорее всего вас будут уговаривать платить без квитанций, ссылаясь на желание сэкономить на налогах, чтобы сделать все побыстрее,… Не поддавайтесь, требуйте бумагу с четкой формулировкой назначения платежа и наименования получателя.

    Несколько наших заказчиков ремонта в новой квартире проконсультировавшись с нашим юристом сократили «взнос» на начало ремонта с 70-130 тысяч до 8 тысяч рублей. И все абсолютно законно. Причина — в какой-то момент УК сдается, не желая рисковать. Большинство финансовых операций Управляющей компанией в новостройке ведется «в черную», без налоговой отчетности.Помните об этом, и пользуйтесь чужой алчностью в благих целях.

      • А вы от кого чего ждете? К юристу сходить не пробовали?

        К юристу надо идти. Имхо. Он по шагам распишет что надо делать…
        Многие на сайте говорили, нужен грамотный юрист, давайте скидываться… и?..
        Ну так давайте! Соседи, где же вы???
        Ждете, что кто-то придет и решит ваши проблемы? Так не бывает!
        Задайте себе вопрос: кто, если не я? Когда, если не сейчас?

        Жду юриста из отпуска (по идее завтра выходит). Если она не консультирует по вопросам УК, иду в другую контору (уже присмотрела). Если есть у кого юристы знакомые, так напишите! Я готова пойти, но у меня знакомых таких нет, поэтому тупо искать контору надо.

        Можно либо попытаться что-то сделать, и пусть, даже если неудачно, чем не делать вообще ничего и идти на поводу у той же УК.

        • Ок. Я поспрашиваю. Но в субботу я еду на осмотр, а вот договор с ук заключать пока не буду. Наверное так. Все равно нам нужно большинство, логика подсказывает.

          • Вы держитесь =)))
            Отлично понимаю, как это все не приятно, но мы все пройдем через это ))))

            Как мне кажется, необходимо составить список вопросов, которые нужно задать в УК, как то:
            1. пусть покажут доверенность от застройщика, на основании которой они выдают нам ключи
            2. пусть дадут смету тарифов, которые выставляют (а в случае с коммунальными услугами, должны же быть правовые акты района (кстати, они что-то подобное и выкладывали на сайте своем))
            3. попросить объяснить, на каком основании выдают ключи после подписания договора с ними (ну должны же они хоть что-то на это ответить)
            3. Можно вежливо сослаться на то, что сначала хочется изучить договор, а потом уже подписывать. Не будут же они под дулом пистолета заставлять… я надеюсь)))
            Может еще какие вопросы уже озвучивали соседи на форуме НП.

            Советы дилетанта, простите)))

      • Я уже писала, что можно сделать, как вариант. Брать договор УК и составлять акт разногласий (с тем же юристом), чтобы они правили пункты договора, которые не устраивают жильцов. Если так делают в другом жк, почему мы не можем?

          • Читаю, который день разные форумы, в т.ч. юридические, пишут, что сразу сменить не получится.
            Как вариант, можно заключить договор на год (на юридических форумах пишут такое).
            Другой вопрос, что все эти разбирательства — трата нашего времени… но тут надо решить для себя, что важнее))) По сути, заработанные деньги — это тоже время, т.е. мы свое собственное время отдаем, отдавая деньги.

          • А время это жизнь. Но мы ее тратим в при любом варианте — отдавая по завышенным расценкам или отдавая борясь. По мне так лучше борясь.
            пошел искать юриста

  10. Я случайно, методом тыка попала в этот раздел — Прямой эфир и в ветку Юридические вести. В итоге, на самом форуме задаются такие же вопросы. Может все это обсуждение перенести на форум? Просто там совсем не видно, что здесь идет активное обсуждение и даются дельные советы.

  11. что касается тарифов на охрану, предлагаю катать завление фас на проверку обоснованности таких платежей… пусть обосновывают тарифы. если они тратят 400 тысяч на охрану а 1,600 000 забирают себе, это уже вопрос

  12. друзья, консультировалась с представителем департамента строительства, правда г. Сочи. мне строго сказали, что такой тариф по сопровождению ремонта — скотство!
    У кого есть договор с УК, скиньте мне его. Я буду отправлять его и договор ДДУ их юристам.

  13. Звонила в офис Ук, меня записали на 11.09 на получение ключей. Сказали что надо будет еще внести авансовый платеж за коммуналку (из расчета 38 руб за кв) за 4 месяца, но если я не могу, то ничего страшного если внесу только за один месяц))))
    В 414 руб за кв входит, со слов менеджера:
    Вывоз мусора
    Согласование проекта разводки электричества по квартире
    И загородить фасады коридоров общественного пользования, чтобы мы их не испортили во время ремонта ( кстати, на другом объекте собственники это делали за свой счет и гораздо дешевле)

    По процентной декларации только в 6 корпусе кв м 11530, если мы их умножим на 414 р, то получим 5 000 000 руб, только с 6 корпуса, они наверное сусальным золотом загораживать коридоры будут))))))))

  14. Да не волнуйтесь вы так особо, тут и без юриста понятно, что договор на ремонтное обслуживание по такой цене заключать не стоит, за охрану на данном этапе точно не платить, потому как очень дорого, да и охранять пока особо нечего, а ключи не отдать без этого они не посмеют — они же не уголовники какие-то и не на окраине страны живем — есть Роспотребнадзор, прокуратура и суд. Так что смело идите и принимайте свое жилье с холодной головой)

    • Вот насчет охраны бы я так уверенно не говорила. Растащат все, что плохо лежит. Район здесь еще тот. Вы на автобусе вечером до Теплого стана из Коммунарки не ездили? Сплошные испанцы. У меня свинтили льва на пыжике средь белого дня. Тут вышки нужны и вход по отпечаткам пальцев.

  15. Всем добрый день! Ну вот все таки приступим к действиям? Во первых, кто сейчас сможет в ближайшее время получить договор от УК? И запрос на оплату коммуналки на 4 месяца вперед — в каком виде — на словах или квитанцию дадут готовую? Может все таки здесь разместить образцы документов и начать искать юриста — если никто не может рекомендовать? Я согласен с тем что поборы ( а по другому не назовешь) чрезмерны… ребята — давайте уж как то скоординируемся!!!

  16. более того, соседи, если нет координатора, предлагаю себя на эту роль (по крайне мере на некоторое время). Да совсем забыл, 1 очередь, 6 корпус, 1 этаж… А то так и повиснем все в воздухе…

  17. Согласна с Вами! Надо уже что-то делать.
    Вчера уточняла вопросы с юристом. Написала перечень вопросов относительно УК и уточнила стоимость подобной консультации.
    Жду ответ.

  18. Для начала, предлагаю, создать для этих целей тему на форуме. Многие не могут найти этот блог.
    Мне видятся первые шаги такие:
    1. Расписать все тарифы, которые просит оплатить УК (прям перечень)
    2. Разобрать каждый тариф. А конкретнее, если это услуги ЖКУ, то можно проверить их стоимость по району (как это сделать?).
    3. Относительно 414 руб и охраны, попросить у УК смету
    4. Получить проект договора с УК и выложить на этом форуме
    5. Получить консультацию у юриста по ряду вопросов:
    — как снизить тарифы, если они завышены;
    — как не оплачивать навязанные услуги, или хотя бы снизить их стоимость;
    — как привести договор к виду, который устроит жильцов и заставить УК внести в него изменения (а наверняка найдутся пункты, с которыми не все согласятся)

  19. Ребята, я иду туда 11.09, если смогу все достать, то выложу здесь инфу, мой папа юрист если сможет поедет со мной, если нет, то возьму у них договора и дома ему покажу, подписывать без него ничего не буду, по результатам отчитаюсь))))))

    • И правда как две капли =)))
      А ЖилКом серьезная контора — с 2003 года, в управлении организации находится 257 жилых домов )))
      А так можно сайты тырить? А как же — © Copyright 2009–2014. Разработка: Компания «Цитрус» (Группа компаний «ВДГБ»)?

  20. Соседи, всех приветствую!
    Записалась на 05.09. на вечер на получение ключей! Если ничего непредвиденного не случится, завтра вечером все расскажу 🙂 у меня 5 корпус 1 секция 6 этаж

  21. Всем привет! Скажите, пожалуйста, вы все сами записываетесь на приемку квартир, или все-таки менеджеры из Цезаря звонят и предлагают вам подъехать в удобное время? Доплату за доп. метры я уже внес. Спасибо!

    • Подскажите, вы не перепроверяли метраж, после измерений БТИ? Или той информации которая пришла по метражу можно верить? Т.к.я еще не получала письмо и не знаю стоит ли без проверки метража оплачивать, ведь сумма немаленькая.

      • По договору Вы должны оплатить в течение 5 дней. Как мне кажется, чтобы не нарушать условия, то оплатить придется, а в дальнейшем уже оспаривать этот вопрос, либо по обоюдному решению, либо через суд.
        Могу быть не права.

        А как можно проверить метраж после измерений, если ключи выдают после оплаты доп. метров? А без ключей, вроде как, не пускают в квартиру… замкнутый круг получается?

      • Перепроверять возможности не дают, действительно замкнутый круг. Мы ездили в офис, попросили показать оригинал замеров БТИ, после чего оплатили. Увеличение 5,71 м.

    • Я позвонила сегодня сама. В УК сказали, что документы по моей квартире еще не получили, но до даты посещения надеются получить. Предварительно меня записать на 13 сентября.

      • Спасибо! Сам звонить пока не буду, еще рабочих не нашел для ремонта) Что касается 414 рублей за м. на вывоз мусора, то это конечно явный перебор и развод…

        • по поводу рабочих для ремонта — поскольку та же проблема укже решена — предлагаю помощь, работу у меня будет делать мой кум — у него своя бригада, нормальные расценки и качество отличное… если чего — на связи…

    • Позвонил сегодня сам, записался на 12 сентября. Про документы только спросили — оплатил или нет, и записали.
      Думаю сами они звонить сейчас не будут, немного разгребуться с желающими в первых рядах получить ключи, потом начнут обзванивать остальных))

  22. Всем добрый вечер!
    Только вернулась с НП, сегодня должны были получить ключи, но зайдя в квартиру отказались подписывать договор, тк окна не закрываются плотно, в одном оконом проеме резинка-уплотнитель вообще на половину отходит.
    на балконе больщая щель между окном и стеной!!!
    А еще удивило что несущая стена почему то переехала с плана который у нас в договоре долевого строительства!!!
    Пришел прораб, который общался как будто я у него что то взяла и не отдаю! из серии не устраивает как уплотнитель приделан я его сейчас оторву и вопрос закрыт! Это нормально? Вообще то это он у меня в квартире которую я купила стоит а не наоборот!!! Стены в подъезде тоже далеки от «бизнес» класса о котором говорит НП, покрашены не лучше чем в старом панельном доме! А еще нам рассказали что лифт использоваться для транспортировки мебели и прочих материалов не будет все пешочком, лифты слишком дорогие чтоб груз возить!!! Попросила предоставить копию договора с УК сказали обновили уже на сайте типовую форму. и подписывать сразу при получении ключей не надо. а про смету на охрану сказали:
    после ввода второй очереди цена не изменится, они будут платить за своих консьержек и свой второй кпп, а у нас итак цены хорошие 50.000 за пост(если я правильно поняла) интересно остальное кому))))))))
    При получении ключей повторно вызову бти чтоб при мне померили все, не верю им)
    Нам сказали что мы первые у кого претензии. при таком то качестве!

    • Flaika, ну и ну… а из какого вы корпуса и на какой основе БТИ вызывать будете? сколько это стоит? мы вот например после собственности уже будем нанимать оценщика площади

    • Ужасно конечно! Надеюсь, все исправят! Спасибо за Ваши комментарии, буду тоже внимательно все смотреть. Я еще не записывалась на получение ключей, пока не оплатила за дополнительные метры. Flaika, скажите в каком корпусе у Вас квартира и номер секции?
      Сама ездила на объект пару недель назад. Входные группы, конечно, не такие красивые, как в буклетах и на сайте… Но больше поразили столбы посреди тротуаров, отсутствие водостоков на общих балконах. Хотя изначально планировали общие балконы под кондиционеры. А еще крохотная детская площадка во дворе 8 корпуса, которая была на плане изначально, исчезла совсем, все закатано асфальтом под парковочные места, даже газонов минимум!

      • действительно площадки детской нет, решили сократить площадь! На буклеты не зря они выложились удалось всех привлея, сейчас даже открывать его не хочется… Обычно ищу положительные моменты во всем, но это моя первая столь большая покупка и очень обидно «кот в мешке»:(( СТолько ездили выбирали и в итоге-выбрали. стены в подъезде криво прокрашены особенно за батареями. четно говоря сделано все на отвалите! и работают так же! персонал как на подбор! что то грустно от всего этого! и переезжать не тянет! надеюсь когда все благоустроится будет лучше красиво))) интересно а теннисный корт и зона барбекю тоже пропадет или все таки оставят)))?

          • Да зафиксировали все. время они сказать не могут может месяц-может два. это якобы нигде не фиксируется

          • Если качество строительства оставляет желать лучшего (нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре) и недостатки требуют устранения, в акте подробно описываются претензии дольщика. Обязательно нужно указать в акте срок, в течение которого надлежит устранить указанные недостатки, при этом указывается также, что акт не является свидетельством приема-передачи квартиры.

            Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.

  23. Уважаемые соседи, те кто не получил ключи! Во время получения ключей
    выдают уведомление о проведении общего собрания жильцов 26 сентября в 19-00 в холе 18 дома, по инициативе некой собственницы помещения Жуковой Елены Александровны. Повестка: выбор способа управления домом, избрание УК, утверждение тарифов. В случае отсутствия кворума (а его просто не может быть т.к. никто не знает) голосование будет заочным с приемом решений до 16 октября.
    Если не хотите, чтобы за Вас все решили, приходите на собрание!!!

    • а зачем вам разрешение?
      получили ключи — начинайте ремонт
      согласовывать нужно перепланировки, и то не с ними
      ук можно уведомлять, при желании, но нигде это не регламентировано, только если в договоре

  24. а они нам не могут препятствовать?
    например — не пустить рабочих на территорию?
    мы делаем с мд строем, а мд-строй еще много кому ремонт делает, вот они сейчас тоже в замешательстве — что делать…
    мы же пока не собственники, свид-ва то пока нет…

  25. Вчера получили ключи! Про договоры с УК и по поводу 414 руб подписывать не заставляют, в офисе вообще про это ничего не говорили. Управляющий Александр, с которым мы осматривали квартиру, говорил про договор на сопровождение ремонта, но на вопрос о том, что если мы не подписываем то допустят ли нас к ремонту категорично не ответил, говорил только о том, что если мы сами закажем контейнер то они за него не отвечают, типа туда все соседи скидывать мусор будут. Сказал о необходимости установить «набор новосела» за 6 т.р. у них или самим. Это унитаз, раковина, емкость для смешивания на время ремонта.
    По поводу самой квартиры: одно окно не закрывалось, пришел и настроил оконщик с перегаром. Сам управляющий проходит по списку того, что надо осмотреть. Внимание, он не озвучивает один пункт, сам подчеркивает молча, что установлены заглушки на канализацию, но их там нет! Сразу пропадает доверие, которого уже практически нет, к этой УК. Также не выдали паспорта на приборы учета, сказали они у подрядчика сгорели и он сейчас делает дубликаты. В акте написали про это.
    После осмотра и подписание актов вернулись в квартиру и обнаружили еще один косяк — в ванной в углу оказалось под стяжкой пустота, верхний слой стяжки проваливается.
    А вообще там хорошо, запах леса с небольшой примесью асфальта, который кладут на тротуар вдоль нашего ЖК. На самой дороге верхний слой асфальта растрескался. Около нашего ЖК есть трещины сантиметра 3 в ширину, а на въезде с Калужки очень широкие трещины, сантиметров 10-15. На дороге спокойно разъезжаются встречные машины но места для тротуара кажется не осталось ближе к калужке, за таунами.
    Сегодня поедем обмерять квартиру.
    P.S. 5 корпус 1 секция 5 этаж.

  26. Ездили на приемку квартиры, акт приема не подписали, тк в окнах разбит пластик, обещали заменить окно, в 6 корпусе самые плохие окна, но не подписали акт тк не работает пропускной пункт для машин и ремонт мы все равно делать сейчас не можем, поэтому решили пока не принимать. По охране пост стоит 50000 руб: два поста на кпп и по одному в подъезде, лично у меня не сошлась арифметика, сказали что можно поговорить с бухгалтером и он все расскажет, но на месте его не было!
    Так же на собрание которое состоиться 26 сентября только по 6 корпусу допускать будут с актами приема, с дду не пустят!!!

    • Вчера там была. Мне про собрание сказали, что его приостановили, т.к. мало кто подписывает акты…
      Какую либо информацию по собранию не дали вообще.

      • они и не скажут
        никто не заинтересован в том, чтобы вы туда пришли

        вообще если честно удивляют методы работы 0 почему нельзя работать по человечески и снимать неплохой куш? обязательно надо бесить всех своим отношением и нарываться на проблемы

        я лично с самого начала старался всех убедить в том, что не стоит петь диферамбы застройщику, оно так и вышло — входные группы от заявленного отличаются, содержание и ремонт по сути 64 рубля вместо 38, УК полный отстой уже судя по тому, что они сайт не смогли СВОЙ нормально запилить
        крохоборы

        не знаю как вы, я все же предлагаю не подписываться под оплатой охраны в 24 рубля и требовать обоснования тарифа, в противном случае ФАС и налоговая — та умеет нервы потрепать )

Оставить комментарий