О собраниях по охране…

Уважаемые соседи!

Мы запускаем новую форму информирования о наиболее важных событиях в Николин парке в формате еженедельной рассылки по всей доступной базе собственников Николин парка. Мы – это группа активных собственников (34 человека), которые на себя добровольно взяли бремя общественной работы. Большинство из нас – действующие члены выбранных Советов домов или просто жители, которым важно, чтобы жизнь в Николин парке была комфортной для проживания.

Основной темой рассылки на этой мы неделе мы решили сделать организованные управляющей компанией общие собрания собственников (далее – ОСС) на которых предлагается проголосовать за ряд решений, которые касаются охраны комплекса и легализации незаконных в прошлом платежей за услугу охраны. Возможно, вы видели объявления об этом на сайте УК:
http://yk-rs.ru/news/653.html
http://yk-rs.ru/news/655.html
http://yk-rs.ru/news/660.html
http://yk-rs.ru/news/659.html
или в своих подъездах:

От лица Застройщика (ООО «Источник») жителям предлагается простая сделка – возврат охраны в обмен на легализацию незаконных в прошлом платежей за услугу охраны. Причем эта сделка подается как инициатива самих жителей, хотя она организована силами УК при поддержке малочисленной группы соседей, которые решили добровольно сотрудничать с УК.

Наша позиция – игнорировать проводимые ОСС и ниже наши аргументы в пользу этой позиции.

1. Договоренности с УК не соблюдаются ввиду несамостоятельности УК в принятии решений

Начиная с сентября 2016 года УК постоянно декларировала необходимость поиска компромисса с жителями посредством «открытого диалога» с жителями:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyLXBkV3JoT2tKdzg

В результате в октябре 2016 года с УК была достигнута договоренность о том, что если будут организованы ОСС на которых будет получено 11 положительных решений по охране от каждого дома, то охрана будет возвращена:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyXzRqVHlkNWN2ZE0

Собрание собственников по этому вопросу было проведено в соответствии с требованиями УК и Застройщика, максимально прозрачное и понятное жителям. К январю 2017 года были получены положительные решения всех 11 домов. Несмотря на это, охрана в Николин парке не появилась и УК попросила о повторной встрече с жителями:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyTWlfbkJOSHVHaVk

На повторной встрече 21 февраля 2017 УК признала факт того, что они не самостоятельны в своих действиях и для исполнения полученных решений требуется одобрение со стороны Застройщика:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElycTZOaUVjc2VuSjg

В начале марта 2017 мы составили обращение к Застройщику c просьбой согласовать возвращение охраны:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElybXAwakt4eFl3Q2s
Несмотря на это, охрана в Николин парке не появилась, и УК попросила о повторной встрече с жителями. На этой встрече в конце марта 2017 года, УК сообщила, что Застройщик хочет провести повторные ОСС на которых он хочет вынести вопрос о признании незаконных в прошлом сборов за охрану легальными и соответствующими воле собственников:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyekY0YUFrcVdfMDA
Таким образом, стал очевиден факт, что единственная причина отсутствия охраны – позиция Застройщика, а УК всего лишь исполняют (или не исполняют) его распоряжения

2. Жителям выдвинут ультиматум со стороны Застройщика

Вопрос в бланке голосования сформулирован таким образом, что услуга охраны нашего ЖК обусловлена начислением и взысканием долгов за услугу охраны в 2014-2016 годах. Говоря простым языком, охраны не будет, если мы не одобрим начисление платежей «задним числом» за охрану прошлых периодов. Это по сути ультиматум – либо так, либо никак. Застройщик принял решение полностью проигнорировать решения прошлых общих собраний и дал распоряжение УК организовать ОСС в которых будут нужные ему формулировки. Это делается с одной целью – обезопасить себя от волны массовых исков по охране в требованиях которых содержится возврат ранее уплаченных сумм за услугу охраны или списание задолженности по этой услуге. Получив подобное решение хотя бы от одного дома, Застройщик получает законное право требовать деньги за оказанную в прошлом незаконную услугу, а жители лишаются права требовать возврата денег или списания задолженности.
Застройщик, являясь собственником земли на котором расположен наш комплекс, с юридической точки зрения может давать или не давать разрешения на установку КПП. Однако, остается открытым вопрос почему застройщик решил, что может диктовать жителем что и как им делать, вместо того, чтобы сотрудничать и искать пути решения сложных вопросов

3. Нельзя одобрить незаконные в прошлом платежи «задним числом»

В нашей стране законом не предусмотрено начисление и одобрение платежей «задним числом». Кроме того, в 4 судебных инстанциях, включая апелляционную в Мосгорсуде, услуги охраны в 2014-2016 годах признаны НЕЗАКОННЫМИ:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyNm5nVmlFSW4teXc

С полным решением суда первой инстанции в zip архиве можно ознакомиться здесь:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyS0FUaUlyeXBiaFk

Юристы УК пытались подать апелляцию, но проиграли и все решения вступили в законную силу:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElybFhjREVHdVc0YTA
или
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyY0NNcXdhZjVnbXM

С полным текстом апелляционного определения в zip архиве можно ознакомиться здесь:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyRFZqT2hiRFpTdW8

УК даже пытались судиться с Мосжилинспекцией по этому вопросу, но также проиграли апелляцию в суде:
https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/73a3bcc0-536d-4bd3-816e-4b5954dd6520/A40-166500-2016_20170405_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

4. Нам опять предлагается охрана от Застройщика вместо независимого от УК и Застройщика ЧОПа

Нам предлагается проголосовать за ЧОП «Витязь», который охраняет все объекты Застройщика, а также ФудСити, рынок Садовод и кладбище. Его основной задачей будет охрана УК от жителей и защита собственности Застройщика. При этом жителям предлагается за это платить. Мы ожидаем, что ЧОП будет использоваться для давления на жителей, как это регулярно происходило в прошлом. Напомним, что ЧОП не пускал на территорию Николин парка рабочих тех жителей, которые отказывались заключить с УК договор на сопровождение ремонта. Сейчас ЧОП на паркинге блокирует доступ к машинно-местам тем собственникам, которые не согласны с предложенным УК договором по оплате паркинга.

5. Предложенный на голосовании тариф 5,37 руб. за кв. метр ничем не обоснован

В 2016 году мы провели тендер среди 14 самых рейтинговых ЧОП Москвы. На этом тендере был выбран ЧОП «Дубровник»:
http://dubrovnik.ru
Они предлагали «белый» договор, обученный и высококвалифицированный персонал, экипаж быстрого реагирования и страховку на сумму 500 тыс. долл. США:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyaVBKZjgzWnFaT2M

Для начала работы Дубровнику оставалось заключить договор с УК, но УК отказалась это сделать. Причиной этому послужило заявление в УК жительницы дома №20 Савойской И.Г. (Дербенцевой), в котором она попросила УК не учитывать результаты тендера из-за того, что тендерная комиссия якобы вступила в сговор с ЧОП «Дубровник».

УК в лице Юлии Кирилловой посоветовала нам вынести на голосование ЧОП «Цезарь Саттелит» в котором она ранее работала менеджером по маркетингу. Мы обратилась в указанный ЧОП и получили коммерческое предложение с тарифом 4,7 руб за кв. метр:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyRm5meV8xMllWVU0
Кроме этого, мы получили гарантийное письмо, что данный тариф будет актуален до 1 февраля 2017 года, рассчитывая успеть провести наши ОСС до конца января 2017 года.

Вместо тарифа 4,7 руб. за кв. метр УК предложила жителям проголосовать за тариф 5,37 руб. за кв. метр. Расчет был представлен на собрании 6 октября 2016 года:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyQW9UMW50M3QyaHM

Мы взяли расчеты УК и обнаружили большое количество математических (или специальных) ошибок в расчетах УК:
https://drive.google.com/open?id=0BxpUm-OtHElyMFVfR0UzNDVkZG8
УК взяла тариф Дубровника, положила на него свои 15% из риска неплатежей, заложила стоимость содержания КПП, мобильную связь охранников, съем квартиры для сотрудников (40 000 руб.) и т.д.

Были определенные споры в нашем кругу с каким тарифом выходить на голосование, однако мы приняли решение выходить на голосование с тарифом не более 5,37 рубю за кв. метр. Мы исходили из того, что после ОСС получиться снизить тариф до 4,7 руб за кв. метр путем переговоров с УК, имея на руках коммерческое предложение от ЧОП «Цезарь Саттелит» и прозрачное ценообразование.

Сейчас УК предлагают нам узаконить старый тариф 5,95 руб. за кв. метр (без патрулирования территории). В самом начале некоторые собственники платили сначала 40,39 руб. потом 24,59 руб., потом 7,35 и только потом, перед самой отменой охраны 5,95 руб. за кв. метр. На законный вопрос о возврате разницы между 5,95 и более высокими платежами, УК отвечает отказом.

Прошлая охрана делала очень плохо свою работу. Они пропускали на территорию всех подряд, играли в консьержных комнатах в азартные игры, готовили еду и стирали белье в этих же каморках, приставали к жительницам, сами становясь источниками проблем. Они не были официально оформлены, получали на руки в конверте 20 тыс. рублей (потом з/п повысили до 30 тыс. рублей), ни за что не отвечали и прекрасно проводили время. Сейчас нам предлагают опять воспользоваться охранной структурой от Сезар Груп с ожидаемым низким уровнем сервиса по завышенным ценами, которая будет работать по несогласованным с жителями стандартами за которые также предлагается проголосовать.

Суммируя все вышесказанное, мы предлагаем игнорировать организованные УК собрания по охране и добиваться возвращения профессиональной охраны законными методами.

С уважением,

Инициативная группа Николин парка

Сайт в интернете: http://np-nh.ru
Группа в WhatsApp “Вся власть Советам НП» (напишите нам запрос если у вас еще нет доступа)
Группа в Facebook: https://www.facebook.com/groups/np.neighbourhood

11 комментариев к “О собраниях по охране…

    • Ультиматум от застройщика — или добровольно встать на колени и раздвинуть ягодицы и получить типа «охрану», которая в первую очередь обслуживает интересы УК да ещё платить за это.
      Или остаться без охраны.
      Выбирайте!

  1. То есть вы предлагаете навсегда остаться без охраны и жить в лесу, имея проходной двор и соседей рабочих из Ичпанских кварталов. А вот у нас в подъезде был порядок когда была охрана. И ещё мы все можем считать себя лохами, что переплатили за этот охраняемый ( теперь в кавычках) комплекс. Или есть конструктивные преложения, кроме живоописания раздвигания ягодиц?

  2. Уважаемые соседи!
    Несколько месяцев назад несколько лиц с мягко говоря «пониженным чувством социальной ответственности» преследуя свои шкурные интересы добилась судебного признания незаконными платежей за услуги ранее бывшей у нас охраны. Замечу, что незаконность этой оплаты была признана по чисто формальным признакам, но не по существу вопроса.
    Все мы, покупая квартиры, знали о том, что ЖК «Николин парк» будет охраняемым, готовы были платить, платили за фактически оказываемые услуги и не думали даже о том, как это должно быть оформлено.
    Как должен был бы поступить порядочный человек, имеющий соответствующую юридическую подготовку, увидев неправильное оформление оплаты услуг охраны? Очевидно, подсказать руководству УК или Застройщика, в чем заключается их ошибка и помочь ее устранить ко всеобщему благу.
    Но они поступили так, как и должны поступать настоящие шкурники, не желающие платить по счетам, а в идеале желающие пользоваться благами «на халяву».
    Добились в суде признания незаконности оплаты по формальным признакам и, тем самым, лишили всех жителей столь немаловажной для всех нас услуги.
    Они что, не понимали, что именно так и будет? Конечно же понимали, но собственные шкурные интересы для них важнее общих.
    Именно поэтому сейчас они, сколотив группу из 34-х им подобных или не вполне ориентирующихся в ситуации жителей, развивают бешеную активность, направленную на то, чтобы не допустить намечающегося решения вопроса с возобновлением охраны, не гнушаясь при этом извращением фактов и откровенной ложью.
    В частности, утверждают, что от нас требуют задним числом подписать какие-то документы. А ведь речь идет только лишь о том, что мы сегодняшним днем одобряем ранее фактически оказанные услуги по охране ЖК!
    Причем это одобрение уже было подтверждено всеми теми, кто эти услуги оплачивал, самим фактом оплаты!
    Кто может возражать против этого? Только тот, кто ранее сутяжничал в судах и не платил и, естественно, не хочет гасить фактический долг за полученную услугу.
    И так по всем пунктам защищаемой ими позиции.
    Замечу, что эти люди и их «союзники» поднимали вой о необходимости замены УК в самом начале заселения, на самых первых собраниях и еще до того, как УК успела себя хоть как-то проявить в деле управления и содержания ЖК! Т.е. люди изначально были заряжены на конфликт, а не на конструктивное обсуждение и решение жизненных вопросов.
    Прошло уже более двух лет реальной работы УК. И что, у нас плохо убираются дворы, поддерживается порядок на территории? Нет, все вполне прилично, причем во все времена года. У нас что, не устраняются недостатки, отмеченные комиссией из числа жителей при обходе домов и осмотре его инженерных систем?
    Нет! Лично я принимал участие и в комиссии, и в проверке исполнения в 22-м доме и вижу серьезную работу, выполненную УК по устранению недостатков, а также весьма оперативное реагирование на возникающие проблемы. Т.е. при конструктивном обсуждении вопросов жизни ЖК (а вопросы и проблемы будут всегда возникать, это жизнь!) они и решаются надлежащим образом и меня вполне устраивает работа нынешней УК.
    Зато благодаря усилиям сутяг, после лишения нас охраны, в нашем комплексе уже не раз отмечены случаи воровства как имущества жителей, так и оборудования домов. Поблагодарим их за это!!!
    Читая обращения группы «34-х» (кстати хотелось бы знать их «имена, явки и пароли») у меня возникают серьезные опасения в том, что не хотят ли они сами сделать то, в чем безосновательно винят других, а именно: привлечь к охране или к управлению комплексом связанные с ними структуры, а возможно, добившись отстранения УК и создав ТСЖ, возглавить его и стричь жителей по полной программе, так, что никакой УК и не приснится! Ведь, как говорят юристы, сменить руководство ТСЖ гораздо труднее, чем УК, особенно в случае, если во главе стоят заинтересованные и достаточно в юридическом отношении квалифицированные лица.
    Уважаемые соседи!
    Давайте решать вопросы по мере их созревания. Сейчас это охрана. Голосуйте за ее возвращение!
    Не поддавайтесь на призывы группы шкурников и сутяг! Они, преследуя свои корыстные интересы, зовут нас на путь затягивания решения актуальных вопросов, бесконечных склок, раздоров. На этом пути мы не сможем решить не только вопросов охраны, но и никаких других, которые будет ставить перед нами жизнь.
    Это письмо я пишу в ответ на присланное мне с «сайта соседей НП» по e-mail обращение группы лиц «с пониженным чувством социальной ответственности», пытающихся торпедировать вопрос о возвращении охраны. Подозреваю, что они контролируют этот сайт и не разместят его в открытом доступе, поэтому копию письма отправлю и в адрес общего сайта нашего комплекса, где его смогут прочесть все.
    С уважением
    Несвитайло Виктор Аркадьевич, дом 22, кв. 148

  3. Romari0 , это за бред про ягодицы. Если для Вас это норма общения, то извините, и общайтесь с себе подобными. Я попросил помочь разобраться в ситуации. Если у Вас претензии к Застройщику и УК, то я не об этом спрашивал. Если у ИГ нет никаких предложений по охране так и напишите.
    Кроме того, как изложено на сайте УК сейчас выставлена охрана на основании наших ОСС, проводимых зимой, по тарифу нами утвержденному. Что не так то, уважаемая ИГ-34?
    Александр.

    • Вы пишите: «Кроме того, как изложено на сайте УК сейчас выставлена охрана на основании наших ОСС, проводимых зимой, по тарифу нами утвержденному. Что не так то, уважаемая ИГ-34?»

      отвечаю: на сайте УК изложено много всякого дерьма, простите, которое не стыкуется ни с логикой ни с жилищным кодексом ни с ГК.
      Во вторых, на основании наших проведенных зимой ОСС, УК и и владелец земли запретили ставить охрану и предложили провести новые дебильные ОСС, в которых собственники ущемлены в своих правах.
      в третьих — в результате проведенных зимой ОСС был выбран ЧОП Цезарь Сателлит и способ оплаты с квартиры и утвержден порядок работы ЧОП (заметьте в пользу собственников), а сейчас предлагают другую ЧОП с мутным регламентом и теми-же охранниками которые стояли год назад.
      Надо быть в конец упоротым чтобы защищать мошенников в УК и затягивать петлю себе на шею…

Оставьте комментарий