Была в НП 13 сентября

Наконец дошли руки до фотографий, снято 13 сентября
Дорога до НП









детская площадка возле 6 корпуса:

5 корпус:





вот такой домофон:

батарея под потолком))

на тот момент лифта еще не было:

вид из подъезда на 2-ю очередь, она ограждена забором
видны 11 и 1 корпуса

тут парковка

это вид из окна квартиры (8 этаж):

вот такие в 5-м корпусе окна (монблан):

ну и, собственно, то ради чего я пришла =)

Приемка квартиры

Записан был к 16.00 16 сентября. Приехал я чуть раньше, но менеджеры УК «РС» приняли практически сразу. Проход на территорию возле 14 дома (9 корпус), он собственно и является моим. По моим наблюдениям в день они записывают не больше 10 квартир (могу ошибаться), если верить листу записи.
Ну так вот. Девушка на рецепшене представилась Марией и предложила подождать управляющего УК «РС». Мужик вежливый и обходительный, вошел в положение, что раньше приехали и попросил подождать когда напечатают Акт осмотра квартиры и в путь.
Подъезд.
Выполнен добротно. Стоит видеодомофон, который суфлирует твои действия… типо: «Дверь открыта», «проходите», «не забудьте закрыть дверь» итд. Штука понравилась, но думаю этот суфлер надоест))) Заходим во внутрь. Перед глазами пандус для колясок и людей с ограниченными возможностями. Комната охраны, почтовые ящики. Вообще выглядит красиво, но всё же если придераться, то не так как на картинке в проспекте.
У меня квартира на 2 этаже и поднимались мы по лестнице. Работают ли лифты не знаю. Мужик сказал, что они сейчас скоро примут решение об использовании лифтов в ремонте. Скорее всего запретят, поскольку очень переживают, что угробят. В целом я их поддерживаю. Но это моё субъективное мнение.
На этаже кажется очень много квартир))) Моя получается самая ближайшая к лифту и к входу общеквартирный холл. Кстати, самая короткая трасса для кондея. Некий бонус. Но есть и ложка дёгтя… Мест на балконе под размещение блоков кондея всем поровну (по одному). Но теперь барабанная дробь… Дальним квартирам от входа тоже, а это значит, что при существующей оооочень длинной трассе, простой блок не поможет в охлаждении квартиры и им необходимо ставить сплит систему. Тоесть получается, что если 2-3 квартиры установят сплит системы, то остальным 4-5 квартирам места не останется. На мой вопрос, а как это можно отрегулировать? Мне сказано было: «Кто первый того и тапки…» Ужас и печаль…
Двери в квартиры из пресованного картона. Открываем дверь и видим инженерную разводку системы отопления, тепловых и дымовых датчиков, радио и возможно ещё чего то… комнаты разграничены блоками. Дальше начинает мужик по Акту… дверь стоит? проверяйте… окна стоят? проверяйте… датчики стоят? стояки, разводки, приборы учета? на ноль все? и так далее. После осмотра, если всё устраивает, он делает соответствующие пометки. Мы, естесственно, задаём вопросы. Слава Богу у нас всё очень хорошо в квартире, поэтому приняли без проблемм и претензий. На наши вопросы по планировке, он посоветовал обратиться к архитектору, который «как раз в офисе у УК „РС“ и все вопросы вы можете задать ему. Вот это „удача“)))))) Вообщем прикормили они 4 компании, которые всем сватают.
Перед ремонтом также необходимо купить и установить „комплект новосела“: огнетушитель, туалет, раковина, аптечка и какая то ещё чушь. Без него вроде ка не разврешат проводить ремонт. Требования роспотребнадзора, если не ошибаюсь, т.к. этого в квартире нет.
Вообщем всё понравилось в квартире, сразу пошли мысли по планировке…)))
Особенно нам понравилась лоджия, она у нас 4,8 метра))) И кстати, бордюр на уровне 1,5 метров от пола, а не так как нам обещали. остекление Rehau.
После осмотра спускаемся вниз и идём в офис.
В офисе стоит банковский терминал и терминал для оплаты коммунальных услуг и прочего. Присаживаемся к менеджеру. Выдает кучу технических условий, паспорта на приборы водои тепло учета. По электрике говорит так: „Как только в сети пойдет напряжение, приедет Мосэнергосбыт и будет заключать договора. Не очень понял этого, но по ходу дела поймем и разберемся. Все рабочие и прорабы должны иметь пропуска. Их оформляют на стойке рецепшена. Сказала и про 414 рублей за сопровождение ремонта, но это только тогда, когда будете согласовывать проект и заключать договор на ремонт. Сейчас об этом говорить рано. Никаких договоров с УК “РС» не предлагали и не намекали. Про общее собрание спросил, они сказали, что каждого дома оно свое. У меня 14 дом и наше собрание будет 30 сентября. Всю информацию жители будут получать по СМС и E-mail, а также через личный кабинет на их сайте. Выдали платежку на сентябрь (ЖКУ+охрана). Оплата до 10 октября.
После выдали на подпись Акт осмотра, Акт приёмки передачи и ключи (4 от двери, 2 от почтового ящика и брелок с чипом для домофона и шлагбаума).

В целом нам всё понравилось. Все вежливые и обходительные. Мы конечно видели и недовольных… У кого то не было вентилей, датчиков, окна плохо закрывались итд. Нам я считаю повезло.

Дальше я расскажу про выбор компании для разработки дизайн проекта и выбора ремонтной бригады. Но это чуть позже, так как у меня 20 сентября свадьба и мне сейчас не до этого))) До встречи в октябре! Всем мира и «бобра»!!!

Дорога к дому и по мелочи

Соседи, сегодня ехал мимо, не мог не заскочить. Да кому я рассказываю, специально поперся 🙂
Отремонтированную дорогу закатали-таки в асфальт. Вот пара фото.


Сначала качество покрытия не очень, какое-то бугристое, потом пошло ничего.

Тротуар в стороне, обдавать лечебными грязями из-под колес камазов будет не так сильно.

Все ближе и ближе. Интересно, с другой стороны, на протяжении таунхаусов и наших домов раскатали приличный участок, к чему бы это?

У 9 корпуса, пардоньте, у 14 дома 🙂 уже готов КПП и шлагбаум тоже смонтировали. Видимо это будет наш единственный въезд до окончания всей стройки.

Прилично так с насаждениями, вдоль всего забора свежие деревья.

много их

Тут какой-то адский техноген, надеюсь, зароют в землю или чем-либо накроют.

В общем и целом как-то так, раньше я такие дома только на картинке или из-за забора видел, а тут понимаешь, жить в таком буду.

Получение квартиры.

Ну что вот и 16 сентября 2014 года. К 16.00 я со своей невестой направлюсь в ЖК «Николин Парк» для того, чтобы посмотреть, то ради чего я отдавал свои кровные. Потом я сброшу своё мнение и всё то, что мне понравилось и нет.

Юридические вести, часть 2

Уважаемые соседи, накину на вентилятор 🙂
Получил несколько советов от юриста. Нет особо ничего революционно нового, просто выделю важные моменты в тексте.

Первая консультация.

В соответствии с предоставленным Вами договором застройщик обязан передать Вам квартиру по передаточному акту в установленный срок. Указанная обязанность застройщика не обусловлена подписанием Вами договора с управляющей организацией. Таким образом, в случае неподписания передаточного акта в установленный в договоре срок по вине застройщика (уклонение застройщика от подписания акта в связи с неподписанием Вами договора с управляющей организацией, неподписание Вами акта в связи с непредоставлением Вам ключей от квартиры и т.д.) застройщик будет нести ответственность за просрочку исполнения своих обязательств по договору (при условии наличия у Вас подтверждения обращения к застройщику за подписанием акта или с требованием об исправлении недостатков (предоставлении ключей), обосновывающем отказ в подписании акта).
В случае, если передаточный акт был Вами подписан (независимо от того получили Вы ключи или нет) Вы вправе без ограничений владеть и пользоваться полученной квартирой, а после государственной регистрации права собственности на квартиру и распоряжаться ей.
В соответствии с нормами ЖК РФ выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом может осуществляться путем:
1) принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
2) проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, объявленного органом местного самоуправления (в случае не реализации собственниками помещений своего права на выбор способа управления многоквартирным домом).
В случае, если управляющая организация была выбрана путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, то в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны заключить договор управления домом с такой управляющей организацией. В этом случае, а также в случае, если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления (Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района МО направляю во вложении).
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия такого договора могут быть указаны в решении собственников любые (в т.ч. размер платы за содержание и ремонт помещений, плата за «вхождение в ремонт» и т.д.). Обязательность заключения этого договора для собственников помещений законом не установлена. ЖК РФ не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления многоквартирным домом в случае отказа собственника от заключения договора с управляющей организацией. Аналогичная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 июня 2007 года по делу № А56-36199/2006, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 5 июля 2007 года по делу № А10-5470/06, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14 июня 2007 г. по делу N А38-3865-16/320-2006(16/15-2007)).
На основании изложенного предлагаю Вам обратиться к застройщику и управляющей организации с целью подписания передаточного акта на квартиру и получения ключей от нее, а так же получения проекта договора управления многоквартирным домом (не подписывать его!!!) и копии решения общего собрания собственников помещений о заключении такого договора с указанием его условий.
С цель подтверждения своего посещения застройщика предлагаю написать заявление с требованием передать Вам квартиру по передаточному акту и предоставить ключи на нее. Письмо необходимо подготовить в 2-х экземплярах, один для застройщика, второй с отметкой застройщика о его получении оставить у себя.
Влиять на работу управляющей организации можно в общегражданском порядке (в т.ч. на основании Закона о защите прав потребителей) в рамках заключенного с ней договора. Согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед клиентами. Ни форма, ни содержание, ни порядок представления отчета, ни последствия поступления от собственников квартир возражений по нему не оговорены в нормативных документах.
Для управляющей организации, которая выбрана по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, требования несколько конкретизированы: за 15 дней до окончания срока действия договора она должна предоставить собственникам помещений возможность ознакомиться с ежегодным письменным отчетом об исполнении договора управления, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных уполномоченными контрольными органами (подпункт 14 пункта 14 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
Более подробную консультацию можно будет дать по результатам ознакомления с договором управления многоквартирным домом и решением общего собрания собственников помещений о заключении такого договора.

Вторая консультация.

В представленном Вами ответе УК не совсем корректно указано: «Договоры управления с собственниками заключаются либо по решению общего собрания, либо по решению конкурсной комиссии».
По решению общего собрания, либо по решению конкурсной комиссии не договоры заключаются, а осуществляется выбор УК.
В случае выбора УК по решению конкурсной комиссии договор управления многоквартирным домом подлежит заключению в обязательном порядке. В случае выбора УК по решению общего собрания, как я писал ранее "обязательность заключения этого договора для собственников помещений законом не установлена".
Исходя из содержащейся в ответе УК фразы: «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС работает по договору управления с застройщиком», предполагаю, что, как писал ранее Сегрей Третьяков, застройщик, являясь собственником большинства квартир в доме на момент завершения строительства, осуществил выбор УК по своему решению в порядке выбора УК по решению общего собрания собственников.
Но с учетом исчерпывающего перечня указанных способов выбора УК, УК правомочно осуществлять свою деятельность исключительно на основании:
— решения конкурсной комиссии;
— решения общего собрания собственников (в котором должны быть указаны условия договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению с собственниками),
но не договора с застройщиком, указанного УК в качестве основания своей работы.
Представленный Вами «Договор оказания услуг по сопровождению выполнения ремонтно-отделочных работ в помещении» это не договор управления многоквартирным домом. Более того, из конкретных услуг исполнителя по договору есть только вывоз мусора, и то не определен конкретно объем и сроки оказываемых услуг. Все остальное какие-то фиктивные услуги. Смысл самого договора, на сколько я понимаю, это хоть как-то прикрыть незаконное получение УК денежных средств за так называемое «вхождение в ремонт».
В случае понуждения Вас к заключению такого договора предлагаю сослаться на пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Еще раз напоминаю, что по закону Вы обязаны заключить только договор на управление многоквартирным домом, и только с УК, которая была выбрана по решению конкурсной комиссии.
Также напоминаю, о необходимости соблюдения Вами указанного мной ранее порядка обращения к застройщику за подписанием передаточного акта и получением ключей от квартиры, с целью защиты Ваших интересов в будущем.
В случае чинения Вам препятствий в пользовании своей квартирой со стороны УК, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Вот как-то так.

Для себя отметил:

  1. Договор на доп. услуги я не подписываю, он мне не нравится не только из за цены, а из за того, договор ухудшает мое положение по отношению к законодательству. Получается, без акта допуска от УК я не могу начать ремонт, нет такого закона, которые запрещает мне начать ремонт, если проведение этого ремонта не нарушает строительных норм, технических условий и других законов.
  2. Требую основания для деятельности УК, т.е. протокол собрания собственников или еще что.
  3. Исправно плачу муниципальный тариф (38р. за метр.) + счетчики
  4. Жду лучших времен или активно участвую в свержении УК, если появится лидер, который четко понимает как это сделать «правильно»
  5. При учинение препятствий со стороны УК — «Я БУДУ В МИЛИЦИЮ ЖАЛОВАТЬСЯ!!!!»:))))))

Ошибки на форуме

Многие заметили ошибки и сложности при просмотре форума.
Разработчик признался в наличии ошибки аж 9 января 2013 года 🙂
github.com/Xmk/lsplugin-forum/commit/ff981e4731a5716aacbf0317627787fb96414901

Ошибку поправили и у нас, все работает в лучшем виде.

Всем привет!

В скором времени форум на сайте застройщика будет закрыт, форум на сайте управляющей компании будет неуместным, особенно для борьбы с оной.
Предлагаю собираться тут. Не знаю что из этого выйдет, но должно получится неплохо.

Регистрируйтесь на сайте, будем обсуждать наши дела.

Если нет желания тут регистрироваться или как-то участвовать, то просто оставьте свои координаты Заполните форму по ссылке https://docs.google.com/forms/d/1GTRfMjr9zSB6qzwEcq2k5eTIoT11YQIl_2UsPSCWB1U/
Это нужно для поддержания связи с вами на всякий случай.